Дело № 2-755/2023
УИД 33RS0015-01-2023-000942-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2023 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Филинова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Фиш О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов,
установил:
18.05.2020 между КУИ Петушинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером * сроком до 17.05.2040.
КУИ Петушинского района обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.05.2021 по 31.03.2023 в размере 951 рубля 50 копеек, пени - 24 рублей 41 копейки.
В обоснование указано на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.
Представитель КУМИ Петушинского района ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.
В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что 18.05.2020 между КУИ Петушинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером * сроком до 17.05.2040.
По акту от 18.05.2020 земельный участок был передан ФИО1
Сведения об аренде ФИО1 земельного участка внесены в ЕГРН.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 372,64 рублей в год и вносится ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за отчетным.
На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
По доводам иска до настоящего времени участок ФИО1 не сдан и используется, арендная плата за участок не вносится.
На претензию КУИ от 17.10.2022 ФИО1 ответ не дала.
Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 18.05.2021 по 31.03.2023 составляет 951 рубля 50 копеек, пени - 24 рублей 41 копейки
Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.
Наличие задолженности с 2021 года свидетельствует о невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, что свидетельствует о возможности расторжения договора.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт *) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 3544 от 18.05.2020, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером *.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области задолженность по арендной плате за период с 18.05.2021 по 31.03.2023 в размере 951 рубля 50 копеек, пени - 24 рублей 41 копейки.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Филинов
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.
Судья Е.А. Филинов