КОПИЯ

Дело № 2-181/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004223-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 19 января 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту - НИС), ему открыт именной накопительный счет, с ним заключен договор целевого жилищного займа от 27.08.2019 № в размере 1 909 556,62 рублей, ФИО1 приобрел жилой дом в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом считается находящимся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Истец указывает, что именной накопительный счет ответчика закрыт 28.05.2021 без права на использование накоплений, в связи с чем ответчик должен вернуть средства целевого жилищного займа, на дату увольнения ответчика 22.03.2021 ставка рефинансирования Центрального банка России составляла 4,5 %, обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет, по состоянию на 31.07.2022 размер задолженности ответчика составил 2 075 194,60 рублей, из которых 1 909 556,62 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору, 116 770,68 рублей – сумма процентов по состоянию на 31.07.2022 по ставке рефинансирования 4,5 % годовых с даты исключения из реестра 22.03.2021, 48 867,30 рублей – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На этом основании ФГКУ «Росовенипотека» просит суд:

1. Расторгнуть договор ЦЖЗ от 27.08.2019 №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 075 194,60 рублей, из которых 1 909 556,62 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 116 770,68 рублей – сумма процентов по состоянию на 31.07.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5 % годовых с даты исключения из реестра – 22.03.2021; 48 867,30 рублей – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.08.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,5 %.

4. Произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (жилой дом) по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

5. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

6. В случае если после реализации заложенного имущества ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в частности, предоставления целевого жилищного займа.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно п.8 ст.3 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ему открыт именной накопительный счет, с ним заключен договор целевого жилищного займа от 27.08.2019 № на сумму 1 909 556,62 рублей.

Согласно п.6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом в рамках программы «Военная ипотека», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.15-16).

Жилой дом считается находящимся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Из материалов дела следует, что именной накопительный счет ответчика закрыт 28.05.2021 без права на использование накоплений в связи с увольнением ответчика 22.03.2021.

Согласно п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пп.1,2 и 4 ст.10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» п.1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» п.2 ст.51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» п.1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» п.2 ст.51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

Согласно пп.«в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.8 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату досрочного увольнения ответчика 22.03.2021 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,5 %.

На дату закрытия НИС у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1 909 556,62 рублей.

17.06.2021 ФИО1 направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет, в связи с чем по состоянию на 31.07.2022 размер задолженности ФИО1 составил 2 075 194,60 рублей, из которых 1 909 556,62 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 116 770,68 рублей – сумма процентов по состоянию на 31.07.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,5 % годовых с даты исключения из реестра 22.03.2021, 48 867,30 рублей – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.11-12, 25-29).

Представленный расчет размера задолженности судом проверен, соответствует закону, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, доказательств его необоснованности не представлено.

Сведения о погашении задолженности на момент рассмотрения дела в суде в материалах дела отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств имеют место правовые основания для взыскания с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности в размере 2 075 194,60 рублей, а также расторжения в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договора ЦЖЗ от 27.08.2019 № 1904/00332337 в связи с существенным нарушение ответчиком условий договора.

Суд также находит обоснованными исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 в пользу истца процентов за пользование целевым жилищным займом с 01.08.2022 по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,5 %.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ договорная стоимость заложенного имущества составляет 3 900 000 рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств нарушения ответчиком принятых обязательств согласно Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов имеют место правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 876 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 27.08.2019 №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 075 194 рубля 60 копеек, из которых 1 909 556 рублей 62 копейки – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 116 770 рублей 68 копеек – сумма процентов по состоянию на 31.07.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,5 % годовых с даты исключения из реестра – 22.03.2021, 48 867 рублей 30 копеек – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму основного долга с 01.08.2022 по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,5 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом) по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 900 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 876 рублей.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***