77RS0021-02-2023-011960-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7493/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд г с иском к ООО СЗ «Люблино Девелопмент» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков.
Свои требования истец мотивирует тем, что 24.11.2022 года между ФИО1 и ДГИ адрес был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение.
24.11.2022был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Заявитель получил квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, общей площадью 40,8 кв.м.
Застройщиком квартиры дома по данному адресу была компания ООО «Специализированный застройщик «Люблино Девелопмент».
В ходе эксплуатации квартиры, Заявителем были выявлены многочисленные недостатки, которые выражаются в следующем:
-в квартире имеются неровности стен, полов, дефекты обоев;
-на всех стенах и потолках появились трещины;
-дверные блоки, в том числе входная дверь, установлены не по уровню, вследствие чего межкомнатные двери не закрываются (закрываются с большим усилием);
- отопительные приборы во всей квартире установлены не по уровню;
- не по уровню установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз);
- все оконные и балконные блоки установлены не по уровню;
-по отделке стен и пола керамической плиткой имеются отклонения от плоскости по вертикали;
-имеются следы инструментов и иные следы сыпучих смесей на элементах отделки, монтажной пены, сколов, царапин на окнах.
С целью документального подтверждения наличия указанных (а также иных возможных) недостатков в квартире, заявителем проведена независимая экспертиза, по результатам которой установлен полный перечень недостатков, подлежащих устранению, который отражен в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» от 13.03.2023 года.
22.04.2023 года в адрес застройщика была направлена претензия с требованием устранить вышеуказанные недостатки в течение установленного законом срока (2 месяца), однако застройщик оставил данное требование без удовлетворения.
С целью фиксации указанных недостатков заявителем проведена независимая экспертиза качества квартиры, по результатам проведения которой установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма, что подтверждается Заключением специалиста ООО «Теплограф» от 15.06.2023 года.
24.06.2023 года Истец направил Ответчику претензию относительно качества выполненных работ, и требовал возместить расходы на устранение недостатков, представив вышеуказанное заключение.
Претензия получена ответчиком, однако в установленный законом 10-дневный срок требование истца о возмещении убытков застройщиком удовлетворено не было, предложения о проведении экспертизы качества выполненных строительно-монтажных работ от ответчика не поступало.
Истец, полагая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд, прося взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в квартире в сумме сумма, расходы по проведению экспертизы для определения цены иска в сумме сумма, денежные средства в качестве компенсации морального вреда в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с момента вынесения решения и до момента его фактического исполнения, в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме сумма, штраф в пользу потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения на заявленные требования.
Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 475 адрес кодекса, если недостатки товара не были говорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, в граве потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.11.2022г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение.
Согласно п.1. Договора ДГИ адрес передает в собственность Истцу жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
В соответствии с условиями Договора вышеуказанное помещение является возмещением в натуральной форме равнозначному жилому помещению, принадлежащему Истцу на праве собственности.
Пунктом 9 Договора установлено, что гражданин после заключения настоящего договора несет бремя содержания и ремонта жилого помещения.
В соответствии с Актом приема-передачи от 24.11.2022 г. Истец приняла жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного жилого помещения не выявлены.
При этом, в момент подписания Договора и акта приема-передачи претензий к качеству квартиры у Истца не имелось. У Истца имелась возможность осмотреть квартиру и отказаться от условий Договора, что ею не было сделано своевременно.
В соответствии со ст.7.3. Закона РФ от 15.04.1993 г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно существу вышеуказанного Договора качество квартиры, полученной Истцом соответствует (равноценно) качеству квартиры, ранее принадлежащей Истцу на праве собственности. С вышеуказанным условием Истец согласился в момент подписания Договора и не оспаривала его.
Стороны заключили Договор на основании решения о реновации, предусмотренного Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП и во исполнение распоряжения Департамента городского имущества адрес от 05.04.2022 г. №17678.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 была получена равнозначная квартира надлежащего качества. Договор не содержит обязанности Ответчика производить черновой, косметический ремонт, а также отделочные работы в квартире, кроме того, между Истцом и Ответчиком не имеется договорных или иных обязательств.
Кроме того, к спорным правоотношениям не применим Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец и ответчик не состоят в договорных правоотношениях, ответчик права истца, как потребителя не нарушал.
Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворению не подлежат на основании положений ст.ст. 88-100 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении основного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ...паспортные данные к ООО СЗ «Люблино Девелопмент», ИНН <***> о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.
Судья