Дело № 2-1018/2025
УИД 03RS0032-01-2025-000978-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абдуловой Д.М., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ФИО5 ФИО3 о признании обременения отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2. ФИО5 ФИО3. был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона. Согласно условиям договора купли-продажи, покупатель принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., под кадастровым номером №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома. по адресу: <адрес>. Сумма сделки по договору купли-продажи составила 1 200 000 рублей. Пункт 4 договора предусматривал порядок расчетов между сторонами в два этапа: - 1060000 рублей покупатель оплачивает при подписании договора купли-продажи; - 140 000 рублей покупатель обязан оплатить в течение 10 дней со дня подписания данного договора.
ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в отношении квартиры, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена регистрация ограничения права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Расчет по сделке был произведен в пользу ответчиков в полном объеме, однако по незнанию закона, продавцы квартиры в регистрационный орган для снятия обременения не обратились. Истцу об имеющемся обременении стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просила суд признать установленное в пользу ФИО2 и ФИО5 (ФИО3, обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, исполненным и прекращенным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона жилого помещения- квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру в собственность, находящуюся по адресу: <адрес>.
До регистрации сделки купли-продажи указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3 2/3 доли квартиры, ФИО2 1/3 доли квартиры.
У истца согласно условий договора наложено обременение на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, п.2.1, указывает, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней со дня подписания договора.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 140 000 рублей были получены за квартиру в полном объеме.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенное жилье она передала ответчикам, задолженности перед ответчиками не имеет. Ответчики в добровольном порядке не предоставляют заявление о погашении записи об ипотеке.
В связи с указанным истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.
Поскольку истец в полном объеме погасила задолженность перед ответчиками, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 40.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, площадью 40.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева