Решение по делу № 2-2743/2025 от 17.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

56RS0009-01-2025-003144-89,

Дело № 2-2743/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Щепине Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 1981 на основании акта от <Дата обезличена> гаражному кооперативу <Номер обезличен> был предоставлен земельный участок по <...>.

В соответствии с распоряжением <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> гаражному кооперативу был присвоен <Номер обезличен>, а <Номер обезличен> утратил силу.

Распоряжением <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> утверждён акт выбора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка для строительства боксовых гаражей по <...> для ГК <Номер обезличен> (второй очереди).

В 2007 г. сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием «Размещение гаражного кооперативного» ГК 49/449 был расположен в его границах.

В 2008 г. постановлением <Номер обезличен> – п от <Дата обезличена> из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27 926 кв.м и на его основе сформирован участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 31099 кв.м с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром». Также постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до <Дата обезличена> Данный договор аренды заключен <Дата обезличена> с ООО «Надежда 2004 г. При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК <Номер обезличен> (второй очереди). В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК <Номер обезличен>. Создание гаражного кооператива <Номер обезличен> было обусловлено необходимостью эксплуатации гаражного комплекса. В 2012 г. был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с разрешенным использованием: «Завершение строительства боксовых гаражей», согласно распоряжению 4893-р от <Дата обезличена> ФИО1 является участником данного гаражного кооператива, имеет гараж <Номер обезличен>. Задолженности по паевому взносу на строительство, целевым и текущем взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 27 кв.м расположенный по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> для последующей регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Третье лицо представители ООО «Надежда 2004», Гаражный кооператив <Номер обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом - путем направления по адресу его регистрации заказного письма, содержащего судебную повестку.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте суда по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218, 219 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с распоряжением <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> гаражному кооперативу по <...> присвоен <Номер обезличен>, а <Номер обезличен> утратил силу.

Постановлением <Номер обезличен> – п от <Дата обезличена> «Об утверждении проекта границ и разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по <...>» из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был выделен земельный участок площадью 27 926 кв.м и на его основе сформирован участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 31099 кв.м с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром». Также постановлением было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до <Дата обезличена> Договор аренды заключен <Дата обезличена> с ООО «Надежда 2004 г.

В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан Гаражный кооператив <Номер обезличен>. Создание гаражного кооператива <Номер обезличен> было обусловлено необходимостью эксплуатации гаражного комплекса.

Согласно распоряжению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об уточнении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> по <...>» Уточнить характеристику земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 16464, местоположение: <...> использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива <Номер обезличен> и ему принадлежит гаражный с погребом <Номер обезличен> по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, паевой взнос по данному гаражу с погребом выплачен полностью.

Гараж с погребом <Номер обезличен>, площадью 27 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположены на территории гаражного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Согласно Книжке члена кооператива <Номер обезличен> ФИО1 является членом <Номер обезличен> ей выделен гараж с погребом <Номер обезличен>, задолженностей по выплате пая и земельного налога не имеет.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК <Номер обезличен> по адресу: <...>Н.

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» по результатам проведения строительно – технической экспертизы зданий ГК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли – оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что истец, является членом ГК 59(ранее49/449) и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж и погреб, предоставленный им кооперативом. Суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность указанного гаражного бокса с погребом ответчиком не представлено.

Учитывая, что истец приобрел гаражный бокс с погребом с соблюдением требований закона, оплатил полностью паевой взнос, а отсутствием необходимой документации нарушаются права истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <...> о признании права собственности на гараж с погребом - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 27 кв.м расположенный по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> для последующей регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 17.07.2025

Судья Е.М.Черномырдина