Решение по делу № 2-348/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-348/2025

УИД: 30RS0003-01-2024-010517-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кеплер Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>8 к ООО «Региональная Компания» о возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

<ФИО>2 (<ФИО>7) Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Компания» о возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая в обоснование исковых требований, что согласно информации, размещенной на сайте наш.дом.рф (единая информационная система жилищного строительства) ООО «Региональная компания» (ООО «РК») является застройщиком группы жилых домов по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» (переименовано в ООО «РК»), именуемым застройщик, и ООО «Проект- Строй», именуемым участник долевого строительства, заключен договор <номер>/Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома (входящего в группу жилых домов по проезду Воробьева в <адрес>. Жилой <адрес>). Согласно пункта 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> - первый квартал 2021 года.

<дата> между ООО «Проект-Строй» и <ФИО>4, заключен договор уступки прав и обязанностей требования в отношении квартиры, расположенной на 9 этаже, строительный номер квартиры по проекту 41, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 55,6 кв.м., общей проектной площадью 51,7 кв.м.

По пункту 2 договора от <дата> вышеуказанные объекты долевого строительства по договору <номер>/Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома (входящего в группу жилых домов по проезду Воробьева в <адрес>. Жилой <адрес>) от <дата> стороной-1 перед застройщиком ООО «Региональная компания» не оплачены.

<дата> между <ФИО>4 и <ФИО>7, заключен договор уступки прав и обязанностей требования в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 договора от <дата> вышеуказанный объект долевого строительства по договору <номер> /Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> стороной-1 перед застройщиком ООО «Региональная компания» оплачен полностью.

При подписании договора от <дата> <ФИО>4 передала <ФИО>7 справку об оплате по договору долевого участия, согласно которой <ФИО>4 выполнены обязательства по договору долевого участия <номер>/Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома (входящего в группу жилых домов по проезду Воробьева в <адрес>. Жилой <адрес>) от 19.04.2019г. в части комнатной <адрес> размере 3 614 000 руб.

Согласно информации, размещенной на сайте наш.дом.рф (единая информационная система жилищного строительства) ЖК «Воробьева» по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию во втором квартале 2024 года.

<дата> застройщику - ООО «Региональная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата> истец обратился в адрес ответчика с обращением (требованием) о передаче объекта долевого строительства. Ответчик на указанное обращение не ответил.

До настоящего времени застройщик объект долевого строительства - <адрес> не передал <ФИО>7

Просит обязать ООО «Региональная компания» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать <ФИО>2 объект долевого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 9 этаже, строительный номер квартиры по проекту 41, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 55,6 кв.м., общей проектной площадью 51,7 кв.м, по двустороннему акту передачи и взыскать с ООО «Региональная компания» в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В судебном заседании <ФИО>2 и её представитель <ФИО>5 исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Региональная компания» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо <ФИО>4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 вышеуказанного Федерального закона).

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «Региональная компания» (ООО «РК») является застройщиком группы жилых домов по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Волго-Каспийская Региональная компания» (переименовано в ООО «РК»), именуемым застройщик, и ООО «Проект- Строй», именуемым участник долевого строительства, заключен договор <номер>/Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома (входящего в группу жилых домов по проезду Воробьева в <адрес>. Жилой <адрес>).

По пункту 3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства ряд объектов, в том числе:

- квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 9 (девятом) этаже, строительный номер квартиры по проекту 41, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 55,6 (пятьдесят пять целых и шесть десятых) кв.м., общей проектной площадью 51,7 (пятьдесят одна целая и семь десятых) кв.м.

Согласно пункта 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> - первый квартал 2021 года.

В соответствии с пунктом 4.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном п.6.2.4 настоящего договора - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется принять квартиры и нежилые помещения от застройщика по передаточному акту в течение 30 дней с даты получения сообщения от застройщика о готовности квартиры и нежилых помещений к передаче.

Пунктом 6.1.8 договора установлено, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленным гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6.1.9 договора определено, что при передаче участник долевого строительства прав на квартиры и нежилые помещения третьим лицами (уступка прав и обязанностей), эти третьи лица приобретают права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункта 6.2.4 договора по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, при полной оплате участником долевого строительства стоимости построенной квартиры, застройщик обязан обеспечить передачу участнику долевого строительства квартиры, оговоренной в п.3.1 настоящего договора. Документом, подтверждающим передачу квартир и нежилых помещений, является акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.2.9 договора застройщик обязан оказать участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на квартиры и нежилые помещения.

<дата> между ООО «Проект-Строй» и <ФИО>4, заключен договор уступки прав и обязанностей требования.

По пункту 1 договора от <дата> одна сторона передает, другая принимает права и обязанности по договору <номер> /Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома (входящего в группу жилых домов по проезду Воробьева в <адрес>. Жилой <адрес>) от <дата>, в том числе: квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 9 (девятом) этаже, строительный номер квартиры по проекту 41, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 55,6 (пятьдесят пять целых и шесть десятых) кв.м., общей проектной площадью 51,7 (пятьдесят одна целая и семь десятых) кв.м.

<дата> между <ФИО>4 и <ФИО>7 заключен договор уступки прав и обязанностей требования,

Согласно пункта 1 договора от <дата> одна сторона передает, а другая принимает права и обязанности по договору <номер>/Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, в частности в отношении вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 договора от <дата> вышеуказанный объект долевого строительства по договору <номер> /Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> перед застройщиком ООО «Региональная компания» оплачен полностью.

При подписании договора от <дата> <ФИО>4 передала <ФИО>7 справку об оплате по договору долевого участия, согласно которой <ФИО>4 выполнены обязательства по договору долевого участия <номер>/Офис 2Г, 2Д-НП долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> в части однокомнатной <адрес> размере 3 614 000 руб.

<дата> <ФИО>7 в рамках договора уступки выплатила <ФИО>4 2 348 875 рублей 24 копейки, о чем истцом предоставлены расписки.

<дата> <ФИО>7 письменно заявлено о зачете в пределах сроков исковой давности, в качестве односторонней сделки, в связи с неисполнением <ФИО>4, как заемщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов, предусмотренных договором займа <номер> от <дата>.

<дата> застройщику - ООО «Региональная компания» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени застройщик объект долевого строительства - <адрес> не передал <ФИО>2 (<ФИО>7) Н.С.

Анализируя представленные суду доказательства, суд учитывая, что заключенный между <ФИО>2 (ранее <ФИО>7) Н.С. и <ФИО>4 договор уступки прав и обязанностей требования от <дата> отвечает действующего законодательства, обязательства, возникшие из ранее заключенного договора участия в долевом строительстве, сохраняют свою силу, факт оплаты денежных средств по договору долевого участия подтвержден, указанный договор от <дата> зарегистрирован, в связи с чем суд приходит к выводам об удовлетворении требования об обязании ответчика в передаче квартиры по двустороннему акту.

Согласно ст.15 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, принцип разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда истца, причиненного действиями ответчика в размере 10 000 рублей.

Ввиду того, что ответчиком в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 руб. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежащую уплате при подаче настоящего иска, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 <ФИО>9 к ООО «Региональная Компания» о возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Региональная Компания» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 <ФИО>11 объект долевого строительства – квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на 9 этаже дома по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры по проекту 41, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 55,6 кв.м., общей проектной площадью 51,7 по двустороннему акту передачу.

Взыскать с ООО «Региональная Компания» в пользу ФИО1 <ФИО>10 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Региональная Компания» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.05.2025 г.

Судья Иноземцева Э.В.