Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по пеням,

установил:

ФИО1 городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по пеням по договору аренды земельного участка №-ф от 28.07.2021г. с кадастровым номером №, начисленные за период с 15.06.2024г. по 20.05.2025г.:

- в размере 855 800,68 руб. на задолженность по арендной плате за январь 2022г. - май 2022г.;

- в размере 211 912,55 руб. на задолженность по арендной плате за июнь 2022г.;

- в размере 635 737,65 руб. на задолженность по арендной плате за июль 2022г.-сентябрь 2022г.;

- в размере 808 822,36 руб. на задолженность по арендной плате за октябрь 2022г. – январь 2023г., всего взыскать 2 512 273,24 руб.

Решением суда с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период январь-май 2022 года, июнь 2022 года, июль-сентябрь 2022 года.

Согласно п. 5.3. Договора нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представитель ФИО1 городского округа <адрес>, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в материалы дела письменные возражения.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 городского округа <адрес> и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-ф, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 847 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона №АЗЭ-БГР/21-920 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № по настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ФИО2 на здание общей площадью 36,1 кв. м по адресу: <адрес>, №, год завершения строительства 2021. Исключена из ЕГРН запись о государственной регистрации права. На ФИО2 возложены обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольное строение.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на строение отменено, в указанной части принято новое решение: исковые требования ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорное строение, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на строение – оставлены без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 городского округа <адрес> – без удовлетворения.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> о признании решений незаконными, обязании совершить действия – удовлетворено частично, ФИО2 восстановлен срок для обращения в суд с административным иском, решение ФИО1 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №P№ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» признано незаконным, на ФИО1 городского округа <адрес> возложена обязанность повторно в установленном законом порядке рассмотреть заявление ФИО2

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 328, 405, 606, 614, 615 ГК РФ, ст. ст. 29.17, 39.3, 39.16, 39.17 65 Земельного кодекса РФ, разъяснениями, данными в п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 27 ноября 2019 года, суд приходит к выводу о том, что в случае своевременного принятия администрацией решения о продаже земельного участка ФИО4 и заключения с ним договора купли-продажи, последний имел бы возможность в сентябре 2021 года приобрести в собственность арендуемый земельный участок с прекращением арендных отношений, указанное исключило бы последующее начисление арендной платы и пеней.

В спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного земельного участка, вступившим в законную силу судебным актом признано незаконным решение ФИО1 об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по уплате арендных платежей и пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей с октября 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 городского округа <адрес> о взыскании с ФИО2 пеней по договору аренды земельного участка №-ф от 28.07.2021г. с кадастровым номером № начисленные за период с 15.06.2024г. по 20.05.2025г.:

- в размере 855 800,68 руб. на задолженность по арендной плате за январь 2022г. - май 2022г.;

- в размере 211 912,55 руб. на задолженность по арендной плате за июнь 2022г.;

- в размере 635 737,65 руб. на задолженность по арендной плате за июль 2022г.-сентябрь 2022г.;

- в размере 808 822,36 руб. на задолженность по арендной плате за октябрь 2022г. – январь 2023г., всего взыскать 2 512 273,24 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова