Апелляционное определение по делу № 33-26359/2023 от 08.08.2023

................

Судья – Попов П.А. Дело № 33-26359-23

Дело № 2-1638-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«8» августа 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Прохоренко С.Н., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Клыш Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 4 мая 2023 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: .............

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 приходится ему братом, ответчик ФИО3 его отец. На основании договора дарения от 16.04.2019г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: ............. Ответчики в данной квартире зарегистрированы по месту жительства, но в квартире не проживают длительное время, выехали на другое постоянное место жительство, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что на момент приватизации спорной квартиры в 1992 г. он проживал в спорной квартире. В настоящее время он в спорной квартире не проживает, но в квартире имеются его личные вещи.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 4 мая 2023 года иск ФИО1 удовлетворен частично. Признан ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: ............. В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано. ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: .............

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований иска в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности – ФИО4, судебная коллегия считает необходимым решение в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и принять по делу новое решение об удовлетворении требований в указанной части.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от .......... ........ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, адресной справки истцу на праве собственности на основании договора дарения от ........... принадлежит квартира, расположенная по адресу: ............, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по данному адресу.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик ФИО3 имел равные права пользования этим помещением с ...........10 и, давая согласие на приватизацию в пользу ...........10 занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, то его право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника.

Однако, с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно справке УУП группы УУП и ПДН ОП ОМВД РФ по ............ от .......... ФИО3 проживает по адресу; ............ в домовладении, принадлежащем на праве общей долевой собственности его дочери ...........4 и сыну ФИО2.

Факт проживания ФИО3 с .......... по адресу: ............ городского суда от .......... по делу ........

Также тот факт, что ФИО3 проживает по адресу: ............ подтверждается справкой начальника ОП ............ от .......... из которой следует, что пенсию по старости ФИО3 получает с 2008 года не по адресу регистрации по месту жительства, а по адресу фактического проживания - ............ в .............

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения проживать в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ отведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно п. 32 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч, 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от .......... N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ФИО3, права пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Кроме того, добровольность отказа от права пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу; ............ со стороны ФИО3 подтверждается в том числе нотариальным договором дарения истцу своей доли ответчиком в праве собственности на земельный участок под указанной квартирой от ...........

Поскольку ФИО3 добровольно выехал из принадлежащей истцу квартиры на другое место жительства, им не предпринимались меры на вселение в нее, ответчик не ведёт с истцом общего хозяйства, не несёт обязанности по оплате коммунальных услуг в указанной квартире, судебная коллегия приходит к выводу, что он утратил право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: .............

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от .......... ........-П регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечёт за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от .......... ........, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

Согласно ст. 7 Закон РФ от .......... ........ «О праве граждан. Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. ........ (ред. от 11.10.2021г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом доме истца лишает права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его прав.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, отменяя обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением считает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении требований в указанной части.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 4 мая 2023 года в части отказа в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отменить и принять по делу новое решение в указанной части, которым:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: .............

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: .............

В остальной части решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 4 мая 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи