Дело № 2-69/2025
УИД 45RS0003-01-2025-000050-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Варгаши Курганской области 20 марта 2025 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,
при секретаре Веретенниковой Н.В.,
с участием помощника прокурора Варгашинского района Курганской области Московских Д.Н.,
истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Ржавцева Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования изменил, просил признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением. С учетом изменения исковых требований в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3 Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в принадлежащем ему спорном жилом помещении, однако, фактически по данному адресу длительное время не проживают, добровольно выехали из жилого помещения на другое место жительство, забрав все свои вещи. <данные изъяты>, связь с ними не поддерживает, точное местонахождение ответчиков ему неизвестно. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 на измененных исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчик ФИО3 является его сестрой, ФИО2 – свекровь сестры. В 1997 ФИО3 продала ему квартиру и вместе с детьми, мужем и его родителями уехали <данные изъяты>. Уехали со всеми вещами, он помогал им загружать вещи в железнодорожный контейнер. Они все проживали в <адрес>. ФИО3 и ФИО2 являлись гражданами России и в 2003, 2010 г.г. приезжали в Россию менять паспорта, в связи с этим они прописались в этой квартире. ФИО3 последний раз приезжала в 2012 году в гости к отцу на несколько дней, в спорную квартиру не вселялась. С 2014 он связь с ними не поддерживает. Взыскивать с ответчиков понесенный расходы на уплату госпошлины он не желает, поскольку место жительства их неизвестно.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, их место жительства неизвестно.
Представитель ответчиков адвокат Ржавцев Е.Б., назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи неизвестностью ему позиции ответчиков по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица МО МВД России «Варгашинский» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО1
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, продала ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> ? долю жилого дома с земельным участком по <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.
По сведениям ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архивов, переданных на хранение в ГБУ до ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО1 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположены квартира с кадастровым номером 45:03:020104:543, площадью 44,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 45:03:020104:43, площадью 788 кв.м. Право собственности на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, и в регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца следует, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но фактически не проживают.
Согласно свидетельству о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.
Свидетель В.Л.И. в судебном заседании пояснил, что с момента покупки квартиры по адресу: <адрес> в ней проживает ФИО1 Прежний собственник ФИО3 вместе с семьей около 20 лет назад уехала <данные изъяты> Последний раз ФИО3 приезжала в гости к отцу около 12 лет назад.
В материалы дела ФИО1 представлены квитанции, которые свидетельствуют об уплате истцом коммунальных услуг по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Как следует из материалов дела, в 1997 году ответчик ФИО3 продала истцу ? долю жилого дома и земельный участок по <адрес> Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире по <адрес>, однако, фактически длительное время в квартире не проживают, добровольно выехали из жилого помещения на другое место жительства, забрав все свои вещи. Расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Соглашение о пользовании жилым помещением с ними не заключалось.
Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчики в связи с прекращение права собственности и добровольным выездом из квартиры утратили право пользования указанным жилым помещением.
В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения нарушает гражданские и жилищные права истца как собственника спорного жилого помещения.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Столбов
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.