Дело № 2-1385/2022

УИД 33RS0015-01-2022-002374-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ниязовой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

установил:

22.03.2019 между КУИ Петушинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 21.03.2039.

КУИ Петушинского района обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.2020 по 30.09.2022 в размере 10 330 рублей 13 копеек, пени - 301 рубль 70 копеек.

В обоснование указано на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Представитель КУМИ Петушинского района ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 22.03.2019 между КУИ Петушинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до 21.03.2039.

По акту от 22.03.2019 земельный участок был передан ФИО1

Сведения об аренде ФИО1 земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 6458 рублей 72 копейки в год и вносится ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

По доводам иска до настоящего времени участок ФИО1 не сдан и используется, арендная плата за участок не вносится.

На претензию КУИ от 20.07.2022 ФИО1 ответ не дала.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 22.03.2020 по 30.09.2022 составляет 10 330 рублей 13 копеек, сумма пени - 301 рубль 70 копеек.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Наличие задолженности с 2020 года свидетельствует о невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, что свидетельствует о возможности расторжения договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 22.03.2019, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области задолженность по арендной плате за период с 22.03.2020 по 30.09.2022 в размере 10 330 рублей 13 копеек, пени в сумме 301 рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022.

Судья Е.А. Филинов