Решение по делу № 2-1896/2023 от 29.11.2023 - о признании сделок и межеваний недействительными, применении последствий недействительности сделок, снятии земельных участков с кадастрового учета, восстановлении земельных участков на кадастровом учете, признании права общей долевой собственности.

Дело № 2-1896/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001101-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д.», обществу с ограниченной ответственностью «Соколиная гора», администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ЭнергоСервис», обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок и межеваний недействительными, применении последствий недействительности сделок, снятии земельных участков с кадастрового учета, восстановлении земельных участков на кадастровом учете, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д.» (далее ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д.»), обществу с ограниченной ответственностью «Соколиная гора» (далее ООО «Соколиная гора»), администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором, с учетом уточнений (в редакции от 09.10.2023) (том 15 л.д. 139-141), просит:

1. Признать недействительной сделку по разделу ООО «Соколиная гора» земельного участка с кадастровым № на вновь образованные из него земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, а также последующий раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка со кадастровыми № и №.

2. Снять с государственного кадастрового учета указанные в пункте 1 вновь образованные земельные участки.

3. Восстановить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

4. Признать недействительным соглашение от 25.05.2023 об образовании земельных участков путем перераспределения, заключенное между ООО «Соколиная гора», ФИО5 и ФИО4, в результате которого из земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, № были образованы и переданы в собственность ФИО5 земельные участки с кадастровыми №, № (долевая собственность), №, в собственность ФИО4 -земельные участки с кадастровыми номерами: №, № (долевая собственность), №, в собственность ООО «Соколиная гора» - земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

5. Признать недействительной сделку ООО «Соколиная гора» по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № на вновь образованные земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, №, №.

6. Снять с государственного кадастрового учета указанные в пункте 5 вновь образованные земельные участки;

7. Восстановить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №.

8. Признать недействительными сделки ООО «Соколиная гора» по передаче в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровыми № на основании договора купли-продажи № от 05.05.2023г., земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от 05.05.2023г., земельных участков с кадастровыми №, №, № на основании договора купли-продажи № от 05.05.2023г. и применить последствия недействительности данных сделок в виде двусторонней реституции.

9. Признать недействительной сделку ООО «Соколиная гора» по передаче в собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым № и применить последствия недействительности данной сделки в виде двусторонней реституции.

10. Признать недействительной сделку ООО «Соколиная гора» по передаче в собственность ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от 05.05.2023г. и применить последствия недействительности данной сделки в виде двусторонней реституции.

11. Признать недействительными сделки ООО «Соколиная гора» по передаче в собственность ФИО7 земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи № от 15.06.2023г. и земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи № от 15.06.2023г. и применить последствия недействительности данных сделок в виде двусторонней реституции.

12. Признать недействительным договор купли-продажи от 04.08.2023г. между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ДевелопментСервис», на основании которого были переданы в собственность последнего земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, и применить последствия недействительности данной сделки в виде двусторонней реституции.

13. Признать недействительным договор купли-продажи от 10.08.2023г. между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ЭнергоСервис», на основании которого был передан в собственность последнего земельный участок с кадастровым №, и применить последствия недействительности данной сделки в виде двусторонней реституции.

14. Признать недействительной сделку ФИО7 по разделу земельного участка с кадастровым № на вновь образованные из него земельные участки с кадастровыми № и №.

15. Снять с государственного кадастрового учета указанные в пункте 14 вновь образованные земельные участки.

16. Восстановить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

17. Признать недействительной сделку ФИО7 по передаче в собственность ООО «Плаза-ДевелопментСервис» земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 12.09.2023 и применить последствия недействительности данной сделки в виде двусторонней реституции.

18. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, являющийся общим имуществом собственников помещений жилых домов № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №), №, (кадастровый №), расположенных на вышеуказанном земельном участке, с определением доли в праве пропорционально площади помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 16.09.2014 является собственником помещения расположенного АДРЕС. АДРЕС является многоквартирным домом. Поскольку многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0304002:900, просит признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № с определением доли в праве пропорционально площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Принимая во внимание, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 74:19:0304002:900, а далее произведены сделки по отчуждению образованных участков, перераспределение, просит также признать указанные сделки недействительными, применив двусторонюю реституцию, сняв с государственного кадастрового учета вновь образованные земельные участки и восстановив государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, общество с ограниченной ответственностью «Плаза-ЭнергоСервис» (далее ООО «Плаза-ЭнергоСервис»), общество с ограниченной ответственностью «Плаза-ДевелопментСервис» (далее ООО «Плаза-ДевелопментСервис»), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Издательство «УРАЛ Л.Т.Д.» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Представитель ответчика ООО «Соколиная гора» ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил в иске отказать в полном объеме, представил письменное мнение и отзыв(том 11 л.д. 248-249).

Представители ответчиков администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Плаза-ЭнергоСервис» ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1 Представила письменный отзыв.

Представитель ООО «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. ФИО4, ФИО5, ФИО7 представлены отзывы на исковое заявление, в которых просили в иске отказать. ФИО4, ФИО5 и ФИО7 также представлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков ООО «Соколиная гора», ООО «Плаза-ЭнергоСервис», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 66, 67 Постановления Пленума 10/22 от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 125 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС (том 1 л.д. 22-24).

Помещение с кадастровым № расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым № является многоквартирным домом, расположенном АДРЕС (том 7 л.д. 113-114).

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № - под загородный комплекс «Соколиная гора». В пределах земельного участка с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, №, № и №. Собственником указанного земельного участка являлось ООО «Соколиная гора» (том 1 л.д. 25-28).

Из представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым №- нежилое помещение корпус №, № - сооружения канализации (собственник ООО «Плаза-ЭнергоСервис») (том 8 л.д. 135-140), № — тепловые сети (собственник ООО «Плаза-ЭнергоСервис») (том 8 л.д. 124-134), № — водопроводные сети (собственник ООО «Плаза-ЭнергоСервис») (том 8 л.д. 113-123).

Из земельного участка с кадастровым № согласно межевому плану от 18.04.2023 образованы земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, № (том 11 л.д. 174-240, том 8 л.д. 11-92). Земельный участок с кадастровым № снят с учета 04.05.2023(том 8 л.д. 43-112).

Земельный участок с кадастровым № расположен, согласно правилам землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района № от 15.03.2023, в территориальной зоне Б2 — зона смешанной и общественно-деловой застройки. Основными видами разрешенного использования являются- индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка (том 1 л.д. 68-72).

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми № и №.

25.05.2023 между ООО «Соколиная гора», ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков (том 15 л.д. 14-17).

В результате указанного соглашения собственником земельных участков с кадастровыми №, № (долевая собственность) (том 7 л.д. 139-146), № является ФИО5, а собственником земельных участков с кадастровыми №, № (долевая собственность), № является ФИО4

Также были образованы земельные участки со следующими кадастровыми №, №, №, №, № (том 7 л.д. 222-233), № (снят с кадастрового учета 30.08.2023(том 7 л.д. 211-221)), №, №, №, №, №, №, №. Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО3 Собственником земельного участка с кадастровым № является ООО «Соколиная гора».

Согласно межевому плану от 26.05.2023 ООО «Соколиная гора» произведено перераспределение земельных участков с кадастровыми № (снят с кадастрового учета 14.06.2023), №, № (снят с кадастрового учета 14.06.2023), № (снят с кадастрового учета 14.06.2023), № (снят с кадастрового учета 14.06.2023) (том 8 л.д. 1-10), № (снят с кадастрового учета 14.06.2023), № (снят с кадастрового учета 14.06.2023), № (снят с кадастрового учета 14.06.2023), №, № (снят с кадастрового учета ДАТА), № (снят с кадастрового учета 14.06.2023)(том 13 л.д. 10-45).

Собственником земельных участков с кадастровыми № и № в настоящее время является муниципальное образование Долгодеревенское сельское поселение.

Согласно договору купли-продажи № от 05.05.2023 ООО «Соколиная гора» продало, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым № (том 5 л.д. 219-223).

