К делу № 2-4388/2025
УИД: 61RS0022-01-2024-009743-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4,
старшего помощника прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо: ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 72,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №, на основании 23452345договора купли-продажи от <дата> О продаже указанного жилого дома и земельного участка истец узнал в июле 2024 на в объявлениях о продаже на сайте «Авито». Истец позвонил по указанному в объявлении номеру телефона и попросил показать дом. В назначенное время по адресу: СНТ «Омега» участок № подъехала продавец ФИО3, открыла дом и предоставила его для осмотра. Техническое состояние дома истца устроило и он взял время подумать. Через несколько дней истец вновь попросил ФИО3 показать дом и приехал на осмотр не один, а со своим приятелем и его женой, чтобы узнать так же их мнение о покупке дома.
Состояние жилого дома истца устроило полностью. В доме на момент осмотров никто не проживал. Истец предложил заключить договор о задатке.
«13» июля 2024 г. между истцом ФИО5 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истец передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №. При этом стоимость жилого дома и земельного участка составила 1000000 рублей.
Условиями договора купли-продажи было так же предусмотрено отсутствие зарегистрированных лиц зарегистрированных и проживающих в нем. ФИО3 убедила истца, что никто в доме не прописан и не проживает. Факт отсутствия проживающих лиц в жилом доме был истцом проверен в том числе и в присутствии его приятеля и его жены. Факт регистрации иных лиц истцом проверен никаких не мог быть.
После регистрации договора истец несколько раз ездил осматривать дом. В один из посещений к истцу из дома вышел мужчина, представившийся Александром, как позже узнал истец это был ФИО6 – ответчик по делу, который пояснил, что является зарегистрированным по указанному адресу, в связи с чем, он намерен там проживать. На возражения истца ответил категорическим отказом.
На устные вопросы истца - ФИО3 ответила, что с ФИО6 был расторгнут брак более трех лет назад: <дата> и, по какой причине тот решил проживать в доме, который истец приобрел, она не знает.
<дата> истец направил в адрес ответчика требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Просил вывести все свои вещи в течение 30 дней с момента получения письма. Однако, оно оставлено без ответа. А ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме до настоящего момента.
Таким образом, истец просит суд признать утратившим право пользования и выселить ФИО6, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, жилым домом по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №. Вынести решение, являющееся основанием для снятия с регистрационного учета ФИО6, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №.
<дата> вынесено заочное решение, по которому исковые требования удовлетворены.
<дата> определением Таганрогского городского суда <адрес> заочное решение отменено. Делу присвоен новый номер №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера № от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № <адрес>6 от <дата> возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении искового заявления.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4, действующая на основании ордера № от <дата> не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании помощник прокурора гор. Таганрога Ищенко И.П. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником и он вправе ставить вопрос о выселении лиц, которые не являются членами его семьи, также полагала возможным признать утратившим право пользования жилым помещения ответчика ФИО6
В судебном заседание истец ФИО5 не явился, извещен судом надлежащим образом.
В судебном заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен судом надлежащим образом.
Дело в отсутствии не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель КМИ суду пояснила, что знакома с ФИО5 около десяти лет, он приятель ее мужа. ФИО5 попросил мужа свидетеля съездить в Греческие роты посмотреть дом, который он хотел купить. К дому приехали втроем, там встречала женщина по имени Ольга, она присутствовала при осмотре, открылв дом, все посмотрели, дом понравился. Чьих-либо личных вещей в доме не было, помещение было как будто не жилое, ни посуды, ни обуви. ФИО7 высказала свое мнение по поводу дома, посоветовала его купить. В этот дом свидетель приезжала в июле два раза вместе с покупателем, в выходной день днем и в рабочий день вечером. Оба разе кроме продавца там никого не было.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ЯВН суду пояснил, что он вместе работает с ФИО5. ФИО5 попросил его съездить посмотреть дом, который он хотел купить. Хозяйка дома – Ольга была одна, личных вещей в доме не было, видно сто в доме никто не живет. С НАймушина он знаком, занимал у нее деньги, но не смог отдать, поэтому она взыскивала деньги через суд. О том, что дом продает ФИО3 он не знал, узнал об этом только когда приехал вместе с ФИО5.
