Решение по делу № 02-4582/2025 от 31.07.2025 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

УИД77RS0034-02-2025-000199-40

Дело №2-4582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/25 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании перенести наружный кондиционер, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику об обязании перенести наружный кондиционер, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «А101-Комфорт» на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 23.06.2021 года является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником квартиры № 132 по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 04.10.2018 года.

21.08.2024 года в рамках проверки фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было выявлено, что собственником квартиры №132 установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома, а не в корзине, что предусмотрено проектом, а слив в дренажную канализацию не смонтирован, о чем составлен акт.

11.09.2024 года в ходе повторного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было установлено, что собственником жилого помещения №132, установлен внешний блок кондиционера на фасаде дома, а не в корзине, что предусмотрено проектом, а слив в дренажную канализацию не смонтирован, о чем составлен акт.

21.08.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №36 с требованием осуществить перенос внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, и организовать систему отвода конденсата кондиционеров в соответствии с действующими нормативными актами и инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома, однако требования данной претензии не были выполнены.

Истец просит суд обязать ответчика перенести наружный блок кондиционера, расположенный по адресу: адрес в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами, в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу. При неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере по сумма за каждый день неисполнения по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения, взыскать расходы на госпошлину в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ООО «А101-Комфорт» на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 23.06.2021 года является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п\п «в» п.2 № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.2 ч.2 ст. 45.1 ФЗ № 131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы, в том числе, внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в действиях ответчика усматривается нарушение норм жилищного права, законные права и интересы соседей. Ответчик своими действиями препятствует исполнению истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, таким образом, требования истца об обязании ответчика перенести наружный блок кондиционера подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика относительно исковых требований, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28, п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из изложенного, при неисполнении решения суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда. Указанный размер неустойки суд находит справедливым и соразмерным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО1 об обязании перенести наружный кондиционер, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 перенести наружный блок кондиционера, расположенный по адресу: адрес в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами, в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» судебную неустойку в размере по сумма за каждый день неисполнения по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А101-Комфорт» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2025 года