Дело №
У ИД 26RS0001 -01 -2022-011428-3 1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего по делу судьи Воробьева В.А.,
с участием представителя ФИО1, действующей на основании от дата,
при секретаре Ашибоковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежимое помещение
У С Г А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на нежимое помещение.
В обоснование указывалось, что дата между ФИО2 и потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» заключен Договор № Долевого участия в строительстве кладовки в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес> (между 6-7 этажом, 3 блок). В соответствии с вышеуказанным договором стоимость кладовки составляла 40000 р. ФИО2. выполнил обязательства по оплате за кладовку, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата.
дата потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» и ФИО2. был подписан Акт приема-передачи недвижимости, согласно которому ФИО2. принял нежилое помещение -кладовку № на 7 этаже, в блоке 3, общей площадью 2,3 кв.м. Вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет как объект капитального строительства - нежилое помещение и имеет кадастровый №.
При обращении в МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение КН <данные изъяты>, рассоложенное по адресу: <адрес>, помещение 25, дата, было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с п.З ст.4 Закона о долевом строительстве, договор заключенный в письменной форме подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации. Однако, сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве на кладовку №, распложенную по адресу: <адрес>, в квартале 530 в ЕГРН отсутствуют. ФИО2. обратился в МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации Договора долевого участия в строительстве па кладовку № распложенную по адресу: <адрес>, в квартале 530. дата было получено Уведомление об отказе государственной регистрации права, в связи с тем, что согласно части статьи 48 Закона о регистрации, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушении указанной нормы представлено только одно заявление на государственную регистрацию сделки Договора долевого участия в строительстве со стороны участника долевого строительства ФИО2. О том, что договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации ФИО4. не знал, узнал только после подачи документов на регистрацию права собственности.
Просил суд признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 2,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в квартиле 530, за ФИО2.
Представитель истца ФИО2.- ФИО1, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме и просила Их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела был извещен судом, по адресу указанному в иске: <адрес>.. Согласно сведениям из Управления по вопросам миграции по СК, ответчик зарегистрированным не значиться Об уважительности причин неявки суду не сообщено, возражения относительно заявленных требований не поступили.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес>. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания исполнена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что заявленные требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата между ФИО4
В. и потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» заключен Договор № Долевого участия в строительстве кладовки в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес> (между 6-7 этажом, 3 блок). В соответствии с
вышеуказанным договором стоимость кладовки составляла 40000 р. ФИО2. выполнил обязательства по оплате за кладовку, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от дата.
дата потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» и ФИО2. был подписан Акт приема-передачи недвижимости, согласно которому ФИО2. принял нежилое помещение -кладовку № на 7 этаже, в блоке 3, общей площадью 2.3 кв.м. Вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет как объект капитального строительства - нежилое помещение и имеет кадастровый №.
11ри обращении в МФ1 \ <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение КН №, рассоложенное по адресу: <адрес>, помещение 25, дата, было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с п.З ст.4 Закона о долевом строительстве, договор заключенный в письменной форме подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве па кладовку №, распложенную по адресу: <адрес>, в квартале 530 в ЕГРН отсутствуют. ФИО2. обратился в МФЦ <адрес> с заявлением о регистрации Договора долевого участия в строительстве на кладовку № распложенную по адресу: <адрес>, в квартале 530.
дата было получено Уведомление об отказе государственной регистрации права, в связи с тем, что согласно части J статьи 48 Закона о регистрации, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В нарушении указанной нормы представлено -только одно заявление на государственную регистрацию сделки Договора долевого участия в строительстве со стороны участника долевого строительства ФИО2.
В реестровых делах имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию№-«029-Э» от дата выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес>, многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, (многоквартирный дом) расположенного по адресу: <адрес>, г Ставрополь, <адрес>. В соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве.0
В соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства покупателю не позднее предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока. Таким
образом, после завершения строительства предмет договора о долевом участии в строительстве отсутствует в силу факта его создания и принятия в эксплуатацию. Следовательно, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным и право на заключение договора долевого участия в строительстве у Застройщика отсутствует. Гак, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества: в отношении кладовки б/п, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора участия в строительстве в отношении уже существующего объекта недвижимости. Такой объект не может выступать объектом действующего обязательства по строительству, следовательно, сделка не может быть зарегистрирована в порядке пункта 3 статьи 4 Закона о долевом участии.
Земельный участок был выделен в установленном порядке потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» для строительства многоквартирного дома. Было получено Разрешение на строительство и Разрешение па ввод объекта в эксплуатацию (№ RU <данные изъяты>.).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Потребительский кооператив собственников жилья «Дружба» (ИНН <данные изъяты>) ликвидирован. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п. 9 а:. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации). дата в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении юридического лица.
В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ «8. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные нрава в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.»
Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами. регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции. действующей на момент возникновения спорных правоотношений).
При этом жилищные, жилищно-строительные и им подобные кооперативы составляют особое исключение, т.к. их участники помимо обязательственных прав после полного внесения паевых взносов приобретают также право собственности па предоставляемое кооперативом имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
О том, что договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации ФИО4. не знал, узнал только после подачи документов па регистрацию права собственности.
Иск о признании нрава собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании нрава собственности на нежимое помещение-удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 2,3 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>, в квартиле <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена дата
Судья В.А. Воробьёв