Дело № 2-190/2025

УИД № 24RS0054-01-2024-001133-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя требования следующим. 10.04.2015 ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В период владения квартирой истец произвел ее перестрой, в связи с чем площадь квартиры увеличилась с 58,4 кв.м до 127,6 кв.м. Истец не обращался в соответствующие органы за регистрацией права собственности на квартиру с новой площадью. Истец просит сохранить квартиру с кадастровым № общей площадью 127,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном (реконструированном) виде, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Ужура ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что при наличии у истца документов, подтверждающих соответствие жилого помещения строительным, санитарным и противопожарным нормам, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях ФИО5 и ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО13 на основании договора купли - продажи от 29.10.1997 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, состоящей из трех комнат, кухни, прихожей, общей площадью 58,4 кв.м, с прилегающим земельным участком общей площадью 852 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2015 и от 21.04.2015, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 1997 год.

Собственниками смежной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО7 и ФИО5 по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2024.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 7-9 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания ФИО1 был произведен перестрой (реконструкция) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, общая площадь объекта недвижимости увеличилась с 58,4 кв.м. до 127,6 кв.м, что подтверждено техническим планом помещения, выполненным 02.07.2024 кадастровым инженером ФИО6

ФИО1 обратился в администрацию г. Ужура Ужурского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, администрацией г. Ужура Ужурского района Красноярского края ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку представленный истцом пакет документов не соответствует ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствуют: п. 3 разрешение на строительство; п. 7 акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; п. 8 схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Таким образом, работы истца по реконструкции жилого помещения по вышеуказанному адресу являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). Суду, во всяком случае, необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ, совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абз. 2 п. 44 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из заключения ИП ФИО8, состоящей в ФИО3 «Портал Изыскателей» №-ОСК от 8 июля 2024 года, возведенный объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, требованиям СП 54.13330.2022 Дома жилые многоквартирные, Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Третьи лица ФИО7 и ФИО5 не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, поскольку произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Переустройство выполнено в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении, произведенные изменения на несущую способность конструкции жилого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживания.

Учитывая, что в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на реконструированный объект недвижимости является для истца единственным способом защиты его прав, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требования о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 127,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Квартиру общей площадью 127,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 127,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО15 (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 30 апреля 2025 года