Дело №2-5530/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-007166-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года
г.Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество - здание, площадью 30,3 кв.м., назначение «жилое», к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве на указанный объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от <дата> №-пх ФИО предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства». Ответчик самовольно возвел на земельном участке жилой дом, площадью 30,3 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано. После признания права собственности на жилой дом ответчик обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Однако ответчику было отказано, в связи с тем, что не достигнута цель, для которой предоставлялся земельный участок. Согласно акту осмотра земельного участка от <дата> установлено, что земельный участок с к.н. №, площадью 1500 кв.м., частично огорожен забором; на данном земельном участке расположена хозяйственная постройка, не являющаяся объектом капитального строительства, так же на всей территории площадки произрастают многолетние деревья и кустарники. Таким образом, строение не соответствует цели, для которой предоставлялся земельный участок. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным право ведения дела через представителей (ст.48 ГПК РФ).
Представители ответчика по доверенности ФИО, ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность, просили отказать в иске.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о не времени и месте слушания дела извещены.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста эксперт ФИО в судебном заседании пояснил, что спорное строение было предметом экспертного исследования в рамках другого гражданского дела; спорное строение отвечает всем признакам капитального строения, связано прочно с землей, не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам; в данном строении имеются коммуникации.
Выслушав объяснения представителей сторон, заслушав специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> ФИО предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Царевское ( л.д. 44)
На основании договора аренды земельного участка №-пх от <дата> ФИО предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет ( л.д. 8-11)
Договор аренды спорного земельного участка заключен на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>.
<дата> Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> выдано ФИО Разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.57-59)
В материалы дела стороной истца предоставлено Уведомление администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 60-62)
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, площадью 30,3 кв.м., с к.н. №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО; право собственности зарегистрировано <дата> ( л.д. 100-101)
Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании жилого строения жилым и пригодным для постоянного проживания, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов; данным решением суда:
«Признать жилое строение, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское – жилым и пригодным для постоянного проживания.
Обязать Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> заключить со ФИО, договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, находящийся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское, без проведения торгов в установленном в земельном законодательстве порядке.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.»
Данное решение суда было обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.
Согласно общедоступным сведениям ГАС «Правосудие» <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по вышеуказанному иску оставлено без изменений.
Указанным судебным решением установлены следующие обстоятельства:
«..Истцом на арендуемом земельном участке за счет собственных средств и сил был возведен жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №; право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.40-42).
По окончании строительства и оформления права собственности на жилой дом, истец ФИО обратился к ответчику с просьбой заключить с ним договор купли-продажи арендуемого земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:13:060201:317, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.
Решением администрации городского округа <адрес> от <дата> №№ ему было отказано в заключение договора купли-продажи арендуемого земельного участка без проведения торгов мотивируя тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, не отвечающий признакам жилого строения, что не соответствует цели, для которой участок предоставлялся в аренду, кроме того, к данному объекту не подведено электричество и коммуникации (л.д.43-44).
Данный отказ, истец полагает необоснованным и нарушающим его права, поскольку возведенный объект недвижимости является жилым строением, имеет все необходимые коммуникации, в том числе электричество, что подтверждается договором №/МТ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.45-49).
В жилом доме установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии №/КТ 1. Кроме того, на имя ФИО в АО «Мосэнергосбыт» открыт лицевой счет № (л.д.51).
Для решения вопроса о пригодности спорного жилого строения для постоянного проживания по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО (л.д.140-141).
По результатам экспертизы составлено экспертное заключение, согласно выводам которого, в объекте исследования по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № имеет место строение, площадью 30,3 кв.м. Разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства не требуется, при этом право на исследуемое строение зарегистрировано и классифицирован как жилой дом с кадастровым номером №.Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, конструктивные и объёмно-планировочные решения, соответствуют строительным нормам и правилам. Вероятность возникновения аварий (обрушений) отсутствует, с технической точки зрения, исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект исследования является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. Объект исследования с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Расположение здания, жилая площадь, микроклимат помещений соответствует условиям пользования и постоянного (круглогодичного) проживания в нём. Объект исследования с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует нормам градостроительных требований и жилищного законодательства.
Доводов, опровергающих выводы эксперта, суду не заявлено….
При изложенных обстоятельствах спорное строение – дом, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское – является жилым домом, предназначенным для постоянного проживания…
Поскольку материалам дела установлено и признано судом, что спорное строение является жилым, вид разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, соответствует категории земель, на которых возможно возведение жилого дома, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано, истец ФИО как арендатор земельного участка осуществляет свои обязанности по его содержанию и оплате арендных платежей, то решением администрации городского округа <адрес> от <дата> №№ является незаконным, нарушающим право истца. При изложенных обстоятельствах, исковые требования об обязании администрации Пушкинского городского округа <адрес> заключить с истцом ФИО, договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское, без проведения торгов в установленном в земельном законодательстве порядке.».
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, требование о признании зарегистрированного права недействительным заявлено истцом в связи с тем, что зарегистрированный жилой дом не является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, не может быть пригодным для круглогодичного проживания, а также не предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утверждено Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47), жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Также пунктом 9 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, в том числе которые имеют преюдициальное значение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество - здание, площадью 30,3 кв.м., назначение «жилое», к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве на объект недвижимости, поскольку факт размещения ответчиком на земельном участке жилого дома установлен вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №.
Довод ответчика о том, что спорное строение не может быть пригодным для круглогодичного проживания, а также не предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд находит несостоятельным, поскольку вопреки данному доводу судом указанным обстоятельствам оценка также была дана при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании жилого строения жилым и пригодным для постоянного проживания, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
При таких обстоятельствах иск администрации городского округа <адрес> удовлетворению не подлежит в полном объеме.
Руководствуясь статьями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского округа <адрес> к ФИО о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве на объект недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>
Судья: