Дело № 2-1095/2023 УИД: 24RS0033-01-2023-000449-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесосибирск 26 апреля 2023 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (далее – ООО УК «Ваш партнер плюс»), обратилось в суд о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.01.2023 в размере 106140 рублей 12 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3323 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик состоит на регистрационном учете и является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

<адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора управления многоквартирным домом.

Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, пользуется жилищными услугами, умышлено уклоняясь от их уплаты. По указанному адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2023 в размере 106140,12 руб., в том числе пени 29316,37 руб.

Судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Представитель ООО УК «Ваш партнер плюс» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что коммунальные услуги в виде отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения оказывались истцом в спорном жилом помещении по апрель 2021 года. Впоследствии данные услуги стали поставляться напрямую ресурсоснабжающими организациями. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по апрель 2021 года. Также ответчик не выполняет обязанность собственника по оплате оказываемых истцом услуг по управлению жилым домом, содержанию и ремонту.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что ФИО3 является сиротой. В период своего несовершеннолетия находился у нее под опекой, мать лишена родительских прав. Спорное жилое помещение было закреплено за ФИО3 органами опеки и попечительства и после смерти матери в 2013 году оформлено в собственность несовершеннолетнего с 15.05.2019. Фактически в спорном жилом помещении ФИО3 не проживает с 2003 года. Сначала проживал вместе с ней, т.к. находился под опекой, впоследствии вынужден был снимать жилое помещение в аренду, т.к. спорная квартира находится в аварийном доме, является непригодной для проживания. В квартире с 2015 года отсутствуют приборы отопления, перекрыт доступ водоснабжения и электроэнергии. Распоряжением Администрации г.Лесосибирска от 10.10.2019 установлен факт невозможности проживания ФИО3 в спорном жилом помещении. Решением суда от 15.12.2020 на Администрацию г.Лесосибирска возложена обязанность по предоставлению ФИО3 иного благоустроенного жилого помещения взамен аварийного. Кроме того ответчиком не представлено обоснование размера оплаты за содержание жилого помещения по указанному выше адресу, который устанавливается решением общего собрания собственников жилого дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги финансово-лицевого счета и справке о составе семьи в спорный период в указанной квартире состоял на регистрационном учете ФИО3

ООО УК «Ваш партнер плюс» является управляющей организацией, до апреля 2021 года предоставляло коммунальные услуги в <адрес> (водоснабжение, отопление), а также по настоящее время оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления от 08.07.2015.

Представленными истцом в материалы дела расчетом задолженности, квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается и не оспорено ответчиком, что обязанность по своевременной и полной оплате за коммунальные услуги в добровольном порядке собственником жилого помещения не выполняется, в связи с чем, за период с 01.12.2019 по 31.01.2023 образовалась задолженность в размере 106140 рублей 12 копеек, в том числе пени в размере 29316,37 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований стороной ответчика заявлено, что спорное жилое помещение является аварийным, ФИО3 в нем фактически в спорный период не проживал, в связи с чем, должен быть освобожден он несения расходов по его содержанию.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением ( платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, непроживание собственника в жилом помещении, при фактическом предоставлении коммунальных услуг, не освобождает собственника от установленной законом обязанности по их оплате.

Из акта обследования жилого помещения по адресу <адрес> произведенного специалистом ЖКХ администрации г.Лесосибирска от 18.09.2015, представленного по запросу суда, следует, что жилое помещение не отвечает санитарным и техническим нормам, сантехнические и отопительные приборы не исправны. По информации ООО УК «Ваш партнер плюс» от 21.12.2016 спорное жилое помещение закреплено за малолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном является ФИО2, на которую возложена обязанность по оплате за данное жилое помещение.

Согласно акту, представленному стороной истца в судебное заседание, следует жилое помещение по адресу <адрес> было осмотрено ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Ваш партнер плюс» в присутствии собственника жилого помещения ФИО3. В ходе осмотра установлено, что в спорном жилом помещении установлено центральное отопление, прибор отопления присутствует в комнате кухни, система холодного водоснабжения и центральной канализации присутствуют. Собственник ФИО3 от подписания указанного акта отказался.

Фотографии спорной квартиры, приобщенные к материалам дела представителем ответчика, факт присутствия центрального отопления в жилом помещении, а также системы водоснабжения и центральной канализации не опровергают.

Между тем судом из пояснений представителя ответчика в судебном заседании установлено, что ФИО3 в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальных услуг в связи с их ненадлежащим оказанием и своим не проживанием в спорном жилом помещении не обращался. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, по мнению суда, факт оказания истцом жилищных и коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. При этом ответчик с момента достижения совершеннолетия (более трех лет) никаких действий по изменению сложившейся ситуации не предпринимал, самоустранился от решения проблем по содержанию своей собственности. При том, что управляющая организация не несет обязанности по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования, включая систему отопления и водоснабжения. Именно на ФИО3, как на собственнике жилого помещения, при надлежащей степени заботливости и осмотрительности, лежит такая обязанность.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в аварийном жилом доме, не освобождает собственника от несения расходов по его содержанию.

Расчет задолженности и начисления по лицевому счету ответчиком не оспорены, в связи с чем, суд признает их достоверными, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативам потребления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Доказательства потребления коммунальных услуг в ином объеме, наличия задолженности в ином размере, полной оплаты задолженности за коммунальные услуги за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены и судом не установлены.

Довод представителя ответчика о том, что услуга по содержанию жилого дома должна быть рассчитана исходя из размера, установленного общим решением собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем, расчет произведен неверно, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств проведения таких собраний собственников жилых помещений в спорный период и утверждении тарифов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома ответчиком суду не представлено.

Между тем, по утверждению истца, размер платы за услуги по содержанию жилого <адрес> в <адрес> <адрес> произведен на основании тарифов, установленных решением администрации г.Лесосибирска, при отсутствии решений собрания собственников жилых помещений.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика, являющегося собственником спорного жилого помещения, в пользу ООО УК «Ваш партнер плюс» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2023 размере 76823,75 рублей подлежат удовлетворению исходя из представленного истцом расчета, который суд находит арифметически верным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес> согласно которому за период с 01.12.2019 по 31.01.2023 года сумма пени составляет 29316,37 руб.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом периодом действия моратория по начислению неустоек (пеней, штрафов).

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание сложившуюся трудную для ответчика жизненную ситуацию, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, о снижении размера неустойки до 3000 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально взысканным суммам подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплата которой подтверждается платежными поручениями в общей сумме 3323 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» ИНН <***> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.01.2023 в сумме 76823,75 руб., пени за просрочку исполнения обязательств 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3323 руб., а всего 83146 (восемьдесят три тысячи сто сорок шесть) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.