К делу № 2-3723/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 07 декабря 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с уточненным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, расположенный на по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственникам помещений в данном многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности ОАО «Кубаньнефтегазстрой». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2009 года к делу № А32-12736/2002-1/573-Б было завершено конкурсное производство по делу о признании ОАО «Кубаньнефтегазстрой» банкротом и в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица. В связи с ликвидацией ОАО «Кубаньнефтегазстрой» они не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении повестки.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению

Из материалов дела следует:

ФИО1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности квартира № площадью 88,2 кв.м., назначение: жилое, этаж: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, и нежилое помещения площадью 25,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

ФИО9 (до брака ФИО10) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля на квартиру, площадью 88.2 кв.м., назначение: жилое, этаж:2, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит на право собственности квартира №, площадью 104 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ФИО4 на право собственности <адрес> площадью 133,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Нежилое помещения площадью 7,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Нежилое помещения площадью 7,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

ФИО5 принадлежит на право собственности <адрес>, площадью 160,9 кв.м., назначение: жилое, этаж: 3, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Нежилое помещения площадью 57,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ФИО6 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности квартира № площадью 78,1 кв.м., назначение: жилое, этаж: 3, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности квартира № площадью 78,1 кв.м., назначение: жилое, этаж: 3, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ФИО8 принадлежит на право собственности квартира № площадью 108,1 кв.м., назначение: жилое, этаж: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном Росреестре, №/-20/2004-21 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Кубаньнефтегазстрой», запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2009 года к делу № А32-12736/2002-1/573-Б было завершено конкурсное производство по делу о признании ОАО «Кубаньнефтегазстрой» банкротом и в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица.

В пункте 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения:

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Спорный земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кубаньнефтегазстрой» к ФИО3 на 185/1400 долей в праве на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кубаньнефтегазстрой» к ФИО4 на 284/1400 долей в праве на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кубаньнефтегазстрой» к ФИО1, ФИО9 (до брака ФИО10) на 204/1400 долей в праве на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кубаньнефтегазстрой» к ФИО5 на 393/1400 долей в праве на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кубаньнефтегазстрой» к ФИО6, ФИО7 на 140/1400 долей в праве на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Кубаньнефтегазстрой» к ФИО8 на 194/1400 долей в праве на земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Исключить ОАО «Кубаньнефтегазстрой» из числа собственников на земельный участок кадастровый №, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья: