Копия
№ 2-174/2023
56RS0018-01-2022-006267-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Звездный – 2» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Звездный – 2» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указали, что определением мирового судьи судебного участка №... судебный приказ от ... в отношении солидарных должников ФИО1 и ФИО3 о взыскании с них задолженности за период с ... по ... отменен. Согласно выписке из ЕГРН от ... ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками по ? доле каждый на жилое помещение по адресу: ....
Собственники не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Задолженность образовалась за период с ... по ... и составляет 93349,09 рублей по статье содержание жилого помещения, электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, ОДН на ХВС, ОДН на ГВС, ОДН электроэнергия.
Просили суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Звездный-2» согласно ? доли в праве собственности за период с ... по ... в размере 56802,11 рублей, в том числе долг 46674,54 рублей, пени 10127,57 рублей. Взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Звездный-2» согласно ? доли в праве собственности за период с ... по ... в размере 56802,11 рублей, в том числе долг 46674,54 рублей, пени 10127,57 рублей. Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 3472,08 рублей, судебные издержки (почтовые расходы) в размере по 309 рублей с каждого.
Впоследствии, исковые требования были уточнены со ссылкой на то, что в соответствии с договором купли-продажи N от ... и актом приема-передачи имущества от ... ФИО1 приобрела право собственности на 1/2 долю в спорной квартире, которая ранее принадлежала ФИО3 В связи с этим, окончательно просили суд взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 12176,99 рублей и пени в размере 6410,58 рублей. Взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 79 091,12 рублей и пени 13844,57 рублей. Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 за период с ... по ... по статьям электроэнергия 1325,62 рублей, вывоз ТКО 755,36 рублей, госпошлину в сумме 3472,08 рублей. Взыскать с ФИО3 судебные издержки (почтовые расходы) в размере 309 рублей. Взыскать с ФИО1 судебные издержки (почтовые расходы) в размере 309 рублей.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Звездный – 2», ответчики ФИО1, ФИО3 не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала. В представленном суду письменном отзыве на иск указала, что истцом неверно определен момент перехода права собственности на ? долю в спорной квартире от ФИО3 к ФИО1 Право собственности ФИО1 на ? долю в квартире зарегистрировано .... Ранее она не могла зарегистрировать свое право по независящим от нее причинам. В произведенном истцом расчете задолженности имеются неточности и противоречия, неверно указаны периоды для взыскания задолженности и количество дней в периодах. Также необоснованно заявлены требования о взыскании задолженности за электроэнергию, ТКО и расходов по госпошлине в солидарном порядке. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что его доверитель в спорный период с 2019 года уже не являлся собственником 1/2 доли в жилом помещении по адресу: ..., так как право на нее перешло к его бывшей супруге ФИО1 Он не жил там и не пользовался коммунальными услугами. По требованиям за 2018 год полагал, что истек срок исковой давности. Просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: ... приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору от ..., заключенному между ... и ФИО1, ФИО3
Решением ... районного суда ... от ... произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО3 Определены доли в вышеуказанной квартире по ? доле за каждым.
Согласно договору купли-продажи арестованного имущества N от ... ФИО1 в ходе исполнительного производства в отношении ФИО3 о взыскании задолженности в ее пользу, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки как участник общей долевой собственности, приобрела в свою собственность принадлежавшую ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ....
Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на данное имущество ФИО1 не смогла по причине того, что в регистрирующий орган не представлена закладная с отметкой залогодержателя об исполнении обеспеченного залогом обязательства.
Материалами дела подтверждается, что в связи со сложившейся ситуацией ФИО1 обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Росреестра по Оренбургской области о погашении записи об ипотеке и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование данных требований указывала на то, что кредитная задолженность ФИО3 перед Банком была погашена в полном объеме. Банк выдал ему на руки закладную с отметкой о погашении долга, однако ФИО3 уклоняется от ее предоставления в регистрирующий орган с целью погашения записи об ипотеке.
Судом при рассмотрении вышеуказанного искового заявления ФИО1 установлено, что владельцем закладной на момент рассмотрения спора является ФИО3. Однако до настоящего времени, несмотря на факт прекращения залога, запись в ЕГРН о прекращении ипотеки не внесена по причине уклонения последнего от обращения в регистрирующий орган.
