Дело № 2-539/2023;
УИД 54RS0018-01-2022-004441-88;
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 09.01.2023 года; Мотивированное решение изготовлено: 11.01.2023 года; гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Ермак И.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес> <Адрес>, в перепланированном состоянии, включении данного имущества в наследственную массу.
В обоснование исковых требований указала, что Дата умер ее отец - Данные изъяты
При жизни наследодателю на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от Дата.
Для удобства проживания при жизни наследодателем Данные изъяты самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:
1. Демонтирована часть ненесущей гипсолитой перегородки толщ. 8о мм между жилой комнатой Номер и коридором Номер
2. Дверной проем с дверным блоком между кухней и коридором демонтирован.
3. Демонтирован фанерный шкаф Номер с дверным блоком.
4. Между коридором и кухней устроен новый проем с устройством по бокам двух встроенных шкафов (Номер) установлен дверной проем.
5. Выполнен новый проем арочного типа в жилую комнату Номер с разворот на угол.
6. Выполнена внутренняя чистовая отделка помещений.
При обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.
В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным, так как отдельного решения о согласовании перепланировки Данные изъяты не получал.
Строительные работы по перепланировки <Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технических характеристик и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.
Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением Шифр Номер, выполненное ООО «Изыскатель-С».
После смерти Данные изъяты истец, как наследник первой очереди, приняла наследство, путем обращения к нотариусу Данные изъят с заявлением о принятии наследства.
Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество не представляется возможным из-за произведенной самовольной перепланировки квартиры.
Учитывая, что иначе, чем в судебном порядке оформить наследственные права на указанную квартиру не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что до проведения перепланировки квартиры разрешение получено не было. Она является единственной наследницей после смерти отца.
Ответчик - администрация города Искитима в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представителем ответчика ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указано об отсутствии возражений у ответчика по существу заявленных требований.
Третье лицо нотариус нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области Данные изъят представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).
Согласно ч.ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ Номер от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора Номер на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, заключенного между Производственным трестом жилищного хозяйства (Продавец) и Данные изъяты (Покупатель), последнему в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <Адрес> (Данные изъяты).
При жизни, Данные изъяты, без оформления проектной документации, произвел перепланировку в квартире по указанному адресу.
В процессе перепланировки были выполнены работы:
1. Демонтирована часть ненесущей гипсолитой перегородки толщ. 8о мм между жилой комнатой Номер и коридором Номер
2. Дверной проем с дверным блоком между кухней и коридором демонтирован.
3. Демонтирован фанерный шкаф Номер с дверным блоком.
4. Между коридором и кухней устроен новый проем с устройством по бокам двух встроенных шкафов (Номер, 9) установлен дверной проем.
5. Выполнен новый проем арочного типа в жилую комнату Номер с разворот на угол.
6. Выполнена внутренняя чистовая отделка помещений.
С целью легализации самовольной перепланировки истец обратилась в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения вышеназванной квартиры, однако истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.
ООО «Изыскатель-С» подготовлено техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: <Адрес> (Данные изъяты), согласно заключения которого установлено, что строительные работы по перепланировке <Адрес>, соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технических характеристик и параметры объекты, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях. Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.
Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Судом установлено, чтоДата умер Данные изъяты (Данные изъяты), которому на основании Договора Номер на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата, заключенного между Производственным трестом жилищного хозяйства (Продавец) и Данные изъяты (Покупатель), была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 17), которая была им перепланирована без получения соответствующего разрешения.
Однако при жизниДанные изъяты в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение, что подтверждается отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации прав (Данные изъяты).
Истец ФИО1 является дочерью умершего Данные изъяты и наследником первой очереди после его смерти (Данные изъяты).
В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области Данные изъят с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону (Данные изъяты). Иных наследников нет.
Однако из-за отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя Данные изъяты на жилое помещение и самовольной его перепланировки, истец не может оформить свои наследственные права после смерти отца, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Данные изъяты при жизни приобрел право собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу после смерти Данные изъяты
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического проекта, выполненного Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Включить в наследственную массу после смерти Данные изъяты, Дата года рождения, умершего Дата, квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись А.А. Тупикина