Дело № 2-4769/2023
УИД 44RS0001-01-2023-005059-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Кострома
Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Серобабы И.А., при секретаре Секановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» к Головань ФИО5 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 156 456,60 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 329 руб.
В обоснование заявленных требований сторона указывает, что ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 374,8 кв.м. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. По расчету истца на <дата> сумма задолженности за период с <дата> по <дата> составляет 156 456,60 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на которую не поступил, обязательство не исполнено.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» не участвует, извещен о времени и месте его проведения, представитель по доверенности ФИО2 в письменном заявлении суду ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу разъяснений, содержащихся п.п. 9, 11 - 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением администрации Костромской области от 26 марта 2014 года №100-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения собственников помещений в указанном доме от <дата> (л.д.12).
Ответчик является собственником нежилого помещения № общей площадью 374,8 кв.м., расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-24).
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> принято решение о проведении капитального ремонта в сроки, определенные частью 3 ст.189 ЖК РФ, в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, утвержденной постановлением Администрации Костромской области от 26 марта 2014 года №100-а (л.д.19-20).
Из представленных истцом доказательств, истории начисления платежей следует, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с <дата> по <дата> составляет 156456,60 руб. (л.д.27-28).
В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность (л.д.30). До настоящего времени задолженность не погашена.
Расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривался, сведений о том, что задолженность отсутствует или составляет меньшую сумму за указанный срок материалы дела не содержат, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из приведенных положений, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4329 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №» удовлетворить.
Взыскать с Головань ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 3407 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №» задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 156 456 рублей 60 копеек, путем перечисления на реквизиты спецсчета получателя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» ИНН <***> КПП 440101001 р/сч <***> БИК 043469731 ФИО3 АО «Россельхозбан» к/сч 30101810600000000731 по л/сч <***>.
Взыскать с Головань ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 3407 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №» расходы по оплате госпошлины в размере 4329 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Серобаба