Решением ... районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд признал прекращенным право залога (ипотеки) ... в отношении квартиры N дома N по ... и погасил запись об ипотеке N от ... в Едином государственном реестре недвижимости. В удовлетворении остальной части иска отказал.
Материалами дела и пояснениями представителя ответчика ФИО1 подтверждается, что свое право собственности на ? долю в вышеуказанной квартире, которая ранее принадлежала ФИО3, ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке после .... С указанного периода она стала титульным собственником спорного жилого помещения.
Определением мирового судьи судебного участка №... от ... отменен ранее выданный судебный приказ N от ..., выданный по заявлению ТСЖ «Звездный-2» о взыскании с ФИО1, ФИО3 задолженности по коммунальным услугам.
Определением мирового судьи судебного участка №... от ... произведен поворот исполнения судебного приказа от ... по гражданскому делу по заявлению ТСЖ «Звездный-2» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг. Возложена обязанность на ТСЖ «Звездный – 2» возвратить ФИО1 денежные средства в размере 64886,43 рублей.
В материалы дела истцом представлено инкассовое поручение N от ... в подтверждение исполнения вышеуказанного определения суда о повороте исполнения судебного приказа и возвращении ФИО1 взысканных с нее денежных средств.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в спорный период образования задолженности по оплате коммунальных услуг с ... по ... ответчики ФИО1 и ФИО3 являлись долевыми собственниками по ? доле каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., следовательно, должны участвовать в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения каждый соразмерно своей доле.
Доводы представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании о том, что жилое помещение выбыло из собственности ФИО3 еще в ..., подлежит отклонению судом, поскольку опровергается представленными в материалы дела и исследованными судом доказательствами.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, после ... на данное жилое помещение заведены два лицевых счета, один оформлен на ФИО1, другой – на ФИО3 Имеющаяся на тот период задолженность по оплате коммунальных услуг разделена пополам и занесена на каждый лицевой счет.
Суд не соглашается с позицией истца относительно того, что ответчик ФИО3 несет обязательства по оплате коммунальных платежей за принадлежащую ему ? долю в жилом помещении только за период с ... по ..., поскольку судом достоверно установлено, что собственником указанной доли в спорной квартире он являлся до .... Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Согласно представленному истцом уточненному расчету общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с ... по ... составила 91268,11 рублей, пени 20255,15 рублей. Задолженность по электроэнергии за период с ... по ... составила 1325,62 рублей, задолженность по вывозу ТКО 755,36 рублей.
Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, полагая его арифметически верным, соответствующим установленным тарифам.
Доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, имеющаяся за спорный период задолженность подлежит взысканию с обоих ответчиков ФИО1 и ФИО3 в равных долях.
Что касается исковых требований в части взыскания неустойки за несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности применяемой ответственности, следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.
Оценивая степень соразмерности неустойки, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить неустойку до 10 000 рублей, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, то есть по 5000 рублей с каждого.
Доводы представителя ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за ... суд признает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку истец первоначально обратился за судебной защитой в ..., подав заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за этот же период, то есть в пределах срока исковой давности.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 3472,08 рублей, что подтверждается платежными поручениями N от ... и N от ....
Принимая во внимание, что заявленные ТСЖ «Звездный-2» исковые требования удовлетворены судом, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, то есть по 1736,04 рублей с каждого.
Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме по 309 рублей с каждого, поскольку они являлись необходимыми и подтверждены документально.
Оснований для удовлетворения остальной части иска суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Звездный – 2» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Звездный – 2» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 45634 рубля 05 копеек, неустойку в размере 5000 рублей, расходы по электроэнергии 662 рубля 80 копеек, вывоз ТКО 377 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1736 рублей 04 копейки, почтовые расходы в сумме 309 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Звездный – 2» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 45634 рубля 05 копеек, неустойку в размере 5000 рублей, расходы по электроэнергии 662 рубля 80 копеек, вывоз ТКО 377 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1736 рублей 04 копейки, почтовые расходы в сумме 309 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Звездный – 2» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 13 марта 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-174/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга