Решение по делу № 2-4179/2022 от 20.06.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Куц В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Судом установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации , администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации , администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу , которая принадлежит им на праве собственности, по ? доли в праве каждому (копии правоустанавливающих документов прилагаются).

По сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира с кадастровым номером № имеет адрес: .

В указанной квартире истцы состоят на регистрационном учёте и проживают семьёй.

Осенью 2021 года в вышеуказанной квартире истцы произвели работы по перепланировке и переустройству без предварительного согласования с ответчиками.

Согласно экспликации и инвентаризационному плану, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским ФГУП «Ростехинвентаризация», до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела общую площадь 64,3 кв.м. (без учёта лоджий и балконов, с учётом- 67,5 кв.м.), в том числе: жилую площадь 38,6 кв. м., состоящую из: жилой комнаты (№ в экспликации, далее по тексту в скобках обозначены номера помещений из экспликации) площадью 12.9 кв.м., жилой комнаты (6) площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты (9) площадью 17,4 кв.м., и вспомогательную площадь 25,7 кв.м., состоящую из: прихожей (1) площадью 6.2 кв.м., шкафа (2) площадью 1,9 кв.м.. кухни (3) площадью 9,4 кв.м., шкафа (5) площадью 0,5 кв.м.. ванной (7) площадью 2.5 кв.м.. туалета (8) площадью 1,4 кв.м., прихожей (10) площадью 3,8 кв.м.; а также лоджии (11) площадью 2,3 кв.м. и балкона (12) площадью 0,9 кв.м.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений (номера помещений указаны в соответствии с экспликацией к прилагаемому техническому паспорту от 22.02.2022г.): прихожая (1) площадью 11,6 кв.м., кухня (2) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (3) площадью 13,4 кв.м., жилая комната (4) площадью 8,0 кв.м., санузел (5) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (6) площадью 16,9 кв.м.; а также балкон (7) площадью 0,9 кв.м., лоджия (8) площадью 2,1 кв.м.

Итого, общая площадь квартиры после планировки (в настоящее время) составляет 62,7 кв.м. (без учёта лоджий и балконов, с учётом-65,7 кв.м.), в том числе, жилая 38,3 кв.м.. вспомогательная 24,4 кв.м., площадь балкона 0,9, площадь лоджии 2,1 кв.м.

Согласно заключению № Общества с ограниченной ответственностью Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире включают в себя: - Демонтаж ненесущей перегородки между помещениями прихожей (1), и жилой комнатой (4), см. план БТИ до перепланировки и переустройства;

-Демонтаж ненесущей перегородки между помещениями прихожей (1), и шкафом (2), см. план БТИ до перепланировки и переустройства; в данном месте расположены раздвижные двери шкафа-купе (см.фото№1)

- Демонтаж встроенного шкафа (5), см. план БТИ до перепланировки и переустройства;

- Демонтаж перегородки между помещениями ванной (7), и туалета (8), см. план БТИ до перепланировки и переустройства;

- Демонтаж ванны и раковины в помещении ванной (7). см. план БТИ до перепланировки и переустройства;

- Монтаж новых сантехприборов (ванны и раковины) в санузле (5) (фото№4,5), см. план БТИ после перепланировки и переустройства;

- Монтаж декоративных ниш в жилой комнате (6), (Фото№6), см.план БТИ после перепланировки и переустройства;

- Слева от унитаза выполнен короб с ревизионной дверкой для ремонтопригодности

общедомового оборудования (фото№5)

- Вентиляция санузла и кухни сохранена без изменений ( фото№5)

- Раковина и газовая плита на кухне не затронуты.

- Доступ к общедомовому имуществу сохранен (фото №5)

- Гидроизоляция в санузле выполнена (акт приложен)

При проведении перепланировки и переустроиства:

- несущая способность конструкций не нарушена;

- естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*;

- вентиляция на кухне, в ванной и в санузле не нарушена;

- элементы соседних квартир не затронуты;

- санитарные нормы соседних квартир не нарушены.

Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно: СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СанПин, 2.1.2.1002 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям", СанПин, 2.1.3684-21 Санитарные правила и нормы "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Просят суд: сохранить жилое помещение - трёхкомнатную квартиру по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью после планировки 62,7 кв.м. (без учёта лоджий и балконов, с учётом- 65,7 кв.м.), в том числе, жилой площадью 38,3 кв.м., вспомогательной 24.4 кв.м.. имеющую следующий состав помещений: прихожая (1) площадью 11,6 кв.м., кухня (2) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (3) площадью 13,4 кв.м., жилая комната (4) площадью 8,0 кв.м., санузел (5) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (6) площадью 16,9 кв.м.; а также балкон (7) площадью 0,9 кв.м., лоджия (8) площадью 2,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Куц В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу , которая принадлежит им на праве собственности, по ? доли в праве каждому.

По сведениям ЕГРН вышеуказанная квартира с кадастровым номером № имеет адрес: .

В указанной квартире истцы состоят на регистрационном учёте и проживают семьёй.

Судом установлено, что в были произведены перепланировка и переустройство. Существующие перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

- Демонтаж встроенного шкафа (5), см. план БТИ до перепланировки и переустройства;

- Демонтаж ванны и раковины в помещении ванной (7). см. план БТИ до перепланировки и переустройства;

- Монтаж декоративных ниш в жилой комнате (6), (Фото№6), см.план БТИ после перепланировки и переустройства;

- Слева от унитаза выполнен короб с ревизионной дверкой для ремонтопригодности

общедомового оборудования (фото№5)

- Вентиляция санузла и кухни сохранена без изменений ( фото№5)

- Раковина и газовая плита на кухне не затронуты.

- Доступ к общедомовому имуществу сохранен (фото №5)

- Гидроизоляция в санузле выполнена (акт приложен)

При проведении перепланировки и переустроиства:

- несущая способность конструкций не нарушена;

- естественное освещение жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*;

- вентиляция на кухне, в ванной и в санузле не нарушена;

- элементы соседних квартир не затронуты;

- санитарные нормы соседних квартир не нарушены.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире по адресу: перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, квартира по адресу: может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трёхкомнатную квартиру по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью после планировки 62,7 кв.м. (без учёта лоджий и балконов, с учётом- 65,7 кв.м.), в том числе, жилой площадью 38,3 кв.м., вспомогательной 24.4 кв.м.. имеющую следующий состав помещений: прихожая (1) площадью 11,6 кв.м., кухня (2) площадью 9,1 кв.м., жилая комната (3) площадью 13,4 кв.м., жилая комната (4) площадью 8,0 кв.м., санузел (5) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (6) площадью 16,9 кв.м.; а также балкон (7) площадью 0,9 кв.м., лоджия (8) площадью 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья: И.В. Лутошкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →