61RS0047-01-2025-000285-28
Дело № 2-888/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2024г. Сторонами по данному договору являются продавец – ФИО2 и покупатель – ФИО1 Согласно п.8 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована по месту жительства продавец ФИО2, которая принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 31.05.2024г. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялась. Место жительства ФИО2 истцу не известно.
На основании изложенного, истец просил суд: признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требованиях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о рассмотрении дела по месту жительства и регистрации, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «не востребовано». При этом ходатайств об отложении судебного заседания, ответчиком не заявлено, об уважительности причин неявки ответчик в суд не сообщила.
Положения ст.119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, а так же в связи с необходимостью соблюдения сроков рассмотрения дела, в соответствии со ст.50, 119, 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Долгова Ю.А. назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила в иске ФИО1 отказать, так как ей не известна позиция ответчика.
Представитель ОВМ ОП №3 МУ МВД России "Новочеркасское" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, и из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2024г., о чем свидетельствует запись, о государственной регистрации права собственности № 61:28:0000000:593-61/232/2024-14, 18.04.2024г.
Согласно представленного в материалы дела Акта о не проживании граждан от 18.03.2025 года, в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на данной жилой площади не проживает, личные вещи и предметы обихода в квартире отсутствуют.
В соответствии со ст.30 ч.2 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.31 ч.1 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 хоть и зарегистрирована в спорном жилом помещении, в нем не проживает и не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого дома. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по <адрес>.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
В силу ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 14.04.2025г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 21.04.2025г.
Судья подпись Е.А. Мамонова