Решение по делу № 02-3406/2024~М-3314/2024 от 17.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 декабря 2024 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3406/24 по иску ФИО1 к АО «СЗ НИИМосстрой» о признании одностороннего акта передачи недействительным,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «НИИМосстрой» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, просит признать односторонний акт передачи объекта строительства от 0l июля 2023 года к договору участия в долевом строительстве от 21 августа 2020 года № .... недействительным, обязать АО «НИИМосстрой» передать объект долевого строительства являющимся предметом договора участия в долевом строительстве от 21 августа 2020 года № .....

В обоснование иска истец указал, что 21 августа 2020 года, заключен договор участия в долевом строительстве №.... (далее - «Договор») с АО «С3НИИМосстрой».

Пунктом 5.1. Договора установлено, что передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2023 года.

Уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и проведении взаиморасчетов (далее — «Уведомление») направлено Ответчиком 20 мая 2023 года (идентификатор письма ....) и получено 20 июня 2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с идентификатором ....5. Уведомлением предлагалось явиться по адресу: ...., однако, «во избежание очередей вследствие одновременного обращения большого количества клиентов» время визита предлагалось предварительно согласовывать с отделом по работе с клиентами по телефону: ..... При попытке записаться по указанному номеру телефона была предложена единственная дата в период запланированного отпуска, истец предложил назначить любую дату, начиная с 1 августа 2023 года, в ответ на предложение было озвучено, что на момент звонка календарь записи на август не доступен.

12 июля 2023 года, истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с предложением связаться и согласовать дату приёмки квартиры и осуществить ее передачу по акту (идентификатор почтового отправления ....). Письмо Ответчиком получено не было.

25 июля 2023 года, был направлен (идентификатор ....) односторонний акт передачи объекта строительства к договору участия в долевом строительстве N ...., датированный 01 июля 2023 года.

Учитывая неоднократные попытки Истца осуществить двустороннюю приемку объекта долевого строительства, составление одностороннего акта Ответчиком в день, следующий за днем передачи объекта долевого строительства в соответствии с Договором, а также направление его спустя две недели после направления претензии Ответчику, оснований для составления одностороннего акта не имелось, такой акт мог быть составлен Ответчиком не ранее 01 сентября 2023 года, Истец был лишен возможности реализовать свое право на осуществление двусторонней приемки объекта строительства и составлении перечня замечаний, при выявлении таковых.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «НИИМосстрой» ФИО3 в судебное заседание явился, ранее представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения стороны истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214).

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 6 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ N 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2020 года, между ФИО1 и АО «C3 «НИИМосстрой» заключен договор №.... (далее - «Договор») участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ....,

Согласно п. 3.2. Договора является квартира, условный номер: ...., проектная общая площадь: 132,10 (Сто тридцать два целых десять сотых) квадратных метров, проектная общая приведенная площадь: 132,10 (Сто тридцать два целых десять сотых) квадратных метров, количество комнат: 4.

Согласно п. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2023 года.

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства и принять объект долевого строительства (п. 5.4. Договора).

Согласно материалам дела, 28 декабря 2022 года, АО «C3 «НИИМосстрой» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

20 мая 2023 года, истцу было направлено уведомление о завершении строительства, 20 июня 2023 года, уведомление о завершении строительства и готовности передачи объекта долевого участия было получено истцом.

01 июля 2023 года, ответчик подписал односторонний акт передачи объекта долевого строительства (квартира ....).

25 июля 2023 года, односторонний акт был направлен истцу, что подтверждается описью вложения

29 августа 2023 года, односторонний акт был получен истцом, что подтверждается отчетом отслеживании отправления с почтовым идентификатором .....

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 5.5. Договора, при уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном законом, по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства, либо с даты получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта долевого строительства или получения Застройщиком сведений, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Таким образом, что при составлении застройщиком одностороннего передаточного акта, должно наступить несколько событий:

1) Уклонение участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства;

2) Истечение 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства, либо с даты получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что односторонний передаточный акт может быть датирован не ранее 20.08.2023 года, поэтому составление одностороннего акта приема-передачи объекта от 01.07.2023 года, нарушает право истца, при этом из письма, направленного ответчику 12.07.2023 года, прямо говорится о намерении принять квартиру, что говорит о добросовестном поведении истца в рамках договорных отношений, а потому требование о признании указанного акта недействительным подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах и соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственная пошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к АО «СЗ НИИМосстрой» - удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 01 июля 2023 года к договору участия в долевом строительстве от 21 августа 2020 года № .....

Обязать АО «СЗ НИИМосстрой» передать ФИО1 объект долевого строительства, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве от 21 августа 2020 года № .....

Взыскать с АО «СЗ НИИМосстрой» в бюджет г.Москвы государственную пошлину 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2025 года.