№ 2-2-672/2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 25 декабря 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Хуснутдиновой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области с вышеуказанным иском указав, что в <данные изъяты> он вместе со своим отцом ФИО5 на выделенном администрацией <адрес> земельном участке площадью <данные изъяты> построил нежилое здание –гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В данном гараже был открыт токарный цех, где работал его отец, а он ему помогал. После того, как отец заболел, данным зданием стал пользоваться он. Данный гараж был построен без разрешительных документов, поэтому право собственности на него не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, не оформив свои права на гараж надлежащим образом. Данным гаражом он владеет и пользуется более 25 лет на праве собственности. При указанных обстоятельствах, просил признать за ним право собственности на нежилое здание -гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом, не явился. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражают.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

Из представленного технического плана следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится нежилое здание-гараж, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» №-р от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес нежилому зданию, Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты>

Согласно информации представленной администрацией муниципального образования «Асекеевский район» выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении нежилого здания (гараж), построенного в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием заявления о выдаче разрешительной документации в момент строительства. Поскольку в настоящее время объект построен, выдача разрешительных документов на строительство не представляется возможным.

Истцом суду представлено экспертное заключение ООО «Земплан» согласно которому, исходя из результатов комплексного обследования нежилого здания (гараж) по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и исправное, нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, нежилое здание обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил нормативных документов и не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 указано следующее: возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества; в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на спорное нежилое здание, построенного в 1998 году, никем не оспорено, истец владеет им до настоящего времени.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> г.) право собственности на нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).