Решение по делу № 2-926/2025 от 09.06.2025 - о признании (восстановлении) в ЕГРН сведений о площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, Администрация Большекрепинского сельского поселения, Администрация Родионово-Несветайского района, кадастровый инженер <ФИО>.

Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, в связи с чем, сведения в ЕГРН о площади спорного земельного участка подлежат восстановлению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании (восстановлении) в ЕГРН сведений о площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы

Дело № 2-926/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000775-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская 28 мая 2025 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И.,

при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании (восстановлении) в ЕГРН сведений о площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, Администрация Большекрепинского сельского поселения, Администрация Родионово-Несветайского района, кадастровый инженер ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать (восстановить) в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>?, установив общую площадь земельного участка <данные изъяты> м?.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., площадью <данные изъяты> м?, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Другим участником общей долевой собственности на указанный земельный участок является Ответчик ФИО6 – общая долевая собственность <данные изъяты> га.

Реализуя свое право на выделение в натуре земельного участка в счет своих земельных долей истцы ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 .... заключили договор с кадастровым инженером ФИО8 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

.... кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №...., площадь выдела <данные изъяты> м? двумя обособленными контурами, один площадью <данные изъяты> м?, другой площадью <данные изъяты> м?. В течение установленного законом срока возражения от участников долевой собственности на опубликованное объявление в газете «Молот» не поступили, в связи с чем проект межевания считается согласованным. На основании согласованного проекта межевания был подготовлен межевой план.

Ссылаясь на Заключение кадастрового инженера ФИО8, отмечают, что площадь образуемого участка с кадастровым номером №.... равна <данные изъяты> м?, а по сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> м?.

ФИО5, реализуя свое право на выделение в натуре земельного участка в счет своих земельных долей, заключила договор с кадастровым инженером ФИО8 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

Истцы обращают внимание ссуда на то, что фактически площадь для реализации их права на выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из спорного земельного участка существует, но не соответствует данным ЕГРН.

Ссылаясь на заключение кадастрового инженера ФИО8 указывают, что оставшаяся фактическая площадь земель, передаваемых для создания производственных кооперативов, составляет <данные изъяты> м?.

.... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отказало истцам увеличить в сведениях ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №...., что является препятствием в реализации истцами своего права на выдел земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, ФИО1 – ФИО9, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - ФИО10, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила Отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Обращает внимание суда на то, что при рассмотрении данного гражданского дела судом должна быть установлена фактическая возможность (наличие земель) для увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №.... в целях недопущения нарушения прав иных лиц.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РО ФИО11, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила Отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, в границах земель ЗАО «Росина»; декларированной площадью <данные изъяты> кв.м (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Площадь земель СПК «Росина» согласно проекту перераспределения (землеустройства) земель колхоза «Росина» <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. Сведения об исходном земельном массиве СПК «Росина» с кадастровым номером №.... внесены в ЕГРН как ранее учтенный .... с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

Из вышеуказанного земельного массива осуществлялись образования земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности СПК «Росина», в связи с чем декларированная площадь земельного массива уменьшалась пропорционально. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №.... имеет статус «архивный» и изменен на кадастровый №...., сведения о котором внесены в ЕГРН .... со статусом «ранее учтенный» с остаточной декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №...., во исполнение п. 40 Протокола совещания рабочей группы Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО от .... №...., была изменена с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м .....

Согласно актуальным сведениям ЕГРН на земельном участке не располагаются какие-либо объекты недвижимости.

Истцы и ответчики являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., согласно Выписке из ЕГРН их доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости составляют: ФИО7 - <данные изъяты> га, ФИО4 – <данные изъяты> га, ФИО2 – <данные изъяты> га, ФИО1 – <данные изъяты> га, ФИО1 – <данные изъяты> га, ФИО3 – <данные изъяты> га, ФИО5 – <данные изъяты> га, ФИО6 – <данные изъяты> га.

Согласно п. 1, п. 5, п. 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Реализуя свое право на выделение в натуре земельного участка в счет своих земельных долей истцы заключили договор с кадастровым инженером ФИО8 на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка.

.... кадастровым инженером ФИО8 подготовлены проекты межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №...., площадь выдела <данные изъяты> м? двумя обособленными контурами, один площадью <данные изъяты> м?, другой площадью <данные изъяты> м?. В течение установленного законом срока возражения от участников долевой собственности на опубликованное объявление в газете «Молот» не поступили, в связи с чем проект межевания считается согласованным. На основании согласованного проекта межевания был подготовлен межевой план.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8, площадь образуемого участка с кадастровым номером №.... равна <данные изъяты> м?, а по сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> м?; оставшаяся фактическая площадь земель, передаваемых для создания производственных кооперативов, составляет 1 <данные изъяты> м?.

Таким образом, фактически площадь для реализации права истцов на выдел земельной доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером №...., гарантированного нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», существует, но не соответствует данным ЕГРН о площади земельного участка.

В связи с чем, отсутствие в ЕГРН сведений о соответствующей площади спорного земельного участка, нарушает права истцов, как участников долевой собственности на земельный участок, на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, истцы восстановить свои нарушенные права не имеют возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании (восстановлении) в ЕГРН сведений о площади земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, Администрация Большекрепинского сельского поселения, Администрация Родионово-Несветайского района, кадастровый инженер ФИО8, - удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №...., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, в границах земель ЗАО «Росина», увеличив ее на <данные изъяты> м?, установив общую площадь земельного участка <данные изъяты> м?.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.06.2025.

Судья М.И. Евтушенко