Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Зимина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.О.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Зорина Р.П., предоставившего удостоверение № 986 и ордер № 054377,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что истцы по договору купли-продажи от 05.05.2023 года купили <адрес>, 30.06.2023 года зарегистрировали свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В марте 2025 года в миграционной службе случайно узнали, что в их доме с 28.11.2003 года зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При покупке дома продавец не говорил им о том, что в доме зарегистрирован ФИО3, в домой книге отсутствуют записи о регистрации ответчика. ФИО3 их родственником не является, его никогда не видели, он жилой площадью не пользуется, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, соглашение с ним о пользовании домом не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Ссылаясь на ст.ст. 12, 20 ГК РФ, истцы просили признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Определением суда от 07.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МО МВД России «Бежецкий» и ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что, ФИО4 это ее сын. Когда купили дом, никаких вещей и документов ФИО3 в доме не было, за все время этот человек к ним по поводу своей регистрации и проживания в доме не обращался. ФИО5 является отцом ее младшей дочери, он зарегистрирован в <адрес> с 2009 года. Уже с того времени с ФИО3 в доме не проживал и никогда в дом не приходил. После того, как в отделе миграции узнала о том, что в ее доме зарегистрирован ФИО3, у соседей по улице пыталась узнать хоть что-нибудь об этом человеке, однако никто о нем ничего не слышал и его не видел, даже женщина, работающая почтальоном. Ее слова могут подтвердить все жители улицы.

Истец ФИО4 о дате и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. Судом, исходя из отсутствия ответчика по месту регистрации, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Зорин Р.П. указал, что возражает против заявленных требований, так как позиция его доверителя ему не известна.

Третье лицо ФИО5 о дате и месте судебного заседания извещен заранее и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Исходя из положения ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании свидетель ФИО8 дала показания о том, что с 1991 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с мужем. <адрес> находится рядом с их домом, наискосок через 100 метров. До конца 90-х годов в <адрес>, потом в доме стал жить ФИО5. С ФИО1 познакомилась, когда та купила <адрес>, они общаются по-соседски. С ФИО3 она не знакома, его никогда не видела и не слышала, чтобы этот человек проживал в <адрес>. Когда от ФИО1 узнала, что в <адрес> зарегистрирован ФИО3, спрашивала об этом человеке у своего мужа и других жителей <адрес>, но никто этого человека также не знает и о нем ничего сообщить не может.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом, как следует из ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции РФ, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются ФИО1 (5/7 долей) и ее дети ФИО4 (1/7 доля) и ФИО2 (1/7 доля), на основании договора купли-продажи от 05.05.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2023 года.

По данным ОВМ МО МВД России «Бежецкий» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.11.2003 года значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истцы основывают свои требования на том, что ответчик в указанном жилом доме не проживает длительное время, сохраняя регистрацию по месту жительства, при этом его фактическое место жительства не известно. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, родственником и членом семьи собственников жилого помещения не является.

Анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, не являющийся близким родственником истцов, в жилом доме не проживает на протяжении длительного времени (более 15 лет), оплату коммунальных платежей не производит, своих вещей в жилом доме не хранит. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В судебном заседании нашел свое подтверждение добровольный характер отказа ответчика ФИО3 от права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о его принудительном выезде из спорного жилого помещения, а равно о наличии препятствий в пользовании жилым домом, стороной ответчика не представлено.

Учитывая добровольный характер отказа ответчика от права пользования спорным жилым помещением и отсутствие предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025 года.

Председательствующий Зимин Н.В.