Решение по делу № 2-44/2023 от 05.07.2023

УИД 50RS0021-01-2021-008673-24 Дело № 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 975 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050614:19 и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 06.09.2021г. Земельный участок был предоставлен ей в собственность постановлением Главы администрации Воронковского сельского округа <адрес> за № от 05.08.1992г.

10.12.1992г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, определением Красногорского городского суда <адрес> от 12.12.2013г. между совладельцами жилого <адрес> было установлено местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (ФИО4, ФИО10) и № (ФИО3). В середине 90-х годов был установлен забор между домовладениями № и № в <адрес> на железо-бетонных столбах, которые сохранились по настоящее время. Их местоположение никогда не менялось.

В ходе геодезических работ установлено, что фактические местоположение границы участка истца не соответствуют сведениям ЕГРН. Так, кадастровая граница земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером 50:11:0050614:51 проходит внутри приусадебного земельного участка <адрес> кадастровым номером № по бане лит «Г-13» и многолетним деревьям. Истцом сформировано землеустроительное дело.

Ответчики ФИО4 и ФИО10 являются собственниками приусадебного земельного участка площадью 975 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050614:12, каждый по 1/2 доле. До настоящего времени между совладельцами <адрес> не исправлена реестровая ошибка в отношении кадастровых границ, которые не соответствуют фактическим ограждениям, определению Красногорского городского суда <адрес> от 12.12.2013г. и проходят по строениям.

Как видно из технического паспорта на домовладение № по состоянию 03.08.2005г., сараи Г, Г-12, баня Г-13 уже располагались вдоль забора между смежными земельными участками домовладений № и № д. Захарково. Поскольку в 2007г. при уточнении границ земельного участка ответчика ФИО1 часть земельного участка истца с кадастровым номером № незаконно была включена в границы участка ФИО1, то просит установить границы участка и исправить реестровую ошибку.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ее представитель адвокат ФИО6, действующий на основании доверенности и ордера филиала № МОКА, поддержал заявленные требования, попросил установить границы земельного участка площадью 959 кв.м в границах чертежа границ земельного участка, изготовленного экспертом ФИО7, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ части земельного участка ответчика ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:12 ответчиков ФИО4 и ФИО10

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, иск не признала. Просила в иске отказать, поскольку технические паспорта на домовладение не являются правоустанавливающими документами, следовательно, нельзя учитывать отраженные в них замеры земельных участков. По мнению ответчика, приоритетное значение имеют сведения, имеющиеся в правоустанавливающих документах, включая землеустроительные дела. По мнению представителя ответчика, отсутствует реестровая ошибка при определении местоположения смежной границы участков с кадастровыми номерами 50:11:0060614:19 и 50:11:0050614:51. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании признал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, иск признала, при этом пояснила, что смежная граница между земельными участками домовладений № и № в <адрес> была установлена в 90-х годах, впоследствии не переносилась, с рождения ФИО3 с родителями пользовались земельным участком площадью 975 кв.м. Смежная граница между земельными участками собственников <адрес> установлена судебным постановлением в 2013г. Со слов ответчика ФИО1 ей известно, что в 2007г. при уточнении границ земельного участка обнаружилась чересполосица между ее участком и земельным участком ФИО3, поэтому она была вынуждена в судебном порядке увеличить свою площадь. Письменные объяснения приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав недвижимости".

В силу требований ст. 36 ЗК РК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 975 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес>, д.Захарково, <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 06.09.2021г. Земельный участок был предоставлен ей в собственность постановлением Главы администрации Воронковского сельского округа <адрес> за № от 05.08.1992г. 10.12.1992г. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2021г., 10.12.1992г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 03.03.2004г. право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:00506514:0019 было перерегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от 12.12.2013г. по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО10 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома было установлено местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (ФИО4, ФИО10) и № (ФИО3). Ответчики также являются собственниками приусадебного земельного участка площадью 975 кв.м, каждый по 1/2 доле, и расположенной на нем части жилого <адрес>, ФИО4 - 15/29 долей, ФИО10 - 14/29 долей, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от 04.03.2008г.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО10, совладельцы <адрес>, исковые требования признали и пояснили, что между совладельцами дома не исправлена реестровая ошибка в отношении кадастровых границ приусадебного участка, которые не соответствуют фактическим ограждениям, определению Красногорского городского суда <адрес> от 12.12.2013г. и проходят по строениям, в связи с чем суд считает, что подлежат удовлетворению требования ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 975 кв.м с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51 является ответчик ФИО1 на основании заочного решения Красногорского городского суда <адрес> от 29.06.2007г. Данный земельный участок имеет площадь 990 кв.м, относится к категории земель- земли населённых пунктов, имеет разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства. Из заочного решения суда следует, что для проведения государственного кадастрового учета земельного участка ФИО1 обратилась в землеустроительную компанию с целью проведения межевания земельного участка. <адрес> земельного участка при домовладении по результатам межевания составила 990 кв.м, что превышало указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 06.04.1996г.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ в 2021г. было выявлено, что фактическое местоположение границы участка истца с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Так, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО1 проходит внутри приусадебного земельного участка <адрес> кадастровым номером № по бане лит «Г-13» и многолетним деревьям. Наложение на земельный участок истца послужило основанием для обращения ФИО3 с настоящим иском в суд.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19 и 50:11:0050614:51 являются смежными.

Земельный участок истца площадью 975 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 50:11:0050614:19 в 2002г., т.е. раньше земельного участка ответчика ФИО1, имевшего площадь по правоустанавливающим документам 900 кв.м, что подтверждается постановлением Воронковского сельсовета <адрес> № от 19.10.1993г., свидетельством на право собственности №.10.1993г.

В судебном заседании установлено, что при проведении геодезических работ в 2006 году ООО "РУМБ-ГС" земельный участок ФИО1 был увеличен на 90 кв.м.

В судебном заседании стороны по делу не отрицали, что при подготовке актов установления и согласования границ смежных земельных участков в 2002 году и в 2006 году спорное ограждение на местности существовало.

Судом достоверно установлено, что забор между смежными земельными участками домовладений № и № в <адрес> был установлен на железо-бетонных столбах в середине 90-х годов, впоследствии местоположение забора не изменялось. В августе 2021 года ответчица ФИО1 частично демонтировала старый забор.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 29.06.2007г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, где установлено, что границы земельного участка ФИО1 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, границы участка не менялись на протяжении с 1993г. по 2007г.

Материалы дела также содержат данные о площадях, размерах границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19 и 50:11:0050614:51, которые с 2002 и по настоящее время не потерпели значительных изменений.

Так, согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес> от 06.05.2002г. (т.3, л.д.213), техническим паспортам жилого дома, изготовленным ГУП МО МОБТИ "Красногорский филиал "МОБТИ" по состоянию на 03.08.2005г., инв. №. (т.2, л.д.11-26); на 09.04.2014г., инв. №; на 12.01.2016г., инв. №, инвентаризационной карточке по состоянию на 12.01.2016г., инв. №, размеры границ земельного участка по фасадной линии равны - 24,9 м., а по задней линии – 15,5 м.

Как видно из инвентаризационной карточки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>, составленной ГУП МО МОБТИ «Красногорский филиал "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, технического паспорта на часть жилого дома от 16.12.2020г., инв. №, смежный земельный участок ответчика ФИО1 имел размеры по фасадной линии – 25,50 м., а по задней линии – 12,9 м.

Судом установлено, что фактические границы и конфигурация земельного участка истца ФИО3 остаются без изменений, не увеличивается и площадь ее участка, в связи с чем несостоятельны доводы ответчика о том, что требования ФИО3 направлены не на исправление реестровой ошибки, а на изменение местоположения фактической границы со смещением в сторону земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:11:0050614:51.

Суд критически относится к доводам ответчика, что существование забора между смежными земельными границами само по себе не определяет местоположение юридической границы между данными участками, которое в соответствие с законом в приоритетном порядке определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и данных ЕГРН.

