дело № 2-322/2025
поступило в суд 17.04.2025
уид 54RS0035-01-2025-000549-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года <адрес>
Татарский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Люсевой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Бойчук Карины ФИО5 к администрации Татарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истцы указывают о том, что они с 2010 года и по настоящее время проживаем и зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Также с ними проживал и включен в договор найма ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но он не намерен принимать участие в приватизации.
Указанная квартира была построена за счёт средств ранее действовавшего колхоза «Победа», а после его реорганизации перешла на баланс Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Колхоз Победа».
Истцы неоднократно обращались в администрацию Козловского сельсовета <адрес> с просьбой заключить договор передачи в собственность, в порядке приватизации, занимаемой нами квартиры.
Однако администрация отказывала им в этом, ссылаясь на то, что жилой фонд, ранее принадлежавший колхозу «Победа», хотя и поставлен на баланс муниципального образования, но право собственности муниципального образования администрацией до настоящего времени не оформлено, так как у СПК «Колхоз «Победа» право собственности на жилой фонд также не было оформлено надлежащим образом, и бюджетом администрации муниципального образования не предусмотрено финансирование процедуры оформления в муниципальную собственность жилого фонда, переданного от из СПК «Колхоз «Победа».
Таким образом, администрация не правомочна заключать с договоры о передаче гражданам в собственность (в порядке приватизации) занимаемых ими по договору найма жилых помещений, находящихся на балансе муниципального образования.
Истцы на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» просят признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в порядке приватизации) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, истец ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв, в котором указал о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора о передаче жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на основании решения 20-й сессии третьего созыва Козловского совета депутатов, жилой фонд ранее принадлежавший СПК «Колхоз Победа» был передан на баланс муниципального образования Козловского сельсовета <адрес>, согласно акту передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация муниципального образования Козловского сельсовета <адрес> предоставила ФИО1, жене: ФИО2, детям: ФИО7, ФИО4 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по ФИО9 <адрес>.;
Из домовой книги, справки администрации Козловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО5, ФИО7 ФИО5.
Согласно информации ГБУ <адрес> «Новосибирский центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 64,4 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 64,4 кв.м.
Из справки администрации Козловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации состоит, но собственностью не является.
Из справки Козловского территориального подразделения администрации Татарского муниципального округа <адрес> усматривается, что ФИО1, ФИО2 право бесплатной приватизации не использовано.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, поскольку истцы имеют право на получение в собственность жилого помещения, при этом ответчик не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истцов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО8 ФИО5 к администрации Татарского муниципального округа <адрес> удовлетворить:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.А. Люсева