Дело № 2-98/2023

48RS0015-01-2022-001395-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений об описании границ земельного участка и об установлении местоположения смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с домом №, <адрес>, исключении вышеуказанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам, указанным в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, который отказался добровольно исключить сведения об описании местоположения границ его земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании указала, что местоположение границ земельных участков на местности не определена, вся территория заросла. Раньше на земельном участке, который находится в собственности ответчика, проживал её брат, который умер 6 лет назад, поэтому ей известно, как должны были проходить границы земельного участка. Полагает, что земельный участок ответчика должен быть расположен в другом месте.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.

В обоснование своих возражений указали, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, в собственности ответчика с 2022 года. Первоначально на кадастровый учёт земельный участок поставила администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области в 2014 году. Им известно, что с 2009 года спорный участок не обрабатывался и сильно зарос. Истец обратилась с требованиями лишь тогда, когда ответчик начал приводить территорию в порядок. От точки н1 до точки н1 земельный участок граничит с муниципальными землями, поэтому какого-либо согласования не требовалось. Считает, что истцом не доказано местоположение его земельного участка. У ФИО1 имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором указано два контура прямоугольной формы, а в проекте межевого плана сформирован один контур. Кроме того, в межевом плане отсутствует информация о площади наложения границ, не принят во внимание факт того, что на местности граница не определена, возможен захват территории за пределами земельного участка. Также истец владеет участком с разрешённым использованием — для сельскохозяйственного производства, что не соответствует зоне Ж-1, в которой он находится. Ранее, при прежнем собственнике споров о местоположении границ земельного участка не было. Требования истца могут привести к тому, что земельный участок ответчика уменьшится практически в 2 раза.

Представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о времени и месте рассмотрения извещён своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о государственной регистрации) следует, что под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).

В ч. 1 ст. 22 и п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 22 Закона о государственной регистрации, в случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 6 ст. 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из толкования вышеизложенных норм и разъяснений, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. При этом по данному виду исков ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Исходя из приведённых норм, предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29 октября 2022 года, полученного после смерти ФИО5, которая владела им на основании свидетельства № на право собственности на землю от 20 октября 1992 года.

Сведения о собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, <адрес>, является ФИО2

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела к земельному участку с кадастровым номером № установлено, что участок был поставлен на учёт 11 сентября 2014 года на основании заявления от 28 августа 2014 года. Заявителем была представлены выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 08 августа 2014 года, справка о соответствии от 22 августа 2014 года. Границы земельного участка установлены на основании заявления от 13 января 2015 года, межевого плана от 15 декабря 2014 года.

Кадастровым инженером ФИО6 03 марта 2023 года был подготовлен проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, в котором выявил наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно заключению от 03 марта 2023 года путём изучения спутниковых снимков 18 апреля 2003 года и 06 мая 2006 года кадастровый инженер установил, каким образом использовался земельный участок при <адрес>.

Таким образом, исследуя представленные доказательства, возникла необходимость определения местоположения границы земельного участка истца, с установлением смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также сопоставления полученных результатов с теми границами, которые истец установил в ходе проведённого межевания.

По ходатайству представителя истца адвоката Пашенцевой Г.И. определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 27 марта 2023 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № Указать, соответствует ли фактическая граница указанного земельного участка границам, обозначенным в проекте межевого плана от 03 марта 2023 года, правоустанавливающим документам, сведениям Единого государственного реестра недвижимости? Обозначена ли на местности смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № какими-либо объектами природного или искусственного происхождения? В случае невозможности определения на местности местоположения смежной границы, определить наиболее вероятные варианты местоположения границы с указанием координат, исходя из площади участка, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах. При ответе на вопрос, подготовить схему расположения смежной границы между земельными участками с обозначением расстояний до капитальных строений при их наличии. поступило ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО8 ООО «<данные изъяты>», он имеет необходимую квалификацию и право проведения судебных экспертиз, его заключение основано на осмотре земельных участков, логично, последовательно, в обоснование каждого из доводов предложено последовательные аргументы, исследование проведено в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП, ВСН, СП, ГОСТ и т.д.). Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ). В силу изложенного, суд находит указанное заключение объективным и обоснованным, принимается надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу решения суда.

Доводы представителя истца сводятся к несогласию с выводами эксперта, каких-либо достаточных оснований сомневаться в правильности или обоснованности заключения № 031/2022 от 11 июля 2022 года у суда не имеется.

В своём заключении эксперт пришёл к следующим выводам.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № не обозначена на местности объектами природного или искусственного происхождения, определить её местоположение на местности не представляется возможным.

Территория, занятая участками № в настоящее время не возделывается, имеющийся на участке № <адрес> настоящий момент нежилой.

В результате допущенных ранее кадастровых неточностей при постановке на кадастровый учёт смежных объектов землепользования (в том числе и из-за отсутствия фактических ограждений) площадь обследуемой территории, ограниченной участками № составляет 4 532 кв.м.

Так как согласно правоустанавливающим документам общая площадь, занятая земельными участками с кадастровыми номерами № составляет 5 000 кв.м. № — 3 000 кв.м., № 2 000 кв.м.).

Указанные выводы сделаны экспертом на основе проведённого инженерно-геодезического исследования территории земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, включающего в себя: инженерно-геодезического исследования территории земельных участков с кадастровыми номерами № анализ предоставленных материалов дела, инвентаризационных дел и дополнительно представленных материалов, а также изучение требований нормативно-технических и законодательных регламентов.

Каких-либо документов, определявших положение границ исследуемых земельных участков при его образовании, экспертом в представленных материалах гражданского дела не установлено.

С учетом результатов проведенного исследования, в том числе предложенных вариантов определения границ участка с кадастровым номером №, экспертом приведен единственный вариант установления положения смежной границы между земельных участков с кадастровыми номерами №

Предложенный вариант местоположения смежной границы основаны на геодезической съёмке, осмотре спорных земельных участков.

Экспертом произведено совместное построение данных участков исходя из сведений технической документации.

Анализируя выводы эксперта, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе разбирательства не нашло своего подтверждения наличие каких-либо иных возможностей разрешить спор о границах земельных участков, кроме как исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения смежной границы между земельными участками по предложенному варианту.

Довод о незаконности образования земельного участка с кадастровым номером № то, что указанный земельный участок имеет иное местоположение является несостоятельным, поскольку не подтверждён никакими доказательствами, а требования об оспаривании права собственности сторон на земельные участки не заявлены в ходе рассмотрения дела и не входят в предмет рассмотрения дела об оспаривании местоположения границ земельного участка.

Доводы истца о том, что в указанных границах спорных земельных участков находятся охранная зона газопровода и грунтовая дорога, в связи с чем, затруднено использование земельного участка судом не принимается, поскольку наличие указанных охранных зон накладывает на собственников ограничения, но не лишает права владения и использования в установленном законом порядке, с учётом вида разрешённого использования.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, сделанные выводы, а также доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, следует установить в соответствии с заключением эксперта № 2703-23/СЭ от 25 августа 2023 года (приложение № 2, схема) по координатам, указанным в системе координат МСК-48.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений об описании границ земельного участка и об установлении местоположения смежной границы между земельными участками удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рядом с домом <адрес>, <адрес>, и № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № 2703-23/СЭ от 25 августа 2023 года (приложение № 2, схема), по следующим координатам, указанным в системе координат МСК-48:

Номер (назв.) точки

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС № судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы и государственной пошлины в размере 55670 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н.В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.