Судом установлено, что спорная территория ответчиком ФИО1 не использовалась, поскольку она находилась в границах приусадебного участка <адрес> на ней до проведения ответчиком межевых работ и увеличения площади земельного участка до 990 кв.м истцом были возведены баня и хозяйственные постройки. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51 ФИО1 подлежало руководствоваться не только сведениями, содержимся в ЕГРН относительно смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3, но факта нахождения забора между смежными земельными участками и строений, расположенных на кадастровой границе.

Не состоятельны доводы и о том, что хозяйственные постройки, расположенные вдоль смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19 и 50:11:0050614:51, являются некапитальными согласно заключению эксперта АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» и пояснениям истицы. В судебном заседании эксперт пояснил, что он не имеет строительного образования, а пояснения ФИО3 противоречат техническому описанию служебных построек в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 03.08.2005г., согласно которому баня под лит Г-13 с рублеными из бревен стенами имеет фундамент в виде бетонных столбов.

С целью правильного разрешения спора при рассмотрении дела назначались судебные землеустроительные экспертизы.

Поскольку выводы эксперта ООО «Стройиндустрия+» были сделаны на основании общедоступных данных, содержащихся в сети Интернет (публичная кадастровая карта), без использования землеустроительных дел, судом была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз». Экспертом установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:19 и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51, площадь пересечения составляет 41 кв.м. По мнению эксперта, каких-либо оснований для выявления реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19 и 50:11:0050614:51 в настоящий момент не имеется, устранение наложения фактических и реестровых границ указанных земельных участков должно осуществляться посредством изменения местоположения ограждения и приведения его в соответствие землеустроительному документу от 2002г.

Между тем, выводы эксперта при наличии пересечения земельных участков об отсутствии кадастровой (реестровой) ошибки при определении границ земельного участка не согласуются с его же объяснениями, данными в судебном заседании, согласно которым в 2007г. при межевании земельного участка ответчика ФИО1 по границе земельного участка по данным ЕГРН необходимо было учесть и фактические границы исследуемых земельных участков, существовавших на момент проведения кадастровых работ, и наличие построек, расположенных на кадастровой границе.

Таким образом, суд считает установленным, что межевание было проведено не по фактическим границам исследуемых земельных участков, а по границе земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости, которая была внесена с учетом реестровой ошибки.

В нарушение положений подпункта 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, заочным решением Красногорского суда от 29.06.2007г. установлены границы смежных земельных участков ФИО1 и ФИО3 таким образом, что расположенные на них объекты недвижимости (баня и хозяйственные постройки) частично оказались на двух разных земельных участках с различными кадастровыми номерами, что в силу вышеприведенной нормы права недопустимо.

С учетом изложенного суд критически относится к заключениям экспертиз, проведенных экспертами ООО «Стройиндустрия+» и АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Для проверки доводов и возражений сторон судом была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 Согласно ее выводам установлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>.

Площадь наложения составляет 32 кв.м.

Каталог координат пересечения площадью 32 кв.м представлен в Таблице №.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

12345678№

471669.96471652.10471644.18471634.22471631.53471629.51471629.63471634.30471634.68471640.61471643.23471645.92471648.95471654.20471658.95471661.61471670.24471669.96

2176961.972176952.202176947.872176942.422176940.952176939.892176939.692176942.282176942.172176945.232176946.772176948.032176949.102176951.732176955.502176956.792176961.302176961.97

208 39 53208 39 58208 40 44208 41 05207 39 50301 46 1028 59 46343 09 4427 20 2830 27 2424 58 5919 36 0326 35 1238 27 4325 46 3727 37 14112 24 38

20.369.0311.353.072.290.235.340.406.673.042.963.225.876.062.969.730.72

Площадь наложения составляет 2 кв.м.

Каталог координат наложения площадью 2 кв.м представлен в таблице №.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

1819202118

471628.11471623.89471624.06471628.26471628.11

2176939.162176936.942176936.662176938.902176939.16

207 40 03300 38 2328 03 01120 28 31

4.760.334.760.30

Площадь наложения составляет 2 кв.м.

