Копия Дело № 2-5724/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-008903-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, ТСЖ «Дубравное» о признании права собственности на чердачное помещение,

установил :

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань о признании права собственности на чердачное помещение.

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению №9А-241 от 13 сентября 1995 года к договору о совместной деятельности №9А-24 от 10 мая 1994 года, истцу передано в собственность также чердачное помещение площадью 120,5 кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Дубравное» от 19 ноября 2000 года истцу передано чердачное помещение в личное пользование с правом оформления частной собственности. ФИО1 с 1997 года проживает в вышеуказанной квартире и пользуется чердачным помещением, которое является жилым помещением. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры составляет 236,5 кв.м., в графе «особые отметки» содержится запись о том, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 121,6 кв.м. Согласно выписке из технического паспорта на квартиру и примыкающее к ней чердачное помещение, значатся как одно единое помещение, площадью 238,8 кв.м. (по СНиП), 236,5 кв.м. (по ЖК РФ). Управление Росреестра по РТ отказало истцу во внесении изменений в сведения об актуальных характеристиках объекта.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на чердачное помещение, площадью 117,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

К участию у деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Дубравное», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Дубравное» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции от 08 июля 1999 года), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с частью 2 статьи 3, частью 2 статьи 24 Закона РСФСР Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела установлено, что 10 мая 1994 года ФИО2 (инвестор) и ТОО «Оргкомитет МЖК «Союз» (оргкомитет) заключили договор о совместной деятельности №9А-24, согласно условиям которого оргкомитет и инвестор обязуется совместно действовать для достижения общий хозяйственных целей – строительства жилого дома № микрорайона № жилого массива <адрес>, при условии соблюдения инвестором своих обязательств, оргкомитет обязуется предоставить инвестору одну расширенную четырехкомнатную квартиру. (л.д. 11)

Согласно условиям дополнительного соглашения от 13 сентября 1995 года, при условии соблюдения инвестором своих обязательств, оргкомитет обязуется предоставить инвестору в указанном жилом доме чердачное помещение площадью 120,5 кв.м. (л.д.15)

Протоколом общего собрания ТСЖ «Дубравное» от 19 ноября 2000 года постановлено передать чердачные помещения в личное пользование с правом оформления частной собственности согласно поданных в правление заявлений членам ТСЖ «Дубравное», в том числе, ФИО2.(л.д. 23)

В соответствии с договором дарения от 11 июля 2003 года ФИО2 подарил ФИО1 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 121,6 кв.м. (л.д. 20)

Договором дарения от 09 июня 2007 года ФИО2 подарил ФИО1 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 121,6 кв.м. (л.д. 20)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 236, 5 кв.м, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 В графе «особые отметки» значится запись о том, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 121,6 кв.м., наименованием – четырехкомнатная квартира, сведения, необходимые для заполнения раздела: 9-сведения о части (частях) помещения, отсутствуют. (л.д. 96)

Уведомлением Управления Росреестра по РТ от 08 сентября 2021 года ФИО1 было отказано во внесение изменений в площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с «121,6 кв.м.» на «236,5 кв.м.», поскольку документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на квартиру с площадью 236,5 кв.м. не представлены. (л.д. 35)

Как следует из технического паспорта на квартиру, спорное чердачное помещение является частью квартиры, поименованное в поэтажном плате как «чердачное пространство». (л.д. 28)

Исходя из исследованных в судебном заседании фактов и обстоятельств в их совокупности, судом установлено, что в отношении квартиры с кадастровым номером № произведена реконструкция.

Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Дубравное», на чердачном помещении находятся объекты общедомового имущества, необходимые для обслуживания многоквартирного дома. Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Суд приходит к выводу, что спорное помещение относится к общему имуществу, предназначенному для обслуживания жильцов жилого многоквартирного дома, в установленном порядке перевод нежилого помещения в жилое не осуществлялся.

Сам по себе факт проживания истца в спорном помещении и использование его в качестве жилого и произведенная реконструкция не свидетельствуют о том, что помещение является жилым, а истец правомочен требовать признания права собственности.

Указание на наличие у спорного помещения признаков жилого в техническом паспорте не является доказательством завершения переустройства нежилого помещения для использования его в качестве жилого.

При этом, суд принимает во внимание, что истец не представил доказательства тому, что им было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на изменение режима пользования общим имуществом.

Ссылки истца на возникновение права собственности на чердачное помещение в силу протокола собрания ТСЖ «Дубравное» от 19 ноября 2000 года суд отклоняет как не состоятельные, поскольку указанным протоколом ФИО1 спорное помещение не передавалось. Право собственности истца возникло на основании договоров дарения только в отношении квартиры.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1, поскольку пришел к выводу о недоказанности истцом наличия оснований, при которых нежилое чердачное помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Квартира истца находится в многоквартирном доме, при этом истцом не представлено доказательств наличия согласия всех жильцов многоквартирного дома для проведения реконструкции жилого помещения, в то время как, осуществленная реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества.

Исходя из положений пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное чердачное помещение не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, следовательно, не может являть самостоятельным объектом права, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, при этом надлежащим способом защиты прав истца является признание права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (<данные изъяты>), ТСЖ «Дубравное» (<данные изъяты>) о признании права собственности на чердачное помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение19.12.2022