Решение по делу № 2-1189/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО «Мега-Плюс». При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 153 кв.м.. В ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации. Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> материалов инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что в архиве имеется декларация на земельный участок с кадастровым номером №, в качестве землепользователя указана ФИО1, участок предоставлен в собственность на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Конфигурация земельного участка по материалам инвентаризации совпадает с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка. При этом имеет место смещение земельного участка. Таким образом, из документов усматривается, что в отношении земельного участка истца был осуществлен двойной кадастровый учет. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В связи с этим истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица СНТСН «Царский остров» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва следует, что ФИО1 является членом Товарищества, оплачивает членские и целевые взносы. Согласно сведениям архива госфонда ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), земельный участок расположен в границах Товарищества. Ранее земельный участок находился в низине на сырой луговине. В настоящее время участок отсыпан плодородным слоем, поднят и выровнен. Участок огорожен, обрабатывается, используется по назначению, производится посадка картофеля и овощных культур. Смежным землепользователем является Свидетель №1, споров по границам не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Мега-Плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 153 кв.м..

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты границ земельного участка в ГКН внесены на основании инвентаризации земель <адрес>.

В материалах инвентаризации земель из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., имеется декларация об использовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в которой владельцем участка указана ФИО1.

При этом конфигурация земельного участка по материалам инвентаризации совпадает с конфигурацией уточняемого земельного участка.

Таким образом, установлено, что участок с кадастровым номером № является дублером земельного участка с кадастровым номером №, т.е. выявлен двойной кадастровый учет объектов недвижимости.

В связи с двойным кадастровым учетом сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Мега-Плюс» следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам и составляет 600 кв.м.. Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. По границе н3-2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник Свидетель №1 По границе н1-н3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник Свидетель №1 По границе 2-н1 земельный участок граничит с землями городского округа <адрес>. При совмещении геодезической съемки и сведений ЕГРН выявлено, что между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № расположен разрыв границ в 7 метров, однако фактически между данными участками расположен один забор, данный разрыв связан с недооформленной площадью смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 (собственник смежного участка), Свидетель №2 и Свидетель №3 (собственники участков в СДТ «Вагонник-3»), показали, что земельный участок ФИО1 расположен в низине, огорожен забором, строений на участке нет. Истец участок обрабатывает. Соседкой по меже является Свидетель №1, других соседей нет. Споров по границам нет.

Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс»:

Обозначение

характерных точек границ

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.05.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>