Дело № 2-2913/2025

УИД 03RS0003-01-2025-001189-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик « Север Столицы » о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик « Север Столицы » о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, в размере 2 694 634 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 16 946 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( Участник долевого строительства, истец ) и ООО « Специализированный застройщик « Север Столицы » (далее Застройщик, ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/1-20-92-2/АН, в соответствии с которым Застройщик обязался построить Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> ( в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки ) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру с проектным номером 92.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве регистрационной записью

№.

Согласно п.4.2 Договора подлежащая уплате Участником цена договора составляет 26 946 335 руб.

Истец оплатил в счет уплаты цены договора денежные средства на общую сумму 4 568 551 руб.

Однако в связи с обращением бывшей супруги Муроновой ( Маслановой ) С.А. в суд с иском о разделе имущества право требования по вышеописанному договору долевого участия и внесенная по нему часть суммы наряду с иным имуществом стали предметом судебного разбирательства.

Итоговым судебным актом право требования по договору в размере оплаченного аванса было передано ФИО1, однако, в связи с длительными судебными рассмотрениями дела о разделе имущества, оставшиеся денежные средства в срок внесены не были.

В связи с неполной оплатой цены договора Участником Застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензией о возврате уплаченных им по Договору денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик возвратил Участнику часть денежных средств - в размере 1 873 917 руб. Однако, денежные средства в размере 2 694 634 руб. до настоящего времени не возвращены Застройщиком Участнику, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании их с Застройщика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о рассмиотрении настоящего дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее – Закон № - ФЗ ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.5 Закона № 214 – ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 4,5,7 ст.9 Закона № 214 – ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ;

- в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренными частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства ;

- при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.10.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/1-20-92-2/АН.

В соответствии с п.4 данного договора цена договора составила 26 946 335 руб., которые должны были быть уплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым срок уплаты денежных средств в размере 23 377 784 руб. определен – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец несколькими платежами, произведенными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплатил ответчику в счет цены договора денежные средства на общую сумму 4 568 551 руб., оставшаяся часть цены договора оплачена истцом не была.

После чего ответчик воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив истцу Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Согласно имеющимся в материалах дела уведомлениям Управления Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Управлением внесена регистрационная запись о прекращении вышеуказанного договора участия в долевом строительстве в порядке одностороннего отказа от исполнения договора на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №/ОС о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Истцом факт, дата и основания расторжения договора участия в долевом строительстве не оспариваются, при этом в качестве предусмотренных Законом № 214-ФЗ последствий одностороннего отказа застройщика от исполнения договора истец просит взыскать с ответчика внесенные ему истцом в счет цены договора денежные средства.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки ПАО «Сбербанк» следует, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ возвратил истцу денежные средства в сумме 1 873 917 руб.

Сведений о возврате оставшейся части, внесенных истцом по договору ответчику денежных средств в размере 2 694 634 руб., в материалах дела не имеется.

Таким образом, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 694 634 руб., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 16 946 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Север Столицы» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Север Столицы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№ денежные средства в размере 2 694 634 рублей в качестве возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 946 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 г.