Решение по делу № 2-3295/2025 от 20.10.2025 - о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Дело № 2-3295/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002453-42

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Орловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 6 октября 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, просила признать право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на указанное имущество, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был образован из земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Собственниками земельного участка площадью 804 кв.м при жилом доме № в <адрес> являлись: ФИО5 в размере 53/100 доли в праве, ФИО4 – в размере 47/100 доли.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения о его разъяснении от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование.

ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

ФИО5 в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета не обратился.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО4 является единоличным собственником земельного участка площадью 804 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако ввиду того, что ФИО5 не привел документы на отчуждаемое имущество в соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка в договоре был указан – №, в то время, как при доме сформировался земельный участок с кадастровым номером №, где 47/100 доли принадлежат ФИО4

Фактически ФИО4 приобрела у ФИО5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, став его единоличным собственником.

В связи с наличием противоречий в документах в части правильного указания кадастрового номера земельного участка ФИО4 не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв.

Заслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело №, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 1 ЗК в качестве одного из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно данному принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).

В соответствии с частью 1 статьи 5 приведенного Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дате снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14 названного Федерального закона).

Приказом Росреестра от 22 мая 2023 года № П/0183 утверждены Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ.

Из приведенных нормативно-правовых актов следует, что земельному участку может быть присвоен только один кадастровый номер. Учтенный в соответствии с вышеприведенным федеральным законом земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в <адрес> в собственность был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м для ведения приусадебного хозяйства, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок состоял из трех контуров: один площадью 300 кв.м для обслуживания ? части жилого дома, второй площадью 600 кв.м и третий – 400 кв.м, что отражено на графической схеме, выполненной на обороте свидетельства о праве собственности.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1300 кв.м в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 являлась его дочь ФИО4

Земельный участок площадью 1300 кв.м в <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер – №.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в <адрес> в собственность был выделен земельный участок площадью 600 кв.м для ведения приусадебного хозяйства, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок ФИО2 состоял из двух контуров: один площадью 400 кв.м для обслуживания ? части жилого дома, второй - площадью 200 кв.м через дорогу по деревне, что отражено на графической схеме, выполненной на обороте свидетельства о праве собственности.

Кроме того, ФИО2 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 площадью 600 кв.м в <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер – №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу стал ФИО5

Право собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 было зарегистрировано в ЕГРН.В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на кадастровом учете стояли два земельных участка: один площадью 1300 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО4, другой площадью 600 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО5

В соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка при жилом доме № в <адрес> была определена в размере 804 кв.м.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены границы земельного участка площадью 804 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО4 было признано право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что соответствует 375 кв.м; за ФИО5 было признано право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный данный участок, что соответствует 429 кв.м; определен порядок пользования придомовым земельным участком между ФИО4 и ФИО5

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, указано, что в границы земельного участка площадью 804 кв.м при жилом доме <адрес> включена часть земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, и часть земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

Определение суда вступило в законную силу.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №. Данный участок имеет площадь 804 кв.м, категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. В пределах границ земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что предыдущими номерами участка являются: № и №, которые подлежат снятию с кадастрового учета.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН является ФИО4 в размере 47/100 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, а также на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, ранее принадлежащий ФИО4, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к однозначному выводу о том, что при жилом доме <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, где доля ФИО4 в праве собственности составляла 47/100, а ФИО5 – 53/100.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности ФИО5 на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи продал ФИО4 принадлежащие ему 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание смысл и содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, установленные по настоящему делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, заключая договор купли-продажи ? доли жилого дома в <адрес>, ФИО5 фактически продал ФИО4 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, на котором данный жилой дом расположен и которая (доля) принадлежала ФИО5 на праве собственности.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности ФИО4

Также из данной выписки из ЕГРН следует, что жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, что прямо нарушает установленный статьей 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта, а также противоречит решению Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом располагается на земельном участке площадью 804 кв.м.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 804 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4 в размере 47/100 доли. Право собственности на 53/100 доли на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

По данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> является ФИО4: 47/100 доли принадлежат истице на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, 53/100 доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО4 указывает, что несмотря на то, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца только на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истица стала его единоличным собственником, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с ФИО5 Также ФИО4 просит в судебном порядке снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежащий ФИО5

Учитывая изложенное, принимая во внимания положения названных норм, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, приобрела у ответчика принадлежащие ему 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 804 кв.м при жилом доме <адрес>, данный земельный участок имеет кадастровый номер №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на нем расположен жилой дом с кадастровым номером №, сделка между сторонами исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО4 права собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м ФИО5 не является, единоличным собственником данного земельного участка является ФИО4

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО5 на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество суд не находит.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку при доме <адрес> фактически имеется один земельный участок общей площадью 804 кв.м с кадастровым номером №, а существование двух земельных участков при жилом доме нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 804 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив на него право собственности ФИО4.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Попова