УИД 19RS0002-01-2025-000890-96
Дело № 2-746/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,
при секретаре Бойко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» о понуждении к совершению действий,
с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2025,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (далее ООО УК «Коммунальщик», управляющая компания) о возложении обязанности исполнить заявку 13.12.2022. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 13.12.2022 она обратилась в ООО УК «Коммунальщик» с заявкой по замене труб и батарей, в связи с тем, что в квартире не было запорного крана, трубы и батареи являлись общедомовым имуществом, однако заявка до настоящего времени не выполнена и не дан ответ на заявку.
Протокольным определением судьи от 12.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец ФИО1, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Коммунальщик» ФИО2 исковые требования не признала, представила письменные возражения, пояснила, что в случае отсутствия запорного устройства между батареей и трубой, то имущество является общим. Истцу на ее заявку был дан ответ посредством электронной почты о необходимости осмотра жилого помещения, чтобы установить, является ли имущество общедомовым. Истец не допускает сотрудников компании для осмотра жилого помещения, двери не открывает, содержит большое количество собак в антисанитарных условиях с невыносимым запахом в квартире.
Выслушав представителя ответчика, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***
Управляющей компанией в указанном многоквартирном доме является ООО УК «Коммунальщик» (договор №23 б от 01.05.2017).
На основании п. 2.3 указанного договора к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе, система отопления, горячего и холодного водоснабжения, до первого вентиля (отсекающей арматуры) от общего стояка трубопровода в помещении собственника, при отсутствии отсекающей арматуры (вентелей) - до первого сварного соединения от общего стояка трубопровода в помещении собственника.
Пунктом 4.10 вышеуказанного договора закреплено, что услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
Таким образом, все работы, связанные с ремонтом иного имущества, кроме общего, управляющая компания выполняет за отдельную плату и по взаимному соглашению сторон.
Судом установлено, что 15.09.2022 в квартире *** были обнаружены следы подтопления, течь распространялась из квартиры ***. Жильцы квартиры *** не предоставили доступ в жилое помещение – к стоякам и гребенке, ХВС, ГВС, канализации, стояку полотенцесушителя, о чем составлен соответствующий акт.
Обстоятельства по подтоплению от 15.09.2022 изложены в решении Черногорского городского суда от 05.08.2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Коммунальщик» об обязании совершения определенных действий.
Далее, 13.12.2022 ФИО1 обратилась в ООО УК «Коммунальщик» с заявлением о замене батарей и полотенцесушителя.
В ответе на данное заявление от 19.12.2022 №320 ООО УК «Коммунальщик» указало о необходимости проведения полного осмотра занимаемого жилого помещения для определения принадлежности имущества и его замены. Для согласования даты и времени указан телефон начальника участка.
07.02.2025 посредством ГИС ЖКХ поступило обращение ФИО3 №19-2025-966 о том, что до сих пор не исполнена заявка.
25.02.2025 сотрудниками ООО УК «Коммунальщик» обследована квартира *** по факту затопления из квартиры *** Выявлена течь на потолке над дверью, по стене смежной квартиры над унитазом и ванной. В квартире №42 течь гребенки, собственники квартиры двери для обследования не открыли.
10.03.2025 ФИО3 и ФИО1 дан письменный ответ о том, что необходимо провести обследование батарей, при этом была доведена до сведения информация о том, что сотрудники придут в квартиру для осмотра 18 марта 2025 года в 09-00 часов.
18.03.2025 начальником участка составлен акт о том, что собственники кв*** не предоставили доступ в квартиру для обследования и замены приборов отопления. Из-за двери слышны голоса, лай собак.
19.03.2025 на имя ФИО1. ФИО3 направлено сообщение о дате посещения квартиры 25.03.2025 в 09-00 часов.
25.03.2025 начальником участка ООО УК «Коммунальщик» составлен акт о том, что собственники квартиры *** не предоставили доступ сотрудникам управляющей компании для обследования приборов отопления.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, пояснила, что работает начальником участка ООО УК «Коммунальщик». Истец направляет заявления в электронном виде, ответы ей направляются также. Телефонных звонков от истца не поступает. В назначенное сотрудниками время двери в квартиру никто не открывает, однако слышно, что в квартире находятся люди и много собак. При осуществлении неоднократных выходов в квартиру истца снималось видео, все зафиксировано.
Показания свидетеля ФИО4 суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств, которые соотносятся с позицией, изложенной представителем ответчика и иными исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Согласно пп. "ж" п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, п. п. 5 - 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. "б" п. 32, "е" п. 34 Постановления Правительства от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
В силу положений пунктов "З", "К" ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".
При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.1996 N 491, включается, в том числе, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Таким образом, судом установлено, что со стороны истца доступ в принадлежащее ей жилое помещение не предоставлен, равно как и не представлено обоснованных причин для такого отказа, а ответчиком в свою очередь предоставлены доказательства о принятии неоднократных мер для проведения осмотра спорного жилого помещения.
ФИО1 не предоставляет доступ сотрудникам ООО УК «Коммунальщик» в квартиру ***, расположенную по адресу: ***, ответчик не может осмотреть техническое состояние труб и батарей, а в последствии выполнить работы по ремонту внутриквартирных трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, и осуществлять свои обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, в том числе оказывать качественные услуги.
Осмотр коммуникаций на техническое состояние необходимо также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, которые в дальнейшем могут повлечь имущественные иски о взыскании убытков по вине управляющей организации.
При этом суд отмечает, что истцом нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг. Исходя из того, что бездействие истца препятствует реализации полномочий ответчика, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения квартир ответчиком, не установлено; права истца как собственника жилого помещения предоставлением доступа к нему сотрудниками ответчика, не нарушаются.
Исходя из того, что истцом сотрудникам управляющей компании доступ в принадлежащее ей жилое помещение не предоставлен, как не представлено и уважительных причин отказа, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» о понуждении к совершению действий - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение составлено 16.06.2025.