К делу №2-1022/2022
УИД 23RS0018-01-2022-000917-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 12 сентября 2022 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истицы ФИО1, представителя истицы – адвоката Гузик Ю.И. по ордеру №, удостоверению №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором с учетом уточненных требований указала, что в 1970-х годах ей и ее мужу ФИО2 Сыркомбинатом Калининский как работникам данного предприятия была предоставлена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>, ст-ца Калининская, <адрес>. Совместно с квартирой от предприятия был предоставлен земельный участок под хозпостройки. Супругами был построен гараж, состоящий из боксов.
В 1993 году Сыркомбинотом Калининский заменил <адрес> на квартиру в одноэтажном коттедже, расположенную по адресу: <адрес>, ст-ца Калининская, <адрес>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ продавец Сыркомбинотом Калининский передал в собственность, бесплатно, а покупатель ФИО2 получил вышеуказанную квартиру. Количество членов семьи 4 человека. Согласно п. 4 данного Договора, стоимость хозпостройки, закрепленной за приватизируемой квартирой, установлена тем же актом оценочной комиссии в сумме 4172 рубля и оплачена покупателем по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ
Данным гаражом они пользуются непрерывно после постройки, там хранится их автомобиль. Также гараж используется как помещение для хранения личных хозяйственных вещей. Долгое время в одном из боксов гаража Червяков содержали нутрий. После смерти мужа истица и ее дети также продолжают использовать гараж по назначению. Права иных лиц на данный объект недвижимости в течение всего срока владения не заявлялись.
Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, осуществляется более 15 лет.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь здания (строения) Литера Г. – Гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Калининская, <адрес> «А», строение 13, составляет 47,6 кв.м., инвентаризационная оценка гаража составляет 70486 рублей.
В соответствии с постановлением администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию общей площадью 47,6 кв.м., расположенному на <адрес>, присвоен адрес – Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13.
На основании изложенного, истица просит суд:
1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13 в силу приобретательной давности.
2. В решении указать, что оно является основанием для отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» по <адрес> для подготовки технического плана на объект недвижимости: здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>. Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13, без указания кадастрового номера земельного участка.
3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13, без указания кадастрового номера земельного участка.
4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости: здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13, без указания кадастрового номера земельного участка.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что истице ФИО1 и ее супругу в 1970 годах от Сырокомбината Калининский как работникам была предоставлена квартира и место для постройки гаража. После строительства гаража супруги пользуется им непрерывно по настоящее время. После смерти мужа ФИО1 продолжает использовать гараж.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании в 1970-х годах истице и ее супругу ФИО2 Сыркомбинотом Калининский как работникам данного предприятия была предоставлена квартира для проживания по адресу <адрес> №а, <адрес>. Совместно с квартирой от предприятия был предоставлен земельный участок под хозпостройки. Супругами был построен гараж, состоящий из боксов.
В 1993 году Сыркомбинотом Калининский заменил <адрес> на квартиру в одноэтажном коттедже, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Сыркомбинотом Калининский передал в собственность, бесплатно, а покупатель ФИО2 получил вышеуказанную квартиру. Количество членов семьи 4 человека.
Согласно п.4 указанного Договора, стоимость хозпостройки, закрепленной за приватизируемой квартирой, установлена тем же актом оценочной комиссии в сумме 4172 рубля и оплачена покупателем по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ
Данным гаражом сторона истицы пользуется непрерывно после постройки. Права иных лиц на данный объект недвижимости в течение всего срока владения не заявлялись. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, осуществляется более 15 лет.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Филиалом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь здания (строения) Литера Г. – Гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Калининская, <адрес> «А», строение 13, составляет 47,6 кв.м., инвентаризационная оценка гаража составляет 70486 рублей.
Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зданию общей площадью 47,6 кв.м., расположенному на <адрес>, присвоен адрес – Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При указанных обстоятельствах, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что строительство помещения гаража произведено истцом на предоставленном ему земельном участке, предназначенном для строительства гаража, при этом, постройка вышеуказанного нежилого помещения выполнена в соответствии с правилами землепользования и застройки, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец с даты окончания постройки гаража с 1971 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, владеет указанным имуществом, как своим собственным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на гараж по указанному адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13 в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» по <адрес> для подготовки технического плана на объект недвижимости: здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>. Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13, без указания кадастрового номера земельного участка.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13, без указания кадастрового номера земельного участка.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости: здание - гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес>А, стр. 13, без указания кадастрового номера земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.