2-885/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 30 сентября 2025 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,
в участием представителя истцов,
в отсутствие истцов, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права на приватизацию жилого помещения,
установил:
Согласно техническому паспорту по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся совхоз «Ржевский».
Жилой дом состоит из двух однокомнатных квартир, площадью 24,3 (помещение 1) и 26,7 (помещение 2), указанное также следует из технического паспорта.
ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
30 июня 2008 года между администрацией Вознесеновского сельского поселения и ФИО1, ФИО2, З.Е.В. заключен договор социального найма жилого помещения №2, в соответствии с которым указанным лицам упомянутое жилое помещение предоставлено в найм.
Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу открыт на имя ФИО1
К-ны обратились в администрацию Шебекинского муниципального округа с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.
В ответе на указанное обращение администрацией Шебекинского муниципального округа разъяснялось, что заключение договора социального найма или дополнительного соглашения к договору социального найма будет нарушать жилищное законодательство, поскольку жилой дом является многоквартирным.
ФИО3 обратились с иском в суд, с учетом уточненных требований просили: признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение 1, наименование квартира, с кадастровым номером № площадью 24,3 кв.м., расположенное в многоквартирном одноэтажном доме, общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение 2, наименование квартира. С кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м.. расположенное в многоквартирном одноэтажном доме, площадью 51 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцы не явились. Обеспечили явку своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.
Проверив материалы дела по доводам изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ). При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Положениями статьи 11 указанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 6Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся совхоз «Ржевский».
ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
30 июня 2008 года между администрацией Вознесеновского сельского поселения и ФИО1, ФИО2, З.Е.В. заключен договор социального найма жилого помещения №2, в соответствии с которым указанным лицам упомянутое жилое помещение предоставлено в найм.
Впоследствии З.Е.В. снялась с регистрационного учета по указанному адресу, в жилом помещении в настоящее время не проживает.
Жилой дом состоит из двух квартир, что следует из технического паспорта.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом является многоквартирным, общей площадью 51 кв.м.
Истцы фактически занимают обе квартиры.
Обратившись в администрацию Шебеикинского муниципального округа с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма, получили отказ, поскольку заключение договора социального найма или дополнительного соглашения к договору социального найма будет нарушать жилищное законодательство, поскольку жилой дом является многоквартирным.
В одном из судебных заседаний представитель ответчика пояснял, что спорное жилое помещение к муниципальной собственности не относится, на момент заключения с истцами договора социального найма у администрации Вознесеновского сельского поселения отсутствовали полномочия на заключение такого договора.
Действительно из устава Вознесеновского сельского поселения муниципального района Шебекинский район и город Шебекино, принятым Решением земского собрания Вознесеновского сельского поселения муниципального района «Шебекинский район и г. Шебекино» от 28 июля 2007 года не усматривается права администрации сельского поселения на заключение договоров социального найма жилых помещений.
Как упоминалось выше, ранее собственником многоквартирного жилого дома являлся совхоз «Ржевский».
В тоже время суд отмечает, что в нарушение требований действовавшего на момент заключения договора законодательства, правовой режим жилого фонда совхоза, включая указанные в иске квартиры, в результате его реорганизации установлен не был. Таким образом, при ликвидации правопреемника совхоза, указанные жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность, что сделано не было. Вместе с тем, отсутствие документального оформления указанной передачи не может служить ограничением прав истцов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования спорными квартирами, поскольку они на законных основаниях были вселен в данные жилые помещения, длительное время проживают в нем, владеют и пользуются, производят оплату за коммунальные услуги.
Соответственно, характер сложившихся отношений свидетельствует о том, что истцы занимают жилые помещения на условиях социального найма; доказательств незаконного вселения или самовольного занятия квартир суду не представлено.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Судом установлено, что истцы ранее в приватизации не участвовали, следовательно, в настоящее время они имеет право на приватизацию указанных квартир.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Шебекинского муниципального округа (№) о признании права на приватизацию жилого помещения.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещения 1, наименование квартира, с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м., расположенное в многоквартирном одноэтажном доме, общей площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение 2, наименование квартира, с кадастровым номером №, площадью 26,7 кв.м.. расположенное в многоквартирном одноэтажном доме, площадью 51 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2025 года.
Судья