86RS0004-01-2024-017123-40
Дело №2-1454/2025 (2-11675/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сургут 30 января 2025 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
помощника прокурора Клементьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ича к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязать внести изменения в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> ХМАО-Югры. В договоре социального найма указанного жилого помещения числится бывший член семьи нанимателя – ответчик ФИО2, которая значится в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя, но фактически в квартире проживает. Брак между истцом и ответчиком расторгнут, заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ответчик фактически с 2020 года в <адрес>, расположенной в <адрес> ХМАО-Югры, не проживает, членом семьи нанимателя не является, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, добровольно отказался от своих прав на квартиру, выехав в 2021 году со своими вещами. Основываясь на изложенном, руководствуясь статьёй 304 Гражданского кодекса РФ, статьёй 83 Жилищного кодекса РФ, ФИО3 просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> ХМАО-Югры. Обязать Администрацию <адрес> внести изменения в договор социального найма.
В судебном заседании истец не участвовал, его представитель ФИО6, на удовлетворении исковых требований настояла.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещалась по месту регистрации, направленные ответчику судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения судебной корреспонденции. Об отложении судебного заседания ответчик перед судом не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление суду не представил.
В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 165–1 Гражданского кодекса РФ возвращение судебной корреспонденции по истечении срока хранения является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания, поскольку последствия неполучения почтовой корреспонденции возлагаются на адресата и являются надлежащим уведомлением о месте и времени судебного заседания.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не являлся, о месте и времени которого третье лицо уведомлено надлежащим образом.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сургутского городского суда ХМАО-Югры.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего законным требование истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Из представленных суду документов установлено, что право собственности на <адрес> ХМАО-Югры зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Сургут.
Истец ФИО3 является нанимателем указанной квартиры в соответствии с договором № социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.
В статье 69 Жилищного кодекса РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (пункт 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункт 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (пункт 4).
В статье 70 Жилищного кодекса РФ указано, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечёт за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В действующей редакции упомянутого договора социального найма ответчик ФИО2 значится членом семьи нанимателя квартиры, что свидетельствует о ее праве на пользование <адрес> ХМАО-Югры.
Из справки ООО УК «Сургутсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета в <адрес>, расположенной в <адрес> ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ.
Из актов о фактическом непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в спорной квартире не проживает.
Брак между истцом и ответчиком, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании совместного заявления супругов.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со статьёй 12 и статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО9 суду пояснили, что являются соседями ФИО3, с ответчиком ФИО2 знакомы, в <адрес> в <адрес>, она не проживает на протяжении 4-5 лет, свидетелями ограничения доступа ответчику в квартиру, не являлись.
Судом установлено, что непроживание ответчика в квартире носит длительный постоянный характер, что свидетельствует о его отказе от права на проживание в спорной квартире.
Достоверных доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в материалы дела не содержат. Более того, доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки вселиться в спорное жилое помещение, в том числе сведений об обращении ответчика в суд или правоохранительные органы с требованиями о вселении в спорное жилое помещение, в материалы дела также не представлено.
Кроме того, в 2021 г. ответчик добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждает доводы истца о добровольном и длительном характере выезда ответчика из жилого помещения.
При указанных обстоятельствах требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.
При этом требования истца о возложении обязанности на Администрацию <адрес> по исключению ФИО2 из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о признании утратившей ФИО2 права пользования жилым помещением, является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма и не требует возложение указанной обязанности судом.
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ича к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязать внести изменения в договор социального найма, удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> – Югры, что является основанием для ее исключения из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении требований к Администрации <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Судья подпись О.С.Разина