Допрошенный в судебном заседании свидетель МКВ суду пояснил, что она работает вместе с ФИО6 несколько раз он приезжал к ФИО8 домой за инструментами в 20-21 году, осенью 2024 года забирал инструменты. Последний раз был в доме в 2021 году. Видел только Александра, больше никого там не видел. С ФИО3 лично не знаком, знает что она жена ФИО6 видел несколько раз ее во дворе. Также во дворе видел их дочь Алену. ФИО9 подъезжал к калитке, забирал ФИО8а когда было нужно.
Допрошенная в судебном заседании БАА суду пояснила, что она дочь ФИО3 ФИО6 ее отчим, она его называет папой. В январе 2021 года папа собрал вещи и уехал. Они с мамой тоже переехали на соседнюю аллею в дом маминого брата, который временно уехал. БАА просила маму снимать ей квартиру, но она предложила проживать в <адрес> Омеге. В 2022 году она переехала туда с молодым человеком, периодически приходил папа, по ее просьбе оплачивал коммунальные платежи. ФИО10 проживала там с 2022 до весны 2024 года. Потом мама сказала что продает дом и ФИО10 переехала к парню на <адрес> ей мама рассказал, что в дом заехал отец.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ХОП суду пояснила, что знакома с ФИО8а с 2017 года, отношения соседские. Проживает через два участка от участка ФИО8а. Видела что 2-2,5 года назада Оля с Аленой приходили за вещами, когда Саши дома не было. Оля переезжала в дом своего брата на другой аллее. С НАймушина общается когда гуляет с собакой по аллее. Со двора Худолей видно что у ФИО8а в доме работает телевизор, видно что живет, горел свет. Летом 2025 года видела Сашу в доме. Видела почти каждое утро идущего на работу, по субботам и средам выносил мусорные мешки. Дом двухэтажный, но второй этаж не жилой, лестница наверх плохая, слева пристроена кухня, справа одна жилая комната. Аленку видела, она приезжала – уезжала. Олю не видела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 72,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №, на основании договора купли-продажи от <дата>, государственная регистрация права собственности: 61№ на жилой дом и 61№-8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.
В судебном заседании установлено, что истец о продаже указанного жилого дома и земельного участка узнал в июле 2024 на в объявлениях о продаже на сайте «Авито». Истец указывает, что позвонил по указанному в объявлении номеру телефона и попросил показать дом. В назначенное время по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок № подъехала продавец ФИО3, открыла дом и предоставила его для осмотра. Техническое состояние дома истца устроило и «13» июля 2024 г. между истцом ФИО5 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого истец передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №.
Истец указывает, что после регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №, он узнал что в доме проживает ФИО6, зарегистрированный по указанному адресу – бывший муж продавца ФИО3
Судом установлено, что третье лицо ФИО3 и ответчик ФИО6 расторгли брак более трех лет назад: <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <дата>. Таким образом, ответчик ФИО6 приходится бывшим супругом продавцу ФИО3
Решением Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, о разделе совместно нажитого имущества супругов – оставлены без удовлетворения.
Согласно представленному ответу ГУ МВД России по РО (УМВД России по <адрес>) ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок № (л.д. 30).
Истец указывает, что ответчик фактически проживает в спорном доме, зарегистрирован в нем, членом семьи истца собственника не является, однако в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее истцу и сняться с регистрационного учета, отказывается.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо письменных соглашений о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация и проживание ответчика в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, следует, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, однако не является его собственником, в связи с чем суд не находит правовых основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суду представлены бесспорные доказательства по настоящему делу, и не оспорены в судебном заседании ответной стороной, по требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета. Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО6 подлежит выселению из жилого помещения: <адрес> №.
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО6, <дата> года рождения, паспорт серия №, утратившим право пользования жилым помещением жилым домом, расположенному по адресу: Ростовская область, гор. Таганрог, Садоводческое некоммерческое товарищество «Омега», участок №.
Выселить ФИО6, <дата> года рождения, паспорт серия №, из жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.