Каталог координат наложения площадью 2 кв.м представлен в таблице №.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

2223242522

471593.92471593.59471590.19471590.41471593.92

2176920.282176920.902176919.102176918.632176920.28

117 56 52207 54 15295 37 3025 08 31

0.703.850.523.87

При анализе земельных участков по фактическим границам с данными из Единого государственного реестра недвижимости эксперт прослеживает системное смещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19, 50:11:0050614:12 и 50:11:0050614:51 относительно данных из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное смещение на исследуемых земельных участках имеет характерное смещение на юго-восток относительно фактических границ земельных участков (Чертеж смещений представлен на рисунке 2).

Согласно проведенному анализу, данное смещение можно считать реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельных участков в 2002 году.

Экспертом были проанализированы и сопоставлены линейные размеры по фасадным и задним линиям земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19, 50:11:0050614:12 и 50:11:0050614:51.

Так, согласно выкопировке из технического паспорта Красногорского БТИ от 06.05.2002г., техническому паспорту на жилой дом от 03.08.2005г. (том 2, л.д.11), расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес> (том.3, л.д.213), ширина совместного земельного участка по фасадной линии составляет 24,9 м., а по задней линии – 15,50 м.

Как видно из технических паспортов на часть жилого дома от 09.04.2014г., от 12.01.2016г., инвентаризационной карточки на жилой дом от 12.01.2016г., ширина совместного земельного участка по фасадной линии составляет 25,10 м., а по задней линии – 15,46 м.

Заключением эксперта АНО "Центр земельных и строительно - технических экспертиз» от 03.08.2022г. установлено, что ширина совместного земельного участка при <адрес> по фасадной линии составляет 25.10 м, (11.22 м - земельный участок ФИО3 + 13.88 м. - земельный участок ФИО4 и ФИО10), а по задней линии - 15.27 м. (7.16 м - земельный участок ФИО3 + 8.11 м. - земельный участок ФИО4 и ФИО10).

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, ширина совместного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фасадной линии составляет 25.10 м. (12.55м - земельный участок ФИО3 + 12.55м. - земельный участок ФИО4 и ФИО10), а по задней линии 15.47 м. (7.74 м. - земельный участок ФИО3 + 7.73 м. - земельный участок ФИО4 и ФИО10).

При обработке данных, проведенных с помощью метода спутниковых геодезических измерений, выяснилось, что фактическая ширина совместного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>, по фасадной линии составляет 24.87 м. (11.18 м - земельный участок ФИО3 + 13.69 м. - земельный участок ФИО4 и ФИО10), а по задней линии 15.24 м. (7.16 м. - земельный участок ФИО3 + 8.08 м. - земельный участок ФИО4 и ФИО10).

Проведя анализ линейных размеров, эксперт пришел к выводу, что расхождение ширины совместного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес> по фасадной и задней линии составляет порядка 0,20 м., что можно считать незначительной разницей.

Согласно инвентаризационной карточки на жилой дом от 05.09.2006г. по адресу <адрес>, д. Захарково, <адрес>, подготовленной ГУП МО МОБТИ Красногорский филиал, ширина совместного земельного участка по фасадной линии составляет 25.50 м, а по задней линии 12.90 м.

Из технического паспорта на часть жилого дома от 16.12.2020г. ширина совместного земельного участка по фасадной линии составляет 25.50 м, (12.69 м - земельный участок ФИО1 + 12.81 м. - смежный земельный участок к земельному участку ФИО1), а по задней линии 12.90 м.

Согласно заключению эксперта АНО "Центр земельных и строительно - технических экспертиз» от 03.08.2022г ширина земельного участка по фасадной линии составляет 12.68 м. (земельный участок ФИО1), а по задней линии 6.67 м.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, ширина земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51, по фасадной линии составляет 13.33 м (земельный участок ФИО1), а по задней линии 7.21 м.

