УИД 71RS0019-01-2022-001217-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при ведении протокола помощником судьи Морозовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-764/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО7, реестровый номер №, он является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого также является истец. Другим участником долевой собственности указанного домовладения (? доли в праве) является ФИО3, на основании договора в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО7, зарегистрирован <адрес> ППКХ <адрес>.

Указывает, что фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельный вход, что отражено в техническом паспорте на дом. Истец занимает половину дома кв. под № на поэтажном плане строения Лит. <данные изъяты>, что соответствует доли в праве собственности на дом. Ответчик занимает другую половину дома <адрес> на поэтажном плане строения Лит. <данные изъяты>, что соответствует его доли в праве собственности на дом. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. В части дома истца установлены отдельно счетчики на электроэнергию и водоснабжение, соответственно есть отдельные лицевые счета.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, истец обратился с настоящим иском, в котором просил суд: выделить в натуре ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему и признать за ним право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира <данные изъяты>, помещения под Лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке. Ранее при подготовке дела к судебному разбирательству заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке. Возражений не представил, ходатайств не заявил.

Представитель привлеченного к участию в деле протокольным определением 30.11.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Суворовский район, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель привлеченного к участию в деле протокольным определением 30.11.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Северо-Западное Суворовского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно вынесения заочного решения не имеет.

Представитель привлеченного к участию в деле протокольным определением 30.11.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля указанного жилого дома на основании договора, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ выданного и удостоверенного ФИО7 нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован <адрес> ППКХ <адрес>, что подтверждается ответом ГУ ТО «Областное БТИ» Суворовское отделение на основании выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес>, участок №, площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. и фактически в нем находятся два обособленных жилых помещения.

Судом установлено, что порядок пользования домом между сторонами сложился следующим образом, квартирой <данные изъяты> (на поэтажном плане строения- Лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется истец ФИО1, квартирой <данные изъяты> (на поэтажном плане строения- Лит. <данные изъяты>) – ответчик ФИО2

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, между которыми сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым ФИО1 пользуется квартирой <данные изъяты>, ФИО2 квартирой <данные изъяты>.

На основании представленного заключения эксперта №2022-3043 от 09.12.2022 года, изготовленного ООО «Альянс-капитал», выполненного по заказу представителя истца по доверенности ФИО4, установлено, что у жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, (<данные изъяты> доля в праве жилого дома), собственник – ФИО1 нарушения СНиП отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пригодно для эксплуатации.

Обследованное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

<данные изъяты> доля в праве жилого дома (собственник ФИО1) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: лит.<данные изъяты>: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а пристройка <данные изъяты> кв.м.

Также в указанном заключении эксперта указано, что жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доля в праве жилого дома) оборудовано следующими коммуникациями – электроснабжение. По результатам проведенного исследования, а также в соответствии с данными технической инвентаризации, в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> доли в праве жилого дома) реконструкции, перепланировки, переоборудования не выявлено. Изменение площади жилого дома произошло по причине включения в площадь жилого дома пристроек лит.<данные изъяты>, лит. <данные изъяты>., а также в связи с уточнением размером помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, принимая во внимание, что истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Суд при этом учитывает, что истец в силу закона, как участник общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В то же время, уклонение ответчика от выдела в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества не является основанием для умаления жилищных прав истца, поскольку в подобном случае истец связан позицией ответчика в определении судьбы принадлежащей ему части жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем ранее зарегистрированное право долевой собственности ФИО1 на жилой дом подлежит прекращению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разделить жилое помещение - жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, выделив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в собственность жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, обозначенную на плане строения как <адрес>, помещения под Лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений: лит.<данные изъяты>: коридор № площадью 4,6 кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а пристройка <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Салицкая

Мотивированное решение составлено судом 21 декабря 2022 г.