Кроме того ФИО2 на основании договора купли-продажи № от 05.05.2023, заключенного с ООО «Соколиная гора» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (том 5 л.д. 114-118).

05.05.2023 между ООО «Соколиная гора» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельных участков с кадастровыми №, №, № (том 13 л.д. 57-54, том 14 л.д. 135-137).

Собственником земельных участков с кадастровыми №, №, №, № является в настоящее время ФИО2(том 7 л.д. 159-182).

05.05.2023 между ООО «Соколиная гора» и ФИО6 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № (том 5 л.д. 8-12). Собственником земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время является ФИО6

29.06.2023 между ООО «Соколиная гора» и ФИО3 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № (том 14 л.д. 13-16). Собственником земельного участка с кадастровым № в настоящее время является ФИО3(том 7 л.д. 141-144).

15.06.2023 между ООО «Соколиная гора» и ФИО7 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № (том 12 л.д. 14-17) и договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым № (том 12 л.д. 194-198).

05.07.2023 между ООО «Соколиная гора» и ФИО7 заключено соглашение № об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым №.

Кроме того, в соответствии с межевым планом от 22.08.2023 ФИО7 произведен раздел земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми № и № (том 12 л.д. 48-137).

Собственником земельных участков с кадастровыми № и № в настоящее время является ФИО7(том 7 л.д. 201-205).

12.09.2023 между ФИО7 и ООО «Плаза-ДевелопментСервис» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №.

Собственником земельного участка с кадастровым № является ООО «Плаза-ДевелопментСервис», а земельного участка с кадастровым № ФИО7

04.08.2023 между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ДевелопментСервис» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми № №, №. Собственником земельного участка с кадастровым № в настоящее время является ООО «Плаза-ДевелопментСервис» (том 6 л.д. 111-114).

10.08.2023 между ООО «Соколиная гора» и ООО «Плаза-ЭнергоСервис» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. Собственником земельного участка с кадастровым № в настоящее время является ООО «Плаза-ЭнергоСервис» (том л.д. 11 л.д. 46-50).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

По смыслу указанной нормы истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Для признания сделки ничтожной без применения последствий недействительности сделки истец должен доказать наличие законного интереса.

Истцом заявлены требования о признании за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, являющимся общим имуществом собственников помещений жилых домов № 1 (кадастровый №), № 2 (кадастровый №) (том 8 л.д. 141-152), № 3 (кадастровый №), № 4, (кадастровый №) (том 8 л.д. 153-173), расположенных на указанном земельном участке, с определением доли в праве пропорционально площади помещения, принадлежащего истцу. Требования о признании сделок недействительными, снятии с государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков, направлены на восстановление в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №.

Из материалов дела также следует, что объект недвижимости с кадастровым № является нежилым помещением — корпус №2, объект недвижимости с кадастровым № является нежилым помещением — корпус №4.

Сведений о сформированном земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым № материалы дела не содержат, истцом не представлено.

В соответствии со сведениями из публичной кадастровой карты многоквартирный дом с кадастровым № расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Долгодеревенское сельское поселение Сосновского муниципального района.

Требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № истцом не заявлено.

Установив изложенное, суд первой инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании сделок и межеваний недействительными, применении последствий недействительности сделок, снятии земельных участков с кадастрового учета, восстановлении земельных участков на кадастровом учете, признании права общей долевой собственности за ним на земельный участок, поскольку истцом не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым № был сформирован под многоквартирным домом с кадастровым № для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства, в котором у ФИО1 имеется жилое помещение площадью 125 кв.м. с кадастровым №, соответственно, долю в земельном участке с кадастровым № недвижимости выделить истцу не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИЗДАТЕЛЬСТВО «УРАЛ Л.Т.Д.», обществу с ограниченной ответственностью «Соколиная гора», администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ЭнергоСервис», обществу с ограниченной ответственностью «Плаза-ДевелопментСервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок и межеваний недействительными, применении последствий недействительности сделок, снятии земельных участков с кадастрового учета, восстановлении земельных участков на кадастровом учете, признании права общей долевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2023 года.

Председательствующий Громова В.Ю.