31RS0022-01-2022-003981-85 № 2-2165/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 г. г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре судебного заседания Клименко В.В.,

с участием истца Т.В.Н., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Н. к ООО «РегионИнвест» о взыскании компенсации за съем жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Т.В.Н.(далее-Истец), ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Регион Инвест» (далее-ответчик) обязательств, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ЛюбКамов-1(кв)-1/4/8(1)(АК)(далее-Договор), обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию за съем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385000 рублей, денежные средства в счет компенсации морального вреда – 50 000 руб., штраф.

Истец Т.В.Н., представитель ФИО1, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Сумма затрат за съем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 385000 рублей.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил. В представленных возражениях на иск, просят в удовлетворении исковых требований отказать. Производство по делу в части требований о компенсации морального вреда, штрафа, прекратить. Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если требования будут признаны обоснованными, снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда до 2000 рублей.

Заслушав пояснения Истца, его представителя, огласив возражения ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 310 ГК Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ст. 10 этого же закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, материалов дела № Свердловского районного суда г. Белгорода, ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.Н. и ООО «РегионИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № Любкамов-1(кв)-1/4/8(1)(АК). Согласно пунктам 1.1-1.3, 3.1-3.2 ООО «РегионИнвест» приняло на себя обязательство на условиях и в сроки, предусмотренные договором, обеспечить строительство и передачу дольщику квартиры условный №, предполагаемой (проектной) общей площадью кв.м, расположенной на четвертом этаже, номер подъезда (секции)1, по строительному адресу: (далее-Квартира).

Пунктами 5.1.1, 5.1.2 сторонами согласован планируемый срок завершения строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 4046537,6 рублей.

Стоимость квартиры оплачена Истцом в полном объеме, в соответствии с п. 4.3 Договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РегионИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана участнику долевого строительства по акту от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным актом.

Просрочка передачи квартиры составляет 211 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24 марта 2016 г. N 7, на кредитора возлагается обязанность по представлению доказательств, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Истец сослался на то, что в связи с тем, что Застройщик передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, он был вынужден снимать жилье со своей семьей в указанный период.

Истец в судебное заседание предоставил выписку из приказа Генерального директора ООО «Партнеры Ноябрьска» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ «Об откомандировании работников в », в соответствии с которым Т.В.Н., комендант группы объектов оказания услуг, был откомандирован в в целях организации эксплуатации оборудования на объектах заказчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Т.В.Н. снимал у Х.А.Л. квартиру по адресу: . Квартира была передана Истцу в пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распиской к Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.А. ежемесячно получал от Т.В.Н. по 55000 рублей за аренду жилья, включая расходы на коммунальные услуги.

Суд считает, что истцом представлены достоверные и допустимые доказательств, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением обязательства должником и названными убытками.

Истец снимал квартиру по месту расположения своей строящейся квартиры совместно со своей семьей, при этом съемная квартира располагалась в 40 км. от места вахтовой работы.

Из заявленной Истцом суммы, суд исключает стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, так как эти расходы являются необходимыми для обеспечения жизнедеятельности, независимо от проживания в собственно или съемной квартире.

В соответствии с представленными квитанция по оплате коммунальных услуг квартиры по адресу: , стоимость коммунальных услуг составила: июль 2021 г.-9936,18 рублей; июнь 2021 г.-10754,55 рублей; май 2021 г. 9377,03 рублей; апрель 2021 г.- 9132,6 рублей; март 2021 г.-6030,47 рублей.

За февраль и январь 2021 г. квитанции не представлены, поэтому суд определяет этот размер как средний от вышеуказанных сумм-9046,16 рублей. Общий размер оплаченных коммунальных услуг за 7 месяцев составил 63323,16 рублей.

На указанную сумму суд уменьшает сумму заявленных Истцом убытков.

Всего в пользу Истца суд взыскивает 321677,84 рублей убытков.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Обосновывая заявленный размер компенсации морального вреда, истец указал на нарушение срока передачи ответчиком объекта долевого участия в строительстве, отказ в возмещении убытков.

Установив нарушение прав Истца как потребителя, исходя из вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, вынужденность Истца осуществлять со своей семьей съем жилья, суд с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости полагает возможным установить размер компенсации морального вреда 2500 руб. Присуждение компенсации в ином размере не будет соответствовать обстоятельствам дела, установленным по имеющимся доказательствам, и требованиям закона. При этом суд учитывает, что ранее судом взыскана компенсация морального вреда за несвоевременную передачу квартиры, однако основания для компенсации морального вреда по заявленным требованиям иные.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Размер штрафа составляет 162088,92 руб. ((321677,84 руб. + 2500 руб.) ? 2).

На основании ст. 333 ГК РФ, в связи с поступившими возражениями, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50000 рублей, учитывая, что ранее в пользу Истца уже был взыскан штраф по требованиям о взыскании неустойки.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В данном случае штраф начислен за причиненные Истцу убытки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не подпадает под действие моратория.

Ввиду освобождения истца в силу закона от уплаты государственной пошлины за подачу иска, такая пошлина в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 НК Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород». Размер государственной пошлины будет составлять 7212 руб.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ ответчик не лишен права обратиться с заявлением о взыскании неустойки, предоставив доказательства тяжелого финансового положения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

Взыскать с ООО «РегинИнвест» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Т.В.Н. паспорт № компенсацию за съем жилья 321167,84 руб., денежные средства в счет компенсации морального вреда – 2500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 50000 руб., а всего 373667,84 рублей.

Требования истца в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РегинИнвест» ИНН <***> ОГРН <***> государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в сумме 7212 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья- подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2022

Решение28.08.2022