Дело №

УИД: 91RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым об устранении реестровой ошибки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1 об устранении реестровой ошибки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, с кадастровым номером 90:24:030101:2178. При осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было приостановлено осуществление кадастрового учета в виду того, что в результате загрузки координат представленного заявителями межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:3556. Таким образом, учитывая наличие реестровой ошибки, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать имеющиеся сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2178 реестровой ошибкой, а также устранить реестровую ошибку путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2178.

Истцы в судебное заседание не явились, от истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах истца ФИО3 и истца ФИО4 на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит и удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, на основании Государственного акта серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским управлением земельных ресурсов, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.11).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2178 по заказу истцов кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету в отношении принадлежащего им земельного участка КН 90:24:030101:2178, приложив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка приостановлено, поскольку уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:3556.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с КН 90:24:030101:3556 является ФИО1

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из сути и предмета спора, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка КН 90:24:030101:2178 по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, согласно границам, обозначенным на местности установленными ограждениями и стенами существующих строений, составляет 640 кв.м., что на 43 кв.м. больше, чем указано в Выписке из ЕГРН на указанный земельный участок. Контур границ указанного земельного участка, отсроенный согласно представленному межевому плану, не соответствует фактическим границам земельного участка КН 90:24:030101:2178, обозначенным на местности установленными ограждениями и стенами существующих строений. При построении контура границ земельного участка согласно представленному межевому плану установлено, что данный контур налагается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:3556 по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, ул. набережная, 2/6. Координаты характерных точек контура фактических границ земельного участка с КН 90:24:030101:3556 соответствуют сведениям о координатах характерных точек контура границ данного земельного участка, внесенным в ГКН. Площадь наложения контура границ земельного участка с КН 90:24:030101:2178 согласно представленному межевому плану составляет 6 кв.м. Поскольку координаты характерных точек контура фактических границ земельного участка КН 90:24:030101:3556 соответствует сведениям о координатах характерных точек контура границ данного земельного участка, внесенным в ГКН, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок КН 90:24:030101:3556 реестровая ошибка не установлена. В сведениях ГКН на земельный участок с КН 90:24:030101:2178 имеется реестровая ошибка в связи с несоответствием площади данного земельного участка согласно данным ГКН фактической площади земельного участка. Для устранения установленной реестровой ошибки экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2178 в соответствии с фактическими границами, обозначенными на местности установленными ограждениями и стенами существующих строений.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 стать 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая наличие реестровой ошибки, для восстановления нарушенных прав истца полагает необходимым устранить имеющуюся реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2178 в соответствии с фактическими границами.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать имеющиеся сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2178, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко