К делу № 2-845/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 24 августа 2022 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Новиковой Н.М.

при секретаре Чиж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не проходил процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с условными границами. Истица заказала кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровый инженер подготовил схему границ спорного земельного участка, указав координаты характерных точек. Однако закончить процедуру межевания кадастровый инженер не смог в виду того, что условная площадь земельного участка не совпала с его фактической площадью и разница превысила допустимые 10 %. Однако, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, так как участок полностью огорожен забором предыдущим собственником. Площадь земельного участка истицы не изменялась, однако она не соответствует данным ЕГРН, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и координат местоположения границ земельного участка истицы. В виду того, что соседние земельные участки уже отмежеваны и спора по границе не существует, ответчиком заявлена администрация Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края, так как земельный участок истицы от точки 6 до точки 10 граничит с землями поселения. Вышеуказанные несоответствия препятствуют истице надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться собственным земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель ответчика-администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание нем явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления ФИО1 не высказал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не проходил процедуру межевания и был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с условными границами. Истица заказала кадастровые работы по межеванию земельного участка. Кадастровый инженер подготовил схему границ спорного земельного участка, указав координаты характерных точек. Однако закончить процедуру межевания кадастровый инженер не смог в виду того, что условная площадь земельного участка не совпала с его фактической площадью и разница превысила допустимые 10 %. Однако, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, так как участок полностью огорожен забором предыдущим собственником. Площадь земельного участка истицы не изменялась, однако она не соответствует данным ЕГРН, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и координат местоположения границ земельного участка истицы. В виду того, что соседние земельные участки уже отмежеваны и спора по границе не существует, ответчиком заявлена администрация Удобненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края, так как земельный участок истицы от точки 6 до точки 10 граничит с землями поселения. Вышеуказанные несоответствия препятствуют истице надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться собственным земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах, истица считает, что имеется ошибка в указании площади ее земельного участка, отраженной в ГКН.

В виду невозможности уточнения площади и местоположения земельного участка истицы в процессе проведения межевых работ, единственным способом восстановления нарушенного права является изменение площади и описания местоположения границ земельного участка на основании решения суда.

Учет изменений площади земельного участка и описания местоположения границ земельного участка может быть осуществлен на основании предоставленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать ошибкой площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .

Обязать кадастрового инженера изготовить межевой план в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , где характерные точки границ данного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение №) на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить ГКУ изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в связи с изменением площади и описания местоположения его границ, где характерные точки границ данного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (приложение №).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Отрадненского

районного суда Н.М. Новикова.