Дело № 2-4476/2022
УИД 74RS0007-01-2022-005832-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд города Челябинска
в составе председательствующего судьи Пылковой Е.В.,
при секретаре Чудиновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района о защите прав потребителей, в котором просила обязать ответчика предоставить в материалы дела договор содержания общего имущества многоквартирного дома с подписями собственников МКД, подтверждающих заключение данного договора в соответствии с положениями ЖК РФ. Обязать ответчика предоставить в материалы дела документы, подтверждающие исполнение договора содержания общего имущества многоквартирного дома с 2015 года: акты выполненных работ, отчет об исполнении договора содержания общего имущества, а именно: акты весенне-осеннего и осенне-весеннего осмотра за период с 2015 года, план работ (помесячно), их плановой стоимости за период с 2015 года, дефектные ведомости состояния общего имущества МКД с 2015 года, проектные сметы расходования денежных средств собственников МКД внесенных на счет УК во исполнение договора управления МКД, информацию о проведении конкурса подрядных организаций на проведение запланированных работ, обоснование принятия решения по итогам конкурса подрядных организаций по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, итоговые сметы на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 2015 года, реестры выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 2015г., акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 2015 года по форме утвержденной Приказом Минстроя от 26.10.2015г. № 761/ПР, документы, подтверждающие факт выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 2015г. (договоры с подрядчиками, наряды, акты выполненных работ, акты списания материалов в производство), договор на размещение рекламных щитов в лифтах МКД, суммы полученной прибыли за размещение рекламы в лифтах с 2015 года по настоящее время, решение собственников МКД на установку рекламных щитов на имущество, принадлежащее собственникам МКД Комсомольский проспект, 33. Предоставить в материалы дела документы о проведенных исследованиях общего имущества МКД на предмет технического состояния систем и конструкций дома, для оценки состояния которых требуется (дополнительное инструментальное обследование) и «требуется капитальный ремонт» для оценки надлежащего исполнения договора содержания общего имущества МКД. Обязать предоставить доступ в подвальное помещение для возможности осмотра выполненных работ в соответствии с перечнем выполняемых работ за период с 2015 года, размещенным на сайте ГИС ЖКХ.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу г. Челябинск, <адрес> на указанный адрес от ответчика приходят квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД. Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома истец с ответчиком не заключала. Полагает, что ответчик обязан предоставлять для ознакомления документы о выполненных работах по общему имуществу МКД, а также предоставлять доступ в подвал для возможности осмотра выполненных работ, в чем истцу было отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом, ходатайство об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, ответственности, а также порядка контроля качества предоставления коммунальных услуг; определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии; порядка перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> по ? доли каждый (л.д. 36-44).
ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района производит управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.
Согласно п. 1.2 Договора управления многоквартирным домом, собственники поручают, а исполнитель принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества собственников.
В материалы дела истцом ФИО1 представлена копия претензии, направленной в адрес ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района, Администрации г. Челябинска, Жилищной инспекции, от собственников дома по адресу г. <адрес> о предоставлении документов, подтверждающих исполнение договора управления, на которую ответчиком дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с жалобой в различные инстанции, в том числе, ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района, на который также ответчиком был дан мотивированный ответ (л.д. 14-15).
Суд не усматривает нарушений со стороны ответчика прав, гарантированных истцу, как потребителю. При разрешении обращения права истца не нарушены. Несогласие заявителя с содержанием ответа не является достаточным основанием к удовлетворению искового заявления.
Относительно требований о предоставлении информации о проведении конкурса подрядных организаций, обоснование принятия решения по итогам конкурса суд учитывает, что ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района осуществляет управление многоквартирным домом и имеет право самостоятельно определять способы выполнения порученных ему работ, оказания услуг и иных действий по выполнению условий договора.
Истцом не представлено доказательств наличия недостатков оказываемых ответчиком услуг по управлению домом. Доказательств содержания общего имущества жилого дома в состоянии, угрожающем жизни и здоровью граждан, несоблюдения ответчиком характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, либо утраты общего имущества, суду истцом также не представлено.
В силу п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 11.09.2020) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 N 42350) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021).
Согласно приведенной норме, управляющая организация должна обеспечить доступ к указанной в этой норме информации, но не обязана выдавать копии документов, о предоставлении которых заявлены истцом требования.
Запрос о представлении вышеуказанных документов не отвечает требованиям, установленным к составу информации, подлежащей раскрытию.
Договор на пользование общим имуществом, а также перечень документации для неограниченного круга лиц, размещаются в общем доступе – Государственная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
По смыслу приведенных выше нормативно-правовых актов обязанность по предоставлению информации в вышеуказанном объеме не обязывает управляющую компанию предоставлять указанную информацию в копиях первичных документов.
Учитывая содержание заявления истца о предоставлении не информации, а копий первичных документов, предоставление которых приведенными нормативно-правовыми актами не предусмотрено, суд не усматривает со стороны ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района нарушения прав истца как потребителя на предоставление информации, как и оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу копий документов.
Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязательств предоставить истцу доступ в подвальное помещение для возможности осмотра выполненных работ.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Кроме этого, истцом суду не представлено доказательств, что у последней имеются специальные познания для оценки надлежащего содержания общего имущества в подвале. Непосредственный контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляют соответствующие контролирующие органы, в область деятельности которых входят, в том числе, проверки по использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поддержанию технического состояния домов и выполнению работ по их содержанию и ремонту.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК ПЖРЭУ Курчатовского района о возложении обязанности предоставить в материалы дела копии документов, обеспечить доступ в подвальное помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Пылкова Е.В.
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года