Дело №2-2262/2025

УИД 50RS0040-01-2025-000071-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.В.Федоренко,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 22:63:040427:8. В 2023 году от собственников дома поступило обращение о том, что с северо-западной стороны к многоквартирному дому примыкает пристрой, который не расположен на их земельном участке.

При проведении проверки было выявлено, что пристрой расположен на неоформленном земельном участке. При запросе сведений в ЕГРН подтвердилось право собственности на помещения, находящиеся в данном пристрое, за ОАО «Алтайтехресурсы» (помещения №) и ФИО1 (помещение №, площадью 777,3 кв.м.) с 28.02.2023.

Ответчик не обладает по настоящее время спорным земельным участком ни на каком праве, плательщиком земельного налога он являться не мог.

Следовательно, ответчик обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков.

02 июня 2025 года истцом представлено уточнённое исковое заявление, в котором указали, на то, что после подачи искового заявления 20.01.2025 ответчик оплатил задолженность за взыскиваемый период, однако учитывая длящиеся отношения по использованию земельного участка, и в связи с тем, что расчет и порядок оплаты производится по аналогии с арендной платой (ежеквартально до 1 числа месяца, т.е. оплата за 1 квартал 2025 года должна производиться до 31.03.2025) комитетом продлевается период расчета основного обязательства до 31.03.2025 года, а расчет процентов по 14.04.2025.

К настоящему моменту ответчиком также проплачена часть долга из 13935,69 рублей, но не в полном объеме, а также не оплачена пени.

В уточненном исковом заявлении просили взыскать в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула с ФИО1 сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 882,98 рублей в том числе:

357,53 рублей суммы неосновательного обогащения за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 (УИН 00010010№);

525,45 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2024 по 02.06.2025 (УИН 0001001№).

В судебном заседании представитель истца Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, по принятию заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края» с 01.01.2019 полномочия по администрированию платежей были переданы органу местного самоуправления. В соответствии с решением БГД 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков, в том числе за неразграниченные земли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно п.1 ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пояснениям истца на земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 22:63:040427:8. В 2023 году от собственников дома поступило обращение о том, что с северо-западной стороны к многоквартирному дому примыкает пристрой, который не расположен на их земельном участке.

При проведении истцом проверки было выявлено, что пристрой расположен на неоформленном земельном участке.

Согласно сведений в ЕГРН право собственности на помещения, находящиеся в данном пристрое, зарегистрировано за ОАО «Алтайтехресурсы» (помещения №) и ФИО1 (помещение № площадью 777,3 кв.м.) с 28.02.2023.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, лицо, использующее объекты нежилого фонда, земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.Поскольку земельный участок, на котором расположено нежилое здание, не принадлежит ответчику на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, ФИО1 обязан оплачивать арендную плату за пользование указанного земельного участка.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки установлен Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Расчет неосновательного обогащения в размере неполученной арендной платы произведен истцом на основании действовавших в заявленный период времени нормативных актов.

Так, при расчете неосновательного обогащения истцом учитывалось то, что земельный участок под пристроем не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, площадь использования земельного участка определялась по обмеру пристроя, зафиксирована в акте осмотра и составляет 690 кв.м.. С данными доводам суд соглашается, ответчиком данные обстоятельна не оспорены.

Кадастровая стоимость (удельный показатель) указывался на основании нормативных актов, устанавливающих среднее значение кадастровой стоимости:

С 01.01.2023 - 4011,36 рублей/ кв.м (приказ Алтайкрайимущества от 27.12.2022 №219 «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским, муниципальным округам) Алтайского края»).

Согласно Порядку размер годовой арендной платы, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными приказом управления имущественных отношений Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м:

S - площадь земельного участка;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку.

Исходя из общегражданского принципа добросовестности исполнения обязательств в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, плату за пользование участком ответчик должны был вносить ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с уточненным расчетом, произведенным Комитетом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 составляет 357,53 рублей.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом представленного уточненного расчета истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2024 по 02.06.2025 составляют 525,45 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 882 руб. 98 коп., в том числе: 357 руб. 53 коп. сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, 525 руб. 45 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2024 по 02.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (ИНН №) сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 882 руб. 98 коп., в том числе: 357 руб. 53 коп. сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 (УИН 00010010№), 525 руб. 45 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2024 по 02.06.2025 (УИН 0001001№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Федоренко

Дата составления мотивированного решения суда 10 июня 2025 года.