к делу № 2-953/2023

23RS0012-01-2023-000679-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 30 июня 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Бородине Н.Д.

с участием ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО3 ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 и ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к наследникам ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекращенным.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО5 был заключен договор аренды от 13 февраля 2013 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешенного использования - земли населенных пунктов – для целей не связанных со строительством (благоустройство территории), без права осуществления капитального строительства, площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора до 13 февраля 2023 года.

Согласно справки от 10 марта 2023 года №«...» в архиве отдела ЗАГС города Горячий Ключ управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от 26 августа 2021 года в отношении ФИО2, умершей 20 августа 2021 года.

С момента смерти ФИО2 прошло более 6 месяцев (срок принятия наследства), согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано за ФИО2 О наследниках арендатора администрации неизвестно, права аренды в ЕГРН никто на себя не перерегистрировал, соответственно, запись в ЕГРН об ограничении прав в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком. В настоящее время земельный участок не используется, арендная плата не уплачивается.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Истец просил суд, оказать содействие в собирании доказательств по делу, а именно, истребовать у нотариуса Горячеключевского нотариального округа ФИО6 сведения о лицах принявших наследство после смерти ФИО2, признать прекратившим действие договора аренды от 13 февраля 2013 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешенного использования - земли населенных пунктов – для целей не связанных со строительством (благоустройство территории), без права осуществления капитального строительства, площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, примыкающего с северо-запада к земельному участку по <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО2 и исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...», вид разрешенного использования - земли населенных пунктов – для целей не связанных со строительством (благоустройство территории), площадью 146 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом было установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №«...», наследниками принявшими наследство после его смерти являются - ФИО1 и ФИО3

В связи с чем, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены указанные лица.

Представитель истца - администрации муниципального образования город Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в ходатайств, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили о том, что не знали о праве аренды на земельный участок, но хотели бы данным земельным участком пользоваться.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка №«...» от 13 февраля 2013 года, администрацией МО город Горячий Ключ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок земельный участок с кадастровым №«...», вид разрешенного использования - земли населенных пунктов – для целей не связанных со строительством (благоустройство территории), без права осуществления капитального строительства, площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора до 13 февраля 2023 года (п.7.3 договора аренды).

В судебном заседании установлено, что 20 августа 2021 года ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС г. Горячий Ключ Управления ЗАГС Краснодарского края.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №«...», наследниками принявшими наследство после смерти ФИО2 являются, его супруга - ФИО1 и его дочь - ФИО3

Однако, с момента смерти ФИО2 прошло более полугода и согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, право аренды зарегистрировано за ФИО2

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2

Согласно п. 8.1 договора аренды, действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, ответчики статусом арендатора применительно к положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладают, поскольку до истечения срока аренды передача им прав не зарегистрирована.

При этом применение указанной нормы к рассматриваемым отношениям было бы допустимо и оправдано лишь в том случае, когда истечение срока действия договора произошло бы при жизни ФИО2 и он, не заявив об отказе от договора аренды, продолжил пользоваться арендуемым земельным участком. В такой ситуации договор считался бы продленным на неопределенный срок по правилам указанной нормы гражданского законодательства и ответчики не были бы ограничены сроком действия договора аренды.

Следовательно, действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что запись в ЕГРН об ограничении прав в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации МО город Горячий Ключ о прекращении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 и ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды от 13 февраля 2013 года №«...» земельного участка с кадастровым №«...», вид разрешенного использования «земли населенных пунктов – для целей не связанных со строительством (благоустройство территории)», площадью 146 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, примыкающего с северо-запада к земельному участку по <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО2.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...», вид разрешенного использования «земли населенных пунктов – для целей не связанных со строительством (благоустройство территории)», площадью 146 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт №«...») и ФИО3 (паспорт №«...») солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья- подпись