Дело № 2-1083/2025
УИД 23RS0001-01-2025-001711-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 04 июля 2025 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении жилищных правоотношений,
установил:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.
Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 07.08.2024 г. ФИО2 являлся одним из предыдущих собственников вышеуказанной квартиры, который был зарегистрирован 07.07.2020 г., о чем имеется отметка в домовой книге. ФИО2 после продажи квартиры с 23.05.2012 г. добровольно освободил жилое помещение, в квартире не проживает, не пользуется, личных вещей не хранит, прав на проживание не заявляет, несмотря на это, данные о своей регистрации не снимает. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.08.2024 г. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 с 26.12.2019 г. по 20.08.2023 г. являлся собственником <адрес>.
Согласно домовой книге на <адрес> ФИО2 зарегистрирован с 07.02.2020 г.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суду не представлено сведений о том, что между сторонами имелось соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, принадлежащему истцу.
В судебном заседании установлено, что ответчик с 2023 г. в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, оплату коммунальных платежей не производит.
Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в реализации права собственности.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. №173, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении жилищных правоотношений, - удовлетворить
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.И.Хомченкова