Дело № 2-817/2023

45RS0026-01-2022-014476-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к Администрации города Кургана о признании права собственности на жилое помещение. С учетом измененных исковых требований указала, что в 1992 году Курганским гортопсбытом Областного объединения «Курганлестоппром» в связи с трудовыми отношениями ФИО1 было предоставлено для проживания жилое помещение – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совместным решением Администрации и профсоюзного комитета Курганского гортопсбыта от 27.10.1989 № истец была принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 24.07.1992 ТОО «Топливосбыт» предоставило истцу гарантийное письмо, в соответствии с которым обязалось построить и предоставить для проживания жилой дом. С момента вселения и до настоящего времени ФИО1 проживает в указанном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, договор социального найма не заключался. В 2022 году истец обратилась к ответчику с вопросом о заключении с ней договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, на ей был дан ответ, что в связи с отсутствием информации в реестре муниципальной собственности о жилом доме, договор приватизации с ней заключен быть не может.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании не исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что в спорном жилом помещении ФИО1 проживает одна, муж умер, дети на жилое помещение не претендуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что в связи с трудовыми отношениями истцу был предоставлен спорный жилой дом. В настоящее время ФИО1 проживает в доме одна, супруг умер, никто кроме истца на жилое помещение не претендует, они проживают в собственном жилом помещении в <адрес>.

Представители третьих лиц МКУ «Жилищная политика», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные правоотношения, возникшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (1 марта 2005 года), регулировались Жилищным кодексом РСФСР (далее – ЖК РСФСР).

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Совместным решением Администрации и профсоюзного комитета Курганского гортопсбыта от 27.10.1989 № ФИО5 ФИО12 была принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

24.07.1992 ФИО1 выдано гарантийное письмо ТОО «Топливосбыт» (правопреемник Курганского гортопсбыта), в соответствии с которым, ТОО «Топливосбыт» обязалось построить дом для ФИО1 по адресу: <адрес> «сдать под ключ» в декабре 1992 года, независимо от увольнения ФИО1

На основании акта госкомиссии № от 10.06.1991 комиссией горисполкома г. Кургана новый одноквартирный жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу <адрес> принят в эксплуатацию.

Согласно представленной копии трудовой книжки, ФИО6 в 1981 по 1992 состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>

Решение исполнительного комитета Курганского городского совета народных депутатов № 243 от 13.06.1991 утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию спорного жилого дома, указано на необходимость малому предприятию «Абрис» П.О. «Курганжилкомхоз» провести правовую регистрацию дома за Курганским Гортопсбытом на праве государственной собственности.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения, площадь которого составляет № кв.м., следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении него отсутствуют.

Согласно справке председателя уличного комитета ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 10.10.1995 по настоящее время.

Из представленных документов следует, что ФИО1 жилых помещений в собственности не имеет, право на приватизацию жилья в г. Кургане не использовала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что работал вместе с ФИО1 в Курганском гортопсбыте <данные изъяты> в 1991 года. ФИО1 была председателем профкома, работодатель предоставил ей дом в <адрес> на семью из пяти человек: муж и трое детей. Дом состоял из четырех комнат, реконструкции не было. ФИО1 по настоящее время проживает в этом доме, право собственности ранее не оформила, так как не было необходимости.

Свидетель ФИО9 пояснил, что проживает по соседству с ФИО1 по адресу: <адрес>. Он работал вместе с ФИО1 в объединении <данные изъяты> где ему выделили участок для строительства дома, ФИО1 также в связи с трудовыми отношениями выделили участок, на котором стояла «коробка», достраивали дом они самостоятельно.

В ходе рассмотрения нашел подтверждение факт предоставления жилого помещения ФИО1 в связи с трудовыми отношениями. Основания для вселения подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Поскольку жилой дом отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности, у истца отсутствует возможность признания права пользования домом на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

То обстоятельство, что жилой дом не включен в реестр объектов муниципальной собственности, не может умалять права истца ФИО1 на реализацию права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения в установленном законом порядке к жилым помещениям, в отношении которых установлен законодательный запрет на приватизацию, стороной ответчика не представлен.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом нашел свое подтверждение факт предоставления спорного жилого помещения на законных основаниях, в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при переходе совхоза в иную форму собственности оно подлежало передаче или продаже гражданам, занимающим эти помещения, в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1, либо передаче в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на данное помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилой <адрес> общей площадью №.м. по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО13 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд

Судья А.В.Киселёва