Дело № 2-14/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Алдан» (далее – Администрация), к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее – Дирекция) об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 4 514 400 руб., указывая в обоснование иска, что является собственником ........ Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истец обращалась в Администрацию с предоставлением отчета об оценке, был утвержден протокол о согласовании стоимости за изымаемое жилое помещение в сумме 4 514 400 руб., между тем истцу Дирекцией было отказано в заключении соглашения в связи с завышенной стоимостью недвижимого имущества.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно определения рыночной стоимости жилого помещения, по ходатайству Дирекции определением суда от 19 октября 2022 года назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам эксперта ООО «Оценочная фирма стандарт» рыночная стоимость жилого помещения ....... определена в сумме 4 158 000 руб.

Определением суда от 23 декабря 2022 года по ходатайству Дирекции назначена повторная судебная оценочная экспертиза, согласно выводам эксперта ООО «Эксперт» рыночная стоимость жилого помещения ....... определена в сумме 4 439 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. С учетом уточнения настаивал обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения в сумме 4 439 000 руб., в рамках реализации республиканской адресной программы на 2019-2025 годы, согласно выводам эксперта ООО «Эксперт».

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Частями 6, 7 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В разъяснениях, данных судам в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее.

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

При определении размера возмещения за изъятие жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Судом установлено, что ......., находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии муниципального образования № 29 от 30 декабря 2015 года многоквартирный дом по адресу: ....... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от 27 ноября 2020 года № 1136 спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

26 июля 2022 года истцу разъяснено, что Дирекцией отказано в заключении соглашения в связи с завышенной стоимостью недвижимого имущества.

Таким образом, между сторонами имеется спор о размере выкупной стоимости изымаемого имущества.

Определяя размер возмещения за спорное жилое помещение, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Эксперт», согласно которым рыночная стоимость жилого помещения ....... определена в сумме 4 439 000 руб., поскольку нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, экспертом допущено не было.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В силу этого истец ФИО1 вправе в обеспечение своих жилищных прав требовать выкупную цену за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец, как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» об определении выкупной цены, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Город Алдан», государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» определить выкупную цену за изымаемой жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения в сумме 4 439 000 руб., в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года.

Идентификатор истца:

ФИО1 – [иные данные].

Идентификаторы ответчиков:

Администрация городского поселения «Город Алдан»

ИНН <***> ОГРН <***>;

Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) -

ИНН <***>, ОГРН <***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова