Дело № 2-34/2023
(УИД 27RS0005-01-2022-001884-05)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 24 января 2023 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А.,
при секретаре Соловьевой А.А.,
с участием представителя ИП ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя по устному заявлению ФИО4, третьих лиц ФИО7, ФИО8,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, в обоснование, которого указала, что 22.06.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 года. Истец, являясь исполнителем по договору, принял на себя обязательства по оказанию услуги в сопровождении сделки по отчуждению/приобретению объекта недвижимости по адресу: **** (кадастровый ...), а ответчик обязуется оплатить истцу его услуги.
Согласно ч. 2.1.2 пп. 2.1 п. 2 договора, ответчик обязан - оплатить услуги истца в порядке и сроки, предусмотренные договором. Размер вознаграждения истца в силу пп. 3.1 п. 3 договора, составляет 50 000. Частью 2.1.4 пп. 2.1 п. 2 договора предусмотрено, что ответчик обязан незамедлительно информировать истца об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению/приобретению объекта недвижимости. Указанные положения договора ответчиком не выполнены в полном объёме.
Обязательства по договору были исполнены истцом перед ответчиком полностью в предусмотренные договором сроки и приняты ответчиком, что подтверждается следующими имеющими для дела обстоятельствами и доказательствами.
Согласно Агентскому договору от 20.02.2021 г. ... истец и ФИО7 (ИНН: ...) действует от имени и за счёт истца, проводит рекламную деятельность и исследует конъюнктуру рынка с целью поиска покупателя, готового приобрести указанные объекты, или поиск необходимого объекта недвижимости для покупателя, подавшего заявку на поиск объекта. На основании названного агентского договора, А.Э. Тен действовал от лица истца в целях выполнения Договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 года заключенного между истцом и ответчиком.
Опрошенный А.Э. Тен в своём заявлении от 13.07.2022 года пояснил следующее: «Сообщаю, что я, действуя во исполнение договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 года, в соответствии с Агентским договором от 20.02.2021 г. ... согласно которому ИП ФИО1 поручила мне действовать от её имени и за её счёт.
Так 22.06.2022 года я приступил к выполнению договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 года, в соответствии с которым я выполнял следующие мероприятия:
- подавал рекламу объекта недвижимости на рекламных агрегатах как «Авито»;
- осуществлял поиск лица, готового приобрести объект недвижимости ФИО3;
организовывал показы объекта недвижимости расположенного по адресу: ...
осуществлял переговоры от имени ФИО3 по предстоящей сделке с ФИО8, *** года рождения, рождённого в <данные изъяты>
он осуществлял устное консультирование ФИО3 по комплекту документов, необходимых для осуществления продажи и регистрации перехода права собственности по предстоящей сделке для объекта расположенного по адресу ****
Кроме того, 02.03.2022 года ему позвонил на рабочий номер телефона (+...) ФИО8 с мобильного номера телефона (+...), у них состоялся телефонный разговор в ходе которого, ФИО8, уточнил, как можно произвести осмотр объекта, он разъяснил местонахождение объекта. Кроме того в данном телефонном разговоре, он проконсультировал ФИО8 обо всех особенностях Объекта и ответил на дополнительные вопросы ФИО8.
03.03.2021 года, он произвёл показ объекта ФИО8, в ходе встречи разъяснил все особенности по предстоящей сделке в части купли-продажи объекта с собственником. О данном событии он сообщил собственнику объекта, после чего он направил в адрес телефона ФИО8 с использованием мессенджера «Whats Арр» подробные изображения местонахождения объекта и его кадастровые данные.
После того, как фактически его функции были выполнены перед ФИО3 по поиску покупателя его объекта недвижимости, ФИО3 перестал отвечать на звонки и таким образом вовсе перестал исполнять условия ранее заключённого договора.».
В подтверждение к вышеизложенному имеется аудиозапись телефонного разговора состоявшегося между А.Э. Тен (мобильный № +...) и будущим покупателем объекта недвижимости ФИО8 (мобильный № +...) который состоялся 02.03.2022 года и длился 5 минут 53 секунды.
03.03.2022 года А.Э. Тен осуществил переписку с покупателем объекта недвижимости ФИО8 со своего мобильного телефона, в которой направил последнему данные продаваемого объекта недвижимости и его расположение. Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотами переписки в мобильном приложении Whats Арр мобильного устройства А.Э. Тен.
После того, так А.Э. Тен действующий от имени истца согласовал вопрос с покупателем объекта недвижимости ФИО8 и ответчиком о просмотре объекта недвижимости, А.Э. Тен осуществил показ объекта недвижимости и согласовал с продавцом условия продажи объекта недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается Актом осмотра объекта недвижимости от 03.03.2022 года, который является приложением к договору возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22 06.2021 года. Исходя из информации, изложенной, в акте осмотра следует, что указанный акт составлен о том, что А.Э. Тен во исполнение ранее названных договорных обязательств между истцом и ответчиком произвёл осмотр объекта недвижимости с ФИО8 03.03.2021 года. В указанном акте осмотра отражена цена объекта недвижимости, данные покупателя, подпись А.Э. Тен и подпись собственника объекта недвижимости - ответчика.
Кроме того, факт выполнения истцом перед ответчиком принятых обязательств по договору подтверждается следующими фактическими обстоятельствами.
Согласно приказу индивидуального предпринимателя ФИО1 от 01.02.2022 г. ... «О приёме работника на работу», в юридический департамент, на должность юриста назначена ФИО5. Опрошенная ФИО5 в своём заявлении от 26.07.2022 года, сообщила следующее: «Сообщаю, что я выполняла должностные обязанности по должности юриста компании «<данные изъяты>» при составлении авансового соглашения в рамках договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 года, в соответствии с которым гр. ФИО8, являясь «стороной 2» передал денежные средства представителю индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО6. Для дальнейшего приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: **** (кадастровый ...). Работа по данному вопросу осуществлялась в соответствии с регламентом работы программного обеспечения «Риэлтерской информационной единой системы компании».
В подтверждение вышеизложенной информации ФИО5, 03.03.2022 года, истец, действуя в лице ФИО6 (бывший работник компании «<данные изъяты>») по доверенности от 23.03.2021г. ... и гр. ФИО8, заключили соглашение, в соответствии с которым ФИО6 приняла от ФИО8 аванс в целях дальнейшей покупки ФИО8 объекта недвижимости расположенного по адресу: **** общей площадью 913+/- кв.м., кадастровый ... в доказательство намерения заключить договор купли- продажи в счёт причитающихся с ФИО8 по договору купли- продажи платежей. В указанном авансовом соглашении согласована стоимость объекта недвижимости. Сумма аванса составила 50 000 руб.
В закрепление позиции истца в части выполнения договорных обязательств перед ответчиком является следующее основополагающее обстоятельство. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.03.2022 г. ... собственником объекта недвижимости является ответчик в соответствии с правом собственности от 10.12.2014 г. .... Согласно выписки из ЕГРН от 29.06.2022 г. ... собственником объекта недвижимости является ФИО8 в соответствии с правом собственности от 30.05.2022г. .... Указанные действия ответчика в полном объёме подпадают под ст. 10 ГК РФ в соответствии с которой, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В нарушение достигнутых договорённостей до настоящего времени оплата оказанных услуг ответчиком не произведена, что подтверждается справкой от 28.07.2022 г. .... В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. По смыслу пунктов 2, 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Согласно пп. 4.3 п. 4 договора, в случае неоплаты ответчиком услуг оказанных истцом, в оговоренный настоящим договором срок, ответчик обязуется оплатить истцу штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда ответчик должен был оплатить данную сумму. Сумма задолженности составляет 50 000 руб. по основному долгу в рамках оказанных услуг по договору и 7 350 руб. в качестве неустойки.
Общая сумма задолженности составляет 57 350 руб.
Таким образом, ответчик уклонился от выполнения условий об оплате в пользу истца.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке 11.06.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору возмездного оказания услуг в связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг от 11.06.2022 с приложением документов. Ответчик не согласившись с предъявленными требованиями истца, осуществил звонок на мобильный телефон представителя и сообщил об отказе в выполнении предложений изложенных в претензии.
В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. 781 ГК РФ, просит:
взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 в размере 57 350 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной в размере 1 921 руб., указать в резолютивной части решения сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию с ответчика.
19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8 (протокол от 19.09.2022).
18.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (протокол от 18.10.2022).
В судебном заседании истец ИП ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте его проведения, в суд не явилась, ходатайств не заявлено.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что они документально подтвердили сделку, они искали покупателя, организовали предварительную встречу для осмотра участка, продолжали работать для продажи этого участка, в ходе судебного разбирательства ответчик заявлял о том, что он не подписывал договор, ими был предоставлен оригинал договора с подписью ответчика, однако судебную экспертизу ответчик не заявил. Их компания выполнила обязанности по договору, ответчик, имея на руках все документы, покупателя, которого они нашли для приобретения участка у ответчика, в обход им продал земельный участок.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал по доводам изложенным в письменном отзыве, из которых следует, что ИП ФИО1 услуги по договору возмездного оказания услуг не выполнялись. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по устному заявлению ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не подписывал данный договор. Более того в данном договоре нет полномочий на принятия авансового платежа, нет полномочий производить рекламу объекта продажи, спорный земельный участок ФИО3 не продавал. Агент третьего лица, связалась с ФИО3 для заключения сделки, она же составляла договор - купли продажи, все действия по сопровождению сделки проводила ФИО11
В судебном заседании третье лицо ФИО7, пояснил, что работает агентом у ИП ФИО1. Ответчика знает, он сопровождал сделку по продаже земельного участка ответчика. Оказывал данные услуги на основании договора безвозмездного оказании услуг. Данный договор заключался с ИП ФИО1 и ответчиком при нем, ответчик его подписывал. Покупателя на земельный участок нашел он, это был ФИО8. ФИО8 позвонил по рекламе земельного участка ответчика, договорились о встрече, встретились с ФИО8 и проехали к земельному участку. ФИО8 дача понравилась, он был готов её купить. Об этом он сообщил ответчику, он тоже согласился, вечером он принял аванс от ФИО8, известил ответчика о том, что аванс принял. Утром аванс ФИО8 забрал, без объяснения причин. Потом при проверке земельных участков, выяснили, что ответчик продал земельный участок ФИО8. Покупателя искали довольно долго, более полугода. Взаимоотношения между ним и истцом основаны на агентском договоре. После просмотра объекта ответчик подписал акт.
В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснил, что спорный земельный участок нашел на сайте, было объявление о продаже. Позвонил ФИО7, они встретились, поехали на осмотр участка. Он попросил ФИО7 поторговаться, снизить стоимость. Скидку от ФИО7 не получил и он согласился на ту стоимость что была заявлена. Он приехал в контору для оплаты аванса, вместе со своим риэлтором Татьяной. Было составлено и пописано авансовое соглашение, согласно которому внес денежные средства. После подписания авансового соглашения ему позвонил ФИО7 и сказал, что собственник отказался продавать участок, он приехал и забрал аванс. Его риэлтор Татьяна, дочь сослуживца ФИО3, она созвонилась с ответчиком, и узнала, что он и не собирался продавать земельный участок. Где то через месяц ему перезвонила Татьяна, сказала, что ФИО3 решил продать участок, он согласился, и они вышли на сделку. До покупки участка он ответчика не встречал.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель В. суду пояснила, что она с 06.06.2021 работает в ИП ФИО1 <данные изъяты>. С ответчиком лично не знакома. Они приняли аванс за земельный участок ответчика от ФИО8. ФИО8 передал денежные средства на основании авансового соглашения на покупку объекта. Вечером она его приняла, на утро следующего дня его забрал ФИО8. Есть оборот счета на основании, которого был принят аванс. Авансовое соглашение заключается между плетельщиком и ИП ФИО1. В п.1.1. прописано, что исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по отчуждению земельного участка, в п. 2.2. прописано, что исполнитель в случае необходимости должен подготовить соглашение о задатке, авансовое соглашение и т.д. На основании данных пунктов, после звонка ФИО8 к ФИО7 с целью покупки данного земельного участка, ФИО8 приехал в офис и внес аванс. Стороны действовали согласно договору.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. суду пояснила, и ФИО3 и ФИО8 ей знакомы, ФИО8 это бывший сосед, ФИО3 это сослуживец ее отца. Она оказывает риэлтерские услуги населению. Раньше с 2003 по 2009 г. работала в агентстве недвижимости ДомКом. Она сопровождала сделку ФИО8. Сделка была осуществлена в отношении земельного участка. Ей позвонил ФИО8 попросил сопроводить ему сделку, сказал, что нашел участок и готов его купить. Она попросила, чтоб ей сбросили документы на участок, чтоб проверить участок. Потом они договорились о внесении аванса с Тен. Вечером они встретились, внесли аванс в компании этажи, она спросила, почему при внесении нет собственника, на что Тен сказал, что не может сегодня присутствовать. На следующий день Тен позвонил ФИО8 и сказал, что участок не продается. Участок находится в черте Краснофлотского района, около <данные изъяты>. Она увидела, что собственник участка ФИО3, позвонила ему, спросила почему отказались от сделки, он ей сказал, что он не знал что его участок продается, не знал что аванс был внесен. Еще раз дал понять, что участок он продавать не будет. Месяца через три ФИО3 позвонил ей, сказал, что намерен продать участок, так как лечится в больнице, заниматься участком нет ни сил, ни времени. Она позвонила Борисову сказала, что ФИО3 вышел на связь и готов продать участок. После они вышли на сделку. За какую сумму был продан участок, она не помнит.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В судебном заседании установлено, что 22.06.2021 между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки, согласно которому следует, что ИП ФИО1 обязуется оказать ФИО3 услугу по сопровождению сделки по отчуждению/приобретению объекта недвижимости по адресу: ....
Согласно п.3.1 Договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные заказчику услуги сопровождения сделки по отчуждению/приобретению объекта недвижимого имущества составляет 50 000 руб.
Согласно п.4.3 Договора следует, что в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня когда заказчик должен оплатить данную сумму.
03.03.2022 между ИП ФИО1, действующей в лице представителя ФИО42 и ФИО8 заключено авансовое соглашение, согласно которому ФИО8 передает, а ИП ФИО1 принимает аванс за недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: **** общей площадью 913+/- 10 кв.м, кадастровый номер ... в доказательство намерения заключить договор купли-продажи в счет причитающихся со стороны ФИО8 по договору купли-продажи платежей.
Согласно п.2 соглашения согласованная сторонами цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 219 000 руб.
Согласно п.3 соглашения подписями в настоящем соглашении стороны подтвердили, что аванс в сумме 50 000 руб. передан ФИО8 и принят ФИО41 наличными деньгами. Данные денежные средства были возвращены ФИО8 на следующий день, что сторонами не оспаривается.
20.02.2021 между ИП ФИО1 в лице директора ФИО14 и ИП ФИО7 заключен агентский договор ..., согласно которому ИП ФИО1 поручает агенту действовать от имени и за счет ИП ФИО1 проводить рекламную деятельность и исследовать конъюнктуру рынка с целью поиска покупателя, готового приобрести объект или поиска необходимого объекта недвижимости для покупателя, подавшего заявку на поиск объекта.
Согласно акту осмотра объекта недвижимости для продавца к договору возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021, следует, что риэлтор ФИО7 03.03.2021 произвел показ объекта, а ФИО8 произвел осмотр объекта недвижимости по адресу: ****
26.05.2022 между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал а ФИО8 купил в собственность на условиях изложенных в настоящем договоре земельный участок, расположенный по адресу: ****, общей площадью 913+/- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, кадастровый ...
Согласно выписки из ЕГРН от 29.06.2022 ... следует, что ФИО8 с 30.05.2022 является собственником объекта с кадастровым номером ....
По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из п.6.2 договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 следует, что стороны договорились о том, что акт оказанных услуг по оформлению договора купли-продажи объекта составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем оформлен договор купли-продажи, осуществлено сопровождение сделки в банк и МФЦ, осуществлено сопровождение передачи объекта недвижимости от продавца покупателю.
Исходя из смысла положений п. 1.1. и п. 2.2., п. 6.2. Договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 в их взаимосвязи следует, что Заказчик (ответчик ФИО3) не поручал, а Исполнитель (ИП ФИО1) не принимала на себя обязательства оказывать услуги по поиску покупателя на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010225:188, расположенный по адресу: **** а также услуги по осуществлению рекламы и организации показов/просмотра указанного объекта недвижимости, а также защиту интересов Заказчика в переговорах с третьим лицом (покупателем) и/или лицами.
Договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021 является договором возмездного оказания услуг, а не договором поручения, и Исполнитель не имел права от имени Заказчика совершать юридически значимые действия в адрес третьих лиц, в том числе заключать с ФИО8, авансовое соглашение от 03.03.2022 и принимать какие-либо денежные средства от имени ФИО3
Обязательства, предусмотренные п. 2.2. Договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021, истцом не выполнялись.
Полное сопровождение сделки (консультирование, подготовка договора продажи, расписки в получении денежных средств продавцом, сопровождение в МФЦ на подачу документов для перехода права собственности) по отчуждению земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного адресу: ****, было произведено агентом покупателя ФИО8
Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора возмездного оказания услуг по сопровождению сделки от 22.06.2021, а именно, исполнителем оформлен договор купли-продажи, осуществлено сопровождение сделки в банк и МФЦ, осуществлено сопровождение передачи объекта недвижимости от продавца покупателю (п. 6.2.), стороной истца не исполнены, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, на основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении заявленных исковых требований без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.01.2023.
Судья: А.А.Малеев