При обработке данных, проведенной с помощью метода спутниковых геодезических измерений, выяснилось, что фактическая ширина совместного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>, по фасадной линии составляет 25.52 м. (12.73 м - земельный участок ФИО1 + 12.79 м. - смежный земельный участок к земельному участку ФИО1), а по задней линии 6.69 м.

Проведя анализ линейных размеров, эксперт пришел к выводу, что фасадная граница увеличилась на 0,65 м. и задняя граница увеличилась на 0,54 м.

При сопоставлении данных, полученных экспертом, с данными, содержащимися в материалах дела, установлено, что увеличение линейных размеров по фасадной и задней границе земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 50:11:0050614:51, произошло в 2006 году при проведении межевания ООО "РУМБ-ГС".

Это расхождение сопоставимо по линейным размерам смещения.

Суд учитывает, что данное увеличение площади образовалось при подготовке межевого плана не по фактическим границам исследуемых земельных участков, а по границе земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости, которая была внесена с учетом реестровой ошибки.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51 по спорной смежной меже пересекает хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050614:19 (ФИО3) В данное наложение входит часть бани (ширина пересечения составляет от 0,44 до 0,23 м).

Причиной выявленного несоответствия (наложения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51 на фактические границы земельного участка с номером 50:11:0050614:19 является системная реестровая ошибка, допущенная лицом, проводившим кадастровые работы в отношении уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков.

По результатам экспертного обследования, эксперт определил, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Имеется наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес>. Каталоги координат пересечения предоставлены в таблицах №, № и №.

Линейные размеры наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Захарково, <адрес> показаны на рисунке №.

Согласно проведенному анализу, установленное несоответствие (реестровая ошибка) возникла при межевании земельного участка в 2002 году.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером 50:11:0050614:51, расположенного по адресу: <адрес>, д.Захарково, <адрес>, в границах, установленных экспертизой, составляет 950 кв.м. Каталог координат представлен ниже в таблице №.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

474645444342414039383736353450515253№

471670.24471658.95471643.23471634.68471634.30471629.63471628.26471624.06471612.56471610.66471595.57471593.92471590.39471590.05471593.04471593.30471620.50471631.31471644.29471656.99471662.09471661.31471661.82471668.61471668.96471675.71471670.24

2176961.302176955.502176946.772176942.172176942.282176939.692176938.902176936.662176930.672176929.622176921.202176920.282176918.622176918.442176912.462176912.602176927.652176924.862176932.242176939.502176942.012176943.612176943.862176947.202176946.532176949.942176961.30

207 11 27209 03 05208 19 03163 09 44208 59 46210 11 38208 03 01207 31 17208 58 39209 08 58209 07 10205 09 51208 10 08296 32 0328 18 0228 57 22345 31 4129 37 1629 45 1626 12 15115 59 2126 06 5026 11 33297 34 5526 48 08115 42 57

12.6917.989.710.405.341.584.7612.972.1717.291.893.900.386.680.3031.0911.1614.9314.635.681.780.577.570.767.5612.61

Чертеж земельного участка, выделяемого ФИО1, представлен на рисунке 3.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050614:19 и 50:11:0050614:51 устанавливается по остаткам существующего забора и по стенам существующих строений.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:19, расположенного по адресу: <адрес>, д.Захарково, <адрес> границах, установленных экспертизой, составляет 959 кв.м. (Таблица №).

По результатам экспертного обследования экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером 50:11:0050614:19, принадлежащего ФИО3, с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов и определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

ФИО3 выделяется земельный участок площадью 959 кв.м. Каталог координат представлен в таблице №. Чертеж земельного участка, выделяемого истце, представлен на рисунке 3.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

313029282726252423222120191817163435363738394041№

471665.52471657.93471656.62471655.72471647.24471647.55471643.97471642.04471641.14471642.30471622.22471623.00471599.23471596.98471587.23471586.95471590.05471590.39471593.92471595.57471610.66471612.56471624.06471628.26471629.63471634.30471634.68471643.23471658.95471670.24471669.19471666.05471665.52

2176971.442176967.922176970.602176970.172176966.132176965.502176963.852176962.882176962.452176960.042176948.222176945.922176932.412176931.142176925.042176924.932176918.442176918.622176920.282176921.202176929.622176930.672176936.662176938.902176939.692176942.282176942.172176946.772176955.502176961.302176963.842176970.372176971.44

204 52 28115 58 26205 58 32205 27 06296 12 00204 48 38206 35 19205 43 10295 44 21210 29 04288 45 20209 36 52209 33 08211 59 39202 40 41295 34 0128 10 0825 09 5129 07 1029 08 5828 58 3927 31 1728 03 0130 11 3828 59 46343 09 4428 19 0329 03 0527 11 27112 25 36115 41 33116 20 55

8.372.991.009.390.703.942.161.002.6723.302.4327.352.5811.500.307.190.383.901.8917.292.1712.974.761.585.340.409.7117.9812.692.747.251.19

Ответчикам ФИО4 и ФИО10 выделяется земельный участок площадью 959 кв.м. Каталог координат представлен ниже в Таблице №.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

1234567891011121314151617181920212223242№

471659.34471650.55471647.65471644.60471639.67471626.94471623.01471619.53471618.93471622.38471618.19471618.49471605.55471588.60471583.50471586.95471587.23471596.98471599.23471623.00471622.22471642.30471641.14471642.04471643.97471647.55471647.24471655.72471656.62471657.93471665.52471664.62471662.76471659.34

2176983.652176979.402176977.992176976.402176974.352176967.642176965.222176963.102176962.762176956.242176953.962176953.352176945.892176935.532176932.232176924.932176925.042176931.142176932.412176945.922176948.222176960.042176962.452176962.882176963.852176965.502176966.132176970.172176970.602176967.922176971.442176973.182176976.782176983.65

205 47 33205 59 39207 36 03202 29 06207 48 46211 38 27211 23 36208 51 41297 53 05208 31 48295 55 41209 56 37211 26 13212 53 50295 17 1322 40 4131 59 3929 33 0829 36 52108 45 2030 29 04115 44 2125 43 1026 35 1924 48 38116 12 0025 27 0625 58 32295 58 2624 52 28117 17 46117 18 15116 30 05

9.753.233.445.3414.404.624.070.697.384.770.6814.9319.866.078.080.3011.502.5827.352.4323.302.671.002.163.940.709.391.002.998.371.964.057.67

Чертеж земельного участка, выделяемого ФИО4 и ФИО10, представлен на рисунке 3.

По результатам экспертного обследования эксперт определил, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает его достоверным, поскольку оно дано экспертом, имеющим специальное образование, квалификационный аттестат и длительный стаж экспертной работы. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта соответствуют другим вышеперечисленным доказательствам по делу, а также частично подтверждают выводы первоначальной судебной экспертизы, проведенной ООО «Стройиндуствия+». При этом, выводы экспертов ООО «Стройиндустрия+» и эксперта ФИО7 противоположны выводам, сделанным экспертом АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», в связи с чем, при оценке данных заключений как доказательств по делу согласно ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять как надлежащее доказательство заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО7 Выводы иных судебных экспертиз не принимаются судом в качестве достоверных доказательств по изложенным выше причинам.

Суд также критически относится к заключениям специалистов № от 04.04.2022г. ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства», ООО «Центр строительных технологий и экспертиз», специалисты которых не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом приведенных выше доказательств суд считает, что границы земельного участка истца площадью 959 кв.м следует установить в соответствии с правоустанавливающими документами согласно каталогу координат в таблице №.

Поскольку часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:19, ранее предоставленного в установленном законом порядке в собственность ФИО3, незаконно была включена в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:51, то суд считает, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка ответчика площадью 32 кв.м, площадью 2 кв.м. площадью 2 кв.м каталог координат в таблицах №, №, №.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 959 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и расположенного по адресу: <адрес>, в границах чертежа границ земельного участка, изготовленного экспертом ФИО7, согласно каталогу координат

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

ФИО9 ТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ±""

ГОР.РАССТ.(м.)

