Дело № 2-22/2023
УИД 44RS0023-01-2022-000757-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 г. г. Макарьев
Макарьевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,
при секретаре Андрияновой Ю.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Макарьевского муниципального района Костромской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что в ее владении находится квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, которой она фактически владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а с ДД.ММ.ГГГГ она в ней зарегистрирована и проживает. Указанное жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО3 и после ее смерти перешло в ее единоличное пользование. Владеет квартирой она открыто, непрерывно, свои права на квартиру не скрывает, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения квартирой права на нее никем не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования ею не заявлялись.
Кроме того, в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ обнаружена ошибка в написании фамилии истца, а именно, написано «Карасёва» вместо «Карасева», что не представляется возможным исправить в досудебном порядке.
Истец ФИО4 просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд её требования удовлетворить.
Представитель ответчик - администрации Макарьевского муниципального района Костромской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании указала, что исковые требования ФИО4 оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено следующее.
В ордере №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Макарьевским Городским Советом народных депутатов Администрации города на основании постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он с семьей из двух человек имеет право занятия <адрес>, фамилия ФИО4 указана «Карасёва» (л.д. 13).
Согласно копии повторного свидетельства о рождении №, выданного Отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома департамента ЗАГС Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом является ФИО3 (л.д. 18).
В соответствии с копией паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Макарьевском районе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, судприходит к выводу, что в ордере №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Макарьевским Городским Советом народных депутатов Администрации города на основании постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место ошибка в написании фамилии ФИО4, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
Рассматривая требования истца ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Из материалов дела следуют, что в соответствии с ордером №, выданном ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО14 Макарьевским Городским Советом народных депутатов Администрации города на основании постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, он с семьей из двух человек: он и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, имеет право занятия <адрес> (л.д. 13).
Согласно информации Администрации Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением главы самоуправления Макарьевского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации существующих жилых домов по ул. Строительная, пер. Ветлужский, пер. Строительный, перенумерации части жилых домов по ул. Площадная, пер. Северный, ул. Ветлужская и отнесении их к ул. Дорожная, о присвоении нумерации производственным объектам и жилым домам по четной стороне ул. Дорожная», жилому дому, состоящему из четырех квартир, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, и жилое помещение - <адрес>, предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и его дочери ФИО4, в настоящее время является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которая в реестре муниципального имущества городского поселения город Макарьев Макарьевского муниципального района Костромской области не числится, документы, подтверждающие возникновение права муниципальной собственности городского поселения город Макарьев Макарьевского муниципального района Костромской области на данную квартиру, отсутствуют (л.д. 22).
В соответствии с уведомлением из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют права на какие-либо объекты недвижимости (л.д. 20).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право ФИО4 на квартиру с кадастровым №, общей жилой площадью 50 м2, кадастровой стоимостью 174418 руб. 50 коп., расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 21).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность производственное здание бывшей Нефтебазы, которой принадлежал и стоящий рядом четырехквартирный жилой дом, который также был ранее производственным помещением. В <адрес> проживали истица и её отец ФИО3 После смерти отца ФИО4 осталась проживать в этой квартире и проживает по сегодняшний день.
Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно и открыто владела спорным имуществом, владение истцом квартирой началось с момента передачи квартиры Макарьевским Городским Советом народных депутатов Администрации города в соответствии с ордером ФИО3, как нанимателю, совместно с дочерью ФИО4
Из материалов дела следует, что никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и никем не оспаривается.
Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Установить факт того, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Макарьевским Городским Советом народных депутатов Администрации города на основании постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, передана <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей жилой площадью 50 м2, кадастровой стоимостью 174 418 руб. 50 коп., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:подпись
Копия верна. Судья Ю.П. Чистякова
Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023