471665.52

2176971.44

204 52 28

8.37

471657.93

2176967.92

115 58 26

2.99

471656.62

2176970.60

205 58 32

1.00

471655.72

2176970.17

205 27 06

9.39

471647.24

2176966.13

296 12 00

0.70

471647.55

2176965.50

204 48 38

3.94

471643.97

2176963.85

206 35 19

2.16

471642.04

2176962.88

205 43 10

1.00

471641.14

2176962.45

295 44 21

2.67

471642.30

2176960.04

210 29 04

23.30

471622.22

2176948.22

288 45 20

2.43

471623.00

2176945.92

209 36 52

27.35

471599.23

2176932.41

209 33 08

2.58

471596.98

2176931.14

211 59 39

11.50

471587.23

2176925.04

202 40 41

0.30

471586.95

2176924.93

295 34 01

7.19

471590.05

2176918.44

28 10 08

0.38

471590.39

2176918.62

25 09 51

3.90

471593.92

2176920.28

29 07 10

1.89

471595.57

2176921.20

29 08 58

17.29

471610.66

2176929.62

28 58 39

2.17

471612.56

2176930.67

27 31 17

12.97

471624.06

2176936.66

28 03 01

4.76

471628.26

2176938.90

30 11 38

1.58

471629.63

2176939.69

28 59 46

5.34

471634.30

2176942.28

343 09 44

0.40

471634.68

2176942.17

28 19 03

9.71

471643.23

2176946.77

29 03 05

17.98

471658.95

2176955.50

27 11 27

12.69

471670.24

2176961.30

112 25 36

2.74

471669.19

2176963.84

11541 33

7.25

4931

471666.05471665.52

2176970.372176971.44

116 20 55

1.19

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь участка 959 кв.м и описание местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным каталогом координат.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № в площади 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах чертежа границ земельного участка, изготовленного экспертом ФИО7, согласно каталогу координат

N±точек

КООРДИНАТАХ(м.)

ФИО9 АТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ±""

ГОР.РАССТ.(м.)

471669.96

2176961.97

208 39 53

20.36

471652.10

2176952.20

208 39 58

9.03

471644.18

2176947.87

208 40 44

11.35

471634.22

2176942.42

208 41 05

3.07

471631.53

2176940.95

207 39 50

2.29

471629.51

2176939.89

301 46 10

0.23

471629.63

2176939.69

28 59 46

5.34

471634.30

2176942.28

343 09 44

0.40

471634.68

2176942.17

27 20 28

6.67

471640.61

2176945.23

30 27 24

3.04

471643.23

2176946.77

24 58 59

2.96

471645.92

2176948.03

19 36 03

3.22

471648.95

2176949.10

26 35 12

5.87

471654.20

2176951.73

38 27 43

6.06

471658.95

2176955.50

25 46 37

2.96

471661.61

2176956.79

27 37 14

9.73

471670.24

2176961.30

112 24 38

0.72

471669.96

2176961.97

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № в площади 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. в границах чертежа границ земельного участка, изготовленного экспертом ФИО7, согласно каталогу координат

N±точек

КООРДИНАТАХ(м.)

ФИО9 АТА Y (м-)

ДИР. УГЛЫ ±" "

ГОР.РАССТ.(м.)

471628.11

2176939.16

207 40 03

4.76

471623.89

2176936.94

300 38 23

0.33

471624.06

2176936.66

28 03 01

4.76

471628.26

2176938.90

120 28 31

0.30

471628.11

2176939.16

N±точек

ФИО11 X (м.)

ФИО9 ТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± • "

ГОР.РАССТ.(м.)

471593.92

2176920.28

117 56 52

0.70

471593.59

2176920.90

207 54 15

3.85

471590.19

2176919.10

295 37 30

0.52

471590.41

2176918.63

25 08 31

3.87

471593.92

2176920.28